房贷利率终于下调，什么样的房贷才能享受降息？，下面是长安老韭菜给大家的分享，一起来看看。
北京第三套房可以贷款吗
前几天写了一篇关于房贷降息解读的文章。
没想到文章还小火了一下，不过也有不少网友私信问我，
比如为什么自己的房贷还是4.7，为什么自己6月贷款的房贷降的只是4.3之类的。
上图是普遍适用的降息政策。
但是在实际操作过程中，并非所有“房贷一族”都能享受到降息带来的“政策礼包”。
首先目前降息的只是针对存量首套房商贷客户，如果你商贷的是二套以上的房子，那么目前并不支持商贷利率降息的。
如果你不清楚自己的房子是不是首套房，可以去当地的房管所查看。
有的城市对首套房的定义是不一样的，比如在西安，在西安的郊县买过房的，但在城六区第一次买房的，任然算首套房。虽然名义上都是西安大行政管理范畴。
如果你查询自己的房子是首套房，但是银行没有给你在9月25日统一降房贷利率，你可以去银行app或者直接去贷款银行，提交首套房证明材料，申请降房贷利率。
其次看看自己的房贷利率是不是还是固定利率。
不少购房者在之前买房时，只有有固定利率一种，只是后面才鼓励大家转成LPR浮动利率。
但是不少人因为各种原因当时并没有转成LPR利率。
对于个人房贷按照固定利率与银行签约的群体，其还贷计划在整个贷款期限内是保持不变的，故LPR下调对其没有影响。
想要享受此次降息政策，那就得先把固定利率改成LPR利率，再去申请免去加点的利率优惠。
三是地域区别，有的城市购房政策还是收紧的，此次降息并不能降到大多数的4.2或者4.3。
比如北京，厦门等城市就有自己的特定政策。
可以看下图：
也就是说并不是所有城市的首套房都可以取消加点的利率优惠的。
那么，你的房贷利率降到多少了呢？
北京限购如何买第三套
文/子木
这轮政策的落地效率，比较夸张。
四大行，接连公布房贷利率下调细则，9月25日不再需要购房者主动申请。
全国各城市百米冲刺，10 天内至少28城认房不认贷，首套2成、购房补贴、房票安置……
因为大家都知道，这波势，跟也得跟，不跟也得跟。
不然到时候，其他城市行情都恢复了，唯独自己掉队，信心打击巨大。
沈阳、大连、南京、青岛、济南、苏州等等二线城市，相继出招，解除限购。
尤其南京，核心区全面解禁，买新房还要补贴总价1-1.5%……基本给到了除资金以外的一切支持。
预计接下来所有二线城市都会排队解限购，跟2015年一样，“裸奔”。
北京9月一周成交，赶超整个8月，提前预定金九，上海新盘火热，带动全国咨询，一二线在肉眼可见的触底反弹。
三四线呢？
早在去年已经一丝不挂了，还有筹码可以跟吗？
也有。
刚刚，哈尔滨地方组织了13家房企，带着21个房地产项目，5000套房源，去南京举办了异地购房推介会。
之前一直都是南方开发商去北方卖房子，还头一次听说北方开发商来南方大规模推广，势必要推倒“投资不过山海关”的铁律。
这个推介会给出的标语是：
来东北避暑……
我认为很难有说服力，国内避暑胜地太多了，东北没有绝对优势，而且避暑为什么一定要买房呢？今年我去内蒙、明年鹤岗、后年沈阳，租房多舒服。
避暑、过冬、养老这类需求，一定要建立在房子升值的硬核逻辑之上，这些年去三亚、珠海买房的人，哪个不是先为了涨价，再去实现个人需求的。
其实我有一妙招，哈尔滨最应该去的是河南，打出的旗号是：
买房可落户，287分上本科……
河南老乡指定热泪盈眶。
淄博最近也投放了一颗重磅炸弹：
正式推出买房「以旧换新」活动。
短短四个字，却摘得了楼市史上最强创新奖。
上半年淄博烧烤火了以后，能把这样的老工业城市带出泥沼，靠烧烤引发全国轰动，领导班子的想象力、魄力、效率，都是异于常人的。
