存量房贷利率将迎下调？ 福州多家银行：暂未接到正式通知，下面是台海网给大家的分享，一起来看看。
福州二手房贷款计算器
来源：福州晚报
“我这5.75%的存量房贷利率什么时候能下调？”20日一大早，福州鼓屏路上一家国有大行营业网点的个贷经理肖先生，就接到了客户打来的电话。
自7月14日以来，肖经理几乎每天都会接到十几个这样的咨询电话。不少购房者迫不及待地想知道：是不是存量房贷利率要开始调整了？为此，记者走访了福州多家银行网点进行求证，得到的回复基本一致：暂未接到正式通知，将持续关注政策动向。
存量房贷利率可以调整了？
“福建真的可以调整存量房贷利率了吗？”这几天，福州鼓楼区一住宅小区的业主微信群里，不少业主转发“某银行厦门集美分行某客户经理”关于调整存量房贷利率的聊天截图，并询问如何办理。
截图中，该客户经理表示：“对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。”
业主们的激动与关注，来自7月14日中国人民银行官员在国务院新闻办发布会上的表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
那么，在福州，现在可以调整存量房贷利率了吗？
“我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。我行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。”上文中的国有大行对聊天截图的真实性进行了辟谣。
那么，福州的其他银行，对于存量房贷利率，目前是否可以协商下调呢？
记者随后联系了中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、平安银行、中信银行、广发银行等多家银行个贷经理进行求证，得到的回复几乎一致：暂时没有接到下调或者可以协商下调的通知。从目前的情况来看，商业银行虽然暂未收到调整存量住房贷款利率的正式通知，但各家银行均表示，将会持续关注政策动向，根据政策要求及时做好贯彻落实。
当年七折利率优惠能否重现？
据悉，不少在2022年之前申请房贷的福州购房者，最高利率一度超过6%，低的也有5%出头。而现在，福州首套房贷利率已低至3.7%，二套房贷利率也在4.8%左右。
对于购房者来说，存量房贷利率打折是实实在在的大利好。以100万元贷款、30年等额本息计算，按此前5.7%的房贷利率贷款，利息总额约109万元。而按照目前福州首套房贷利率最低3.7%计算，利息总额约66万元，利息节省43万元，月供则相差1200元左右。
“其实我买的第一套房，享受过存量房贷利率下调，当时打了七折。”市民秦先生告诉记者，2009年时，他在福州买的房子就享受过存量房贷利率优惠，折后利率连4%都不到。所以，他非常希望“这次利率也能打个七八折”。
不过，业内人士认为，直接打折的做法不太可能。
一家国有大行福建省分行的房贷业务负责人表示，央行发声是按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，因此，业内判断，存量房贷利率调整会有一个过程。但是，与当年相比，现在房地产调控政策是“因城施策”，不同城市的房贷利率相差很大，因此不太可能出现“一刀切”打折的做法。所以，本轮存量房贷利率调降应该不会像2008年那样“一刀切”，更多是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调，预计从中小银行开始，逐步向国有大行扩散。
福州新楼盘
日前，鼓楼区又一住宅新盘——新玺•侨星郡项目开工。
据悉，新玺·侨星郡是新玺集团继闽江北CBD标杆项目—新玺中心试桩之后又一个动工的重点项目。同时，江南CBD新玺悦府项目也即将启动。届时新玺集团将实现福州城区三子鼎立。
新玺·福州侨星郡 | 项目效果图
新玺·侨星郡位于鼓楼区白马路以西，土地面积24.42亩，项目共划分三个地块。
为使项目的设计与建筑风格能延续鼓楼区白马路的文化底蕴，新玺•侨星郡从社区品质、户型设计、建筑选材等细节上把控产品质量，届时会有高端复式、稀缺大平层等住宅产品问世，打造福州美好人居标杆。
新玺·侨星郡效果图
地块信息 含安置房3150㎡
2019年5月9日，福州侨玺康养产业投资有限公司通过摇号环节，最终以最高限价4.63亿元+竞配建保障房3150㎡幸运拿下宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地二。平均楼面地价22450元/㎡，参考可售楼面价26330元/㎡。
据了解，该项目开发商为新玺集团，其拥有多年地产运营经验和国际化团队资源，集团立足并深耕福建、布局全国（在深圳、福州、武夷山等多地布局），领创高端住宅、酒店、顶级写字楼、商业地产、观光旅游等诸多领域。
侨星郡（宗地2019-22号）是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279㎡，用地面积12039㎡（合18.06亩），用途为住宅、商业商务用地。其中商业建面不低于1300㎡且不超过1900㎡；商务办公建筑面积不超过4300㎡，地块限高36米。
该地块总建约2.01万方，扣除商业商务及配建安置房部分，剩余可售商品住宅仅1-1.5万方左右，配建住宅面积按照8560元/㎡回购。
该项目位于福州鼓楼二环内，周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、福州二中、乌山小学、乌山风景区、三坊七巷等。目前，周边新盘备案均价约4-4.5万/平。
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