北京公积金贷款为何不同步执行“认房不认贷”？，下面是央广网给大家的分享，一起来看看。
北京第一套房商业贷款
央广网北京9月9日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，在商业贷款执行“认房不认贷”后，大家都很关心：公积金贷款是不是也能“认房不认贷”？记者今天（9日）致电北京住房公积金热线了解到，北京住房公积金贷款仍然执行“认房又认贷”政策。那么，在商业性个人住房贷款执行“认房不认贷”的大背景下，北京公积金贷款为什么不同步作出调整呢？
“欢迎致电12329住房公积金热线，目前有关部门出台的‘认房不认贷’，即降低首付款比例政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未做调整。”
9月9日，记者致电北京住房公积金管理中心客服电话12329了解到，北京公积金贷款仍执行“认房又认贷”政策。也就是说，购房家庭名下没有住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在北京市没有住房的，才能按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
（北京公积金官方微信截图）
在商业性个人住房贷款执行“认房不认贷”的大背景下，为何北京公积金贷款没有同步作出调整？易居研究院研究总监严跃进分析，这主要跟公积金贷款的惠民性质有关。
“住房公积金主要是站在惠民的角度，保障最基本的需求，所以不会采取力度比较大的跟商业贷款等同的政策。如果有一笔贷款记录，往往就不可能再界定为首套房资格。另外也跟公积金额度有关。今年商业贷款额度比较充裕，贷款政策非常宽松。但公积金涉及职工缴存额度，发放贷款时要看资金池大小。如果放得特别快，公积金额度会消化掉，对接下来正常想办理公积金贷款的人来讲，可贷额度就不多了，可能使公积金贷款工作受到一定的影响。”严跃进说。
目前，北京首套房公积金贷款利率，5年期以下为2.6%；6-25年的公积金贷款利率为3.1%。按照规定，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷60万元。
北京住房公积金管理中心有关人士在今年服贸会期间透露，目前北京地区已有60多万个单位、1300多万人建立住房公积金，享受到住房公积金政策优惠。住房公积金缴存总额2.53万亿元，累计提取额1.79万亿元，累计发放公积金个人住房贷款9200多亿元，共支持约150万家庭购买住房。
公积金贷款不执行“认房不认贷”政策，意味着有一部分人群将不能享受住房公积金政策优惠。中原地产首席分析师张大伟说：“对于北京购房市场来说，大约有10%-20%的购房者使用公积金，其中绝大部分都没有过贷款记录和没有房产的首套房贷。对于市场来说，的确也有部分需求，过去有过贷款记录，但是目前名下没房，这群人希望使用公积金作为贷款工具。所以后续针对改善性需求，针对刚性的改善需求，特别是外地有过贷款记录，但是在北京无房的，公积金政策应该有一些修改。”
不过在严跃进看来，目前北京公积金贷款政策保持不变，对北京楼市和购房人来说影响不是很大：“对于购房者来讲，现在商业贷款政策比较宽松，公积金政策不变基本上也不太影响购房者的信贷需求。尤其像北京商业贷款的首付比例也比较低，利率能够按照首套房进行，基本上能够保障购房者合理的商业贷款需求，成本也不是很高。这些政策进一步降低了购房成本和门槛，促进了合理的住房消费需求的释放。”
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
北京首套房公积金贷款
近期多地首套房贷款利率调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。
国庆假期后，多地首套房贷款利率出现调整，公积金贷款和商业贷款利率双双下调，为刚需购房者送上福利。有专家认为，后续会有更多城市跟进，今年四季度楼市或触底反弹。
刚需购房者获益
国庆节前最后一个工作日，中国人民银行官网发文称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
节后，多个城市积极响应纷纷下调公积金贷款利率，为“刚需们”送上及时的福利。
一线城市中，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到2.6％和3.1％。记者从上海的各大银行也了解到，目前公积金贷款利率从3.25％下调至3.1％。
“很幸运的，9月份申请的住房贷款，银行经理通知我会按最新的政策来算，公积金每年也能省去一点。”最近买房的吴小姐对记者表示。
她对记者举例说，假设贷款一笔100万元、期限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也纷纷下调，郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省等，也发布了相关的利率调整信息。
“从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高贷款额度、一人购房全家帮、‘商转公’等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。”易居研究院智库中心总监严跃进对《国际金融报》记者表示。
提振四季度楼市
除了公积金贷款利率下调的利好外，人民银行、银保监会在9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这意味着各地调控“一城一策”的政策在落地执行时有了更多的空间，因为公积金贷款的利率基本上全国统一，所以各地没有什么差异，而商业银行的贷款利率则不同。在利好政策的加持下，已有城市的首套房商业贷款利率跌破4％。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.3％计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95％。
此外，武汉、清远、湛江等城市也纷纷跟进，首套房商贷利率均已降至4％以下。
“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。此次利率的调整，房贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，意味着房贷利率‘破4’的时代到来，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。”严跃进表示。
“商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。”严跃进表示。
本文源自国际金融报
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"北京第一套房商业贷款（北京首套房公积金贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/91944.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