楼市上，淄博非常清楚，很难通过自身条件虹吸外来人口，而新房绝大部分也只能通过本地客改善置换。
如果想把楼市提振起来，让开发商拿地，获得更多城市发展资金，只能通过卖新房。
“置换新房”，就是唯一目标。
但问题是，谁都想改善，但钱不够啊，老房子卖不出去，根本凑不齐首付买新房，很多人卡在了这一环。
于是淄博联合开发商、房地产经纪机构，搞了一出有兜底的置换帮助，具体操作是：
1、买房人先找指定中介机构报名，上架房源，然后去售楼处，看房选房。
2、看中了，就缴纳订金，开发商、中介和买房人签订三方合同，在一定的时间内，锁定房源。
3、如果中介机构帮忙卖掉旧房，三方履约，买房人顺利拿到新房；如果中介没有卖掉旧房，那么开发商如数退还押金。
其实看到这里，很多人都会认为，淄博是在模仿南京前几天推出的“换新购”。
但其实不一样。
南京是要求开发商，给予买家无条件退房的权益，而淄博是找了大量的中介机构优先处理换新客户房源，同时要求开发商保障权益。
这对于买房人来说，省略了中间一大堆环节，而且有全城的中介帮自己卖房子，卖出概率更大一些。
但问题来了，如果真卖不掉呢？
这也是大家考虑的事情，尤其三四线二手房流动性实在太低了，有的一年才能来一组看房客户。
劲爆的来了。
淄博坊间传出，考虑政府兜底旧房子，意思是旧房子卖不出去，可以第三方评估后，按照市场价兜底回购……
具体细则还没有出来，但我认为有可行的概率。
如果开发商回收，可以用旧房抵扣买地的钱，政府再把旧房委托给租房中介，做成自如之类的公寓外租，整个流动性起来了，债务也得到了化解。
政府也可以直接统购，然后发展成人才公寓、公租房、和保障性租赁住房事业，用于城市长线发展需要。
但无论怎么做，政府都需要庞大的启动资金来盘活市场，这个可以从城投债、房屋产权抵押担保、或者拆迁后用地价担保获得。
这个置换重组资产的过程，相当于搭建了一个定向流通的市场，把原先分散的不具备流通性的房屋，拆分整合成有流通价值的资产。
至于怎么做，要看地方的魄力。
只要房屋流动性起来，土地、建材、家具、家电、装修等等行业都被逐渐盘活，经济加速回暖。
这是目前三四线城市无法再续棚改后，唯一的救命方式，只要流动性不减，把改善需求有效腾挪到新房，整个城市不至于被“马太效应”彻底吞噬。
如果淄博成为模板，届时会有大量三四线效仿，很可能上面也会提供资金支持。
因为这要比棚改货币化单纯拉升房价去库存，副作用更小，惠民效果更大，而且能达到多方共赢的局面。
现在看来，二线全脱，三四线在“裸奔”的基础上，已经在大胆想象了……就连一线城市开始慢慢脱了。
刚刚深圳方面宣布：
不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数，如果再婚或复婚，按照现有家庭套数计算。
这就是“语言的艺术”。
只说了复婚和再婚，但没说离异未婚。
如果按照“现有家庭套数计算”标准，那“离异未婚”的情况就达到了“离异无房”的条件——
深圳实则在鼓励大家“离婚买房”。
下午给深圳的朋友打电话，得到的消息是，现在深圳离婚已经排不上号了，广州也传出，二套房三成首付的消息……
2015年深广率先打响第一枪的画面，若隐若现。
万物皆轮回，房住不炒会消失、花西子会涨价、基金会回撤，老板会翻脸，爱会消失，宇宙会走向寂灭，射出的子弹会射向20年后的自己。
没有什么永垂不朽，有的只是美好而短暂的时代片段，和在泡沫中打转的你我。
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