青岛二手房贷款计算器（青岛市公积金贷款的还款方式）

银行公布存量房贷下调算法，青岛都要降到4.0%-4.2%！，下面是奮鬥吧小青姩给大家的分享，一起来看看。

青岛二手房贷款计算器

根据最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。此举将有利于引导金融机构降低个人住房贷款利率，更好地支持有刚性和改善性需求的群体。

以青岛为例，目前青岛首套房贷款利率为4.1%（LPR-20BP），二套房贷款利率为4.9%（LPR+60BP）。随着LPR的调整，首套房贷款利率将降至4.0%（LPR-20BP），二套房贷款利率将降至4.8%（LPR+60BP）。这意味着，新购房者将享受到更低的房贷利率，而已经购房的人也有望受益于利率调整后每月还款金额的减少。

对于一套价值100万元的房子，以等额本息方式贷款30年计算，每月还款金额将从原来的约5179元减少到约5128元，每月节省约51元，总利息节省约1.8万元。

需要注意的是，这只是利率可能调整的情况下的初步估算，具体贷款利率还需根据当时的市场情况和政策规定而定。

存量房贷利率下调是指银行降低了已经发放的房贷的利率，而不是调整贷款基准利率。下调房贷利率可以减轻借款人的还款压力，同时也有助于促进房贷市场的发展。

在中国，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，要求金融机构将已发放的存量首套住房贷款利率下调，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构申请，可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。这一政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，减轻购房者的负担。

值得注意的是，不同的银行可能对存量房贷利率下调的政策和具体执行方式有所不同，具体情况需要咨询当地的银行或相关机构。

存量房贷利率下调的好处主要有以下几点：

减轻借款人的还款压力：降低房贷利率意味着每月还款金额减少，从而降低了借款人的负债压力，改善了其财务状况。

刺激房地产市场：降低房贷利率将刺激购房需求，提升房地产市场的活跃度。这将有助于提升房屋销售和房地产开发商的推盘力度，促进土地交易活动和房屋入住率，从而对整个房地产市场起到积极的推动作用。

促进经济发展：房贷利率下降将促进金融行业的发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。同时，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。

总之，存量房贷利率下调有利于促进房地产市场的发展，减轻购房者的负担，促进金融行业的发展和整个经济的繁荣。

青岛市公积金贷款的还款方式

原标题：公积金“冲还贷”年底即将上线

12月16日，青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客《行风在线》表示，今年以来，中心积极优化审批程序，出台各项便民利民新举措，目前正在研发“冲还贷”业务，预计年底可上线，另外针对商贷与公积金贷款之间的利率差，正在调研解决办法。

“冲还贷”将避免逾期未还

公积金贷款出现逾期未还?还款日到来却发现余额不足?有市民反映，由于公积金还款关系到公积金提取及联名卡的使用，因此每月偿还公积金贷款都有点“迷糊”。

对此，曹彦平表示，青岛市住房公积金管理中心采取的是逢期扣款原则，到期会划扣公积金联名卡上的还贷金额。但针对市民因公积金提取时间、联名卡扣款时间等所导致的逾期未还、余额不足等问题，市住房公积金管理中心目前正在研发“冲还贷”业务。该项业务实施后，可以使用公积金账户余额还贷的还款人，公积金可直接划扣还贷金额，还款人无需再将还款金额提出后转到公积金联名卡上进行还款，可有效避免还款日余额不足以及逾期未还的风险。但同时曹彦平也表示，该项业务暂不包括自费偿还公积金贷款的职工。

目前，该项程序已进入测试阶段，争取年底前上线，让公积金贷款的市民还款更方便。

商贷转公积金贷款正在调研

访谈中，有市民表示，早前贷款买房开发商不允许公积金贷款，导致不少市民无法使用自己的公积金，只能使用利率较高的商业贷款，商贷转公积金贷款何时能够落地?

曹彦平表示，随着公积金贷款审批速度的加快，商贷和公积金贷款的放款速度相差无几，因此越来越多的市民更关心商贷转公积金贷款的问题。曹彦平说，该项业务之所以迟迟无法落地，主要原因是涉及到资金量的问题。早年间由于开发商对公积金的“禁贷”，导致大量购房者无法使用自己的公积金贷款，涉及的资金量数额较为庞大，一旦商贷转公积金贷款政策落地，我市的公积金余额无法支撑如此庞大的资金缺口。

“之所以有较多市民关注商贷转公积金贷款的问题，是因为商贷与公积金贷款之间存在利率差，这部分利率差会让市民的还款负担加重。 ”曹彦平表示，针对这种情况，青岛市住房公积金管理中心目前正在积极调研，寻求适当的方法解决商贷与公积金贷款之间的利息损失问题，待调研结束后或将拿出可行性方案，让公积金真正成为百姓刚需住房的保障金。 (记者吴帅)

[来源：青岛早报编辑：亚麦]

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