长春三套及以上商品房不予贷款！沈阳两次参会！哈尔滨瑟瑟发抖，下面是冰城楼市小诸葛给大家的分享，一起来看看。
长春三套房可以贷款吗
今年下半年的楼市：山雨欲来风满楼……
最近的楼市“几多风雨”，疫情之后全国房地产市场逆势而行，政策调控几度升级。以往国内的大事小情，东北城市表现淡然，一副“离我远着呢”的架势，这次楼市政策收紧，东北城市刚开始表现也很淡定。
7月24日，住建部召集10个城市相关负责人开会，沈阳位列其中。
8月20日，住建部约6个城市政府及住建厅召开座谈会，沈阳、长春包含在内。
至此，东三省省会城市中，已有两城被约谈，哈尔滨还会远吗？
会后，9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，将二套房首付比例40%提高至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
9月23日晚，吉林省长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。规定首套首付不低于30%，二套不低于40%，同时不予发放第三套及以上商品住房贷款。
这一轮楼市调控政策来势汹汹。眼看高楼起，眼看高楼又起，聪明的炒房客早已清空库存逃离市场。此番沈阳、长春的政策中可以看出打击炒房行为的决心，其中沈阳对市场购买二套房人群打击较大，50%的首付压力不小；长春更是阻断了三套房的后路，全款购房的家庭也只在少数，且非刚需。这样一来，确保市场房价平稳，保护刚需群体，房地产市场温度下降。就不知，接下来这两个城市的离婚率会不会上升呢？
根据国家统计局2020年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中看，沈阳环涨1.1个百分点、长春环涨0.6个百分点、哈尔滨环涨0.2个百分点，沈阳均价连续三月上涨，长春也涨幅明显，哈尔滨相对平稳，0.2个百分点已是近三月最大涨幅。
“楼市热度过高、房价涨幅过大”的城市要无路可走，下半年深圳、宁波、东莞、无锡、常州这样的南方城市不断出台楼市收紧政策，东北城市也紧跟步伐，哈尔滨房价若过快上涨，政策迟早会来。看着今年哈尔滨新房市场，8、9两月入市新盘勉强有10个，与去年同时段相比，相差甚远。上半年新房库存积压，购房者置业信心表现不足，下半年楼市收紧，购房者看的“云里雾里”，迟迟不肯出手。下半年各房企营销动作不断，打折再打折，各种吸人眼球。为的是去库存、缓解资金压力，此时的一些房源价格“真香”。
根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%左右为房产；住房拥有率高达96%，家庭负债参与率为56.5%，其中家庭负债主要以房贷为主，占比75.9%。
随着生活水平提高，每个家庭平均约2套房产，房子真的用来住吗？部分多套房家庭出现房产闲置问题，一线城市拥有较高人口流通率，房源租售速度快，租金有足够人口支撑。疫情过后，部分二线城市出现人口流通率下降，租金随之下降的情况，二手房市场“有价无市”的行情一时难以转变。
而购房者对居住环境愈发苛求，新建小区的人脸识别系统、智慧社区、24小时管家服务、公园型社区等，让老旧小区无处可比。新城区存在空置率高的问题，老城区存在老旧房屋交易困难问题，说到底，谁来接盘？
投资房地产已是N年前的火热话题，现在的房产市场已是刚需人群主导，房子正渐渐回归居住属性……
长春第三套房的契税是多少
房子属于商品，他是一种资产，因为它具有特殊的属性，所以称为不动产既然是商品，那么他在买卖的时候就会产生税费。这个税费到底是怎么收的呢？
第一、契税
家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
希望我的讲解能够帮助到你，如果有疑问，欢迎大家留言讨论
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