多家银行确认存量首套住房贷款利率下调，申请流程？看这里，下面是朴实清泉YL7给大家的分享，一起来看看。
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存量首套住房贷款利率调整前夕，银行纷纷发布公告进行预热。建设银行在9月24日发布了存量住房贷款利率调整的客户问答，明确表示在9月25日将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。对于“二套转首套”以及执行固定利率或基准利率的存量房贷，客户也可以在当日申请利率调整。除了建设银行，工商银行和中国银行也在近期发布公告，详细说明了有关“存量房贷利率调整”的功能操作。对于这一系列公告，分析人士普遍认为，存量住房贷款利率的下调将会对借款人产生积极影响，使得他们能够节约利息支出。将“二套转首套”以及固定利率贷款纳入调整范围，也会使得受益群体扩大，从而有效减轻“提前还贷”的现象，帮助银行留住更多优质的房贷客户。
这次存量住房贷款利率的调整引起了广泛关注，因为它对于广大借款人来说，可能对财务状况产生重要影响。许多人都期待着利率的下调，因为这意味着他们可以减少贷款的利息支出。而在这一次调整中，建设银行不仅对存量住房贷款进行了统一批量调整，还明确表示“二套转首套”以及执行固定利率或基准利率的存量房贷也可以进行申请利率调整。这无疑对那些有需求或有意向改变贷款类型或利率类型的借款人来说是个好消息。
此次调整的一个重要方面是将“二套转首套”纳入调整范围。按照政策规定，购买第二套住房的人需要支付相对较高的利率，这一政策给购房者带来了一定的经济压力。而这次调整意味着那些原本被视为“二套”的房产现在可以享受到低于“二套”利率的待遇，这将为那些有房产但仍需要贷款的人提供更多的选择和机会。而且，即便是那些已经贷款并执行固定利率或基准利率的借款人，也可以在当天申请利率调整，这将使得受益人群扩大，从而形成循环的良性机制。
这一次调整对于借款人而言，意味着他们可以节约利息支出。以往较高的利率可能使得借款人每月需要支付较大额的利息，而通过此次调整，他们可以享受到更低的利率，从而减少了每月的还款负担。这对于那些贷款数额较大、还款期较长的人来说，无疑是个利好消息。同时，在利率下调的背景下，还贷成本的降低也有可能刺激购房需求，带动房地产市场的发展。
对于银行而言，调整存量住房贷款利率也有利可图。通过下调利率，他们可以留住更多的优质房贷客户。在房地产市场竞争激烈的背景下，各家银行都在争夺客户资源，通过调整住房贷款利率，银行可以提供更具吸引力的贷款条件，从而留住那些对利率敏感的客户。调整存量住房贷款利率也有可能减轻银行的风险。通过将“二套转首套”纳入调整范围，可以减少原本由于高利率而可能导致的违约的风险，从而保障了银行的利益。
工行流程：贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行流程：9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行流程：如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行流程：若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
存量住房贷款利率调整的发布引起了广泛的关注。借款人可以从中受益，节约利息支出，这对于提高个人的消费能力和改善生活质量有着积极影响。同时，银行也可以通过调整利率留住优质客户，减轻风险，获得更多的利润。这次调整的公告解读，为广大借款人和银行提供了明确的操作指导，也为金融市场的健康发展提供了重要的保障。希望随着这次调整的实施，更多的人能够受益，金融市场也能够得到更加稳健的发展。
贷款关注如何调为正常
每经记者 肖世清 每经编辑 马子卿
“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”成都的赵先生对记者表示，2022年1月他在成都一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%
据央行此前通知，9月25日起，各家银行即将针对存量首套房贷利率进行调整。《每日经济新闻》记者注意到，此前各家银行已纷纷发布关于调降存量房贷利率政策。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率调整细则指出，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。
存量房贷利率下调惠及万千百姓，近期公众对此尤为关注。目前，讨论度最高的两个话题便是“房贷利率究竟如何调？”“每月月供能少还多少？”。对此，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业人士，请他们现身说法。
上海有用户房贷利率可调将至LPR不加点成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。
赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”
家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。
“当时我的房贷利率和大家都差不多，执行5.8%，后来随着lpr调整降为5.15%，但和现在的房贷利率相比还是有点高，说实话我们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率调整政策落地后，如果按政策他们的房贷利率最低可以调成4.2%，每个月可以少还利息530元，总共少还利息近17万元。
记者注意到，由于各地区政策不同，使房贷调降幅度也不同。例如，上海有用户可调降至LPR不加点。
家住上海浦东新区的刘先生向记者表示，关于存量首套住房贷款利率调整的政策发出后，他通过上海银行公示的联系电话前来咨询，2015年首次购房后在上海银行杨浦支行申请商业贷款500万元，目前执行LPR加10个基点。
根据新政，刘先生本次可调整至LPR不加点，按照等额本息的还款方式，利率下调后，每月可以减少还款近300元，刘先生目前贷款距离到期还有22年，预计下调利率后一共可以省下7.9万元。刘先生：“非常开心，虽然省下的钱并不算很多，但秉承着积少成多的理念，也算是一笔意外之喜，计划了很久家庭出游活动也可以因此提上日程。”
山东有用户一年下来利息支出可节省2万多山东的孙女士，是某企业的业务管理人员，2022年7月她在济南市限购区域内某知名小区通过齐鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，根据当时“认房又认贷”政策，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP执行。
目前，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息将近9000元，当前执行利率为4.8%。
存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。
图片来源：央行网站
孙女士的贷款利率调整后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息支出节省出近1700元，一年下来利息支出可节省2万多。
有银行表示将持续做好存量首套个人住房贷款调整工作除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户经理。农业银行一位客户经理告诉记者，该行客户李先生，工作单位为武汉艾尔美科技有限公司员工，于2018年1月22日向申请1笔个人一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户发放1笔金额84万元，期限30年，还款方式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，执行利率为5.635%的个人一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。
客户经理为其测算了调整后月还款额，并告知客户其利率转换后于9月25日调整执行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较最后一期月供减少851.37元。
中国银行一位客户经理对记者表示，9月18日，广西的谭先生在该行公众号关注到存量首套房贷款利率下调公告，并前去网点咨询相关事宜。其贷款本金153万元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调至多少。
据悉，网点零贷经理经过贷款信息查询后表示谭先生目前完全符合利率下调的条件，最低可以下调到对应期限的LPR。谭先生目前贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），当前执行利率为5.77%（LPR+147bp），采用等额本息的还款方式。
经该网点零贷经理测算，在10月25日调整后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由原来9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年节约利息支出16704元，预计贷款期限内利息减少合计446730元。
2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工商银行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108BP。
经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前减少了将近2000元。
工商银行表示：“将持续践行人民金融理念，坚持金融为民利民、便民惠民、亲民善民的原则，持续做好存量首套个人住房贷款利率调整工作，切实把政策落实好，为服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生贡献工行力量。”
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