中山市公积金贷款额度（首套房不建议公积金贷款）

广东中山：住房公积金贷款最高额度提至90万元，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。

中山市公积金贷款额度

中新财经3月1日电广东省中山市住房公积金管理中心1日发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》提出，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

《通知》还明确，在中山市无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上(状态为正常)的全日制本科及以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房支出，每次提取后账户内须保留至少100元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。(完)

来源：中国新闻网

首套房不建议公积金贷款

在“银十”到来之前，针对楼市的政策利好一波一波来袭。继9月30日下午财政部、税务总局发布对换房人群可退个税的利好政策后，当天晚间，中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

“此次公积金政策和央行放宽房贷利率下限、财政部换房免个税政策一起形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。资料图片

新政有望带动刚性购房需求有效释放

9月30日晚间，中国人民银行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，这是央行时隔七年下调公积金贷款利率，上次下调是在2015年的8月。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放了一定空间。“央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。”陈文静如是说。

严跃进也认为，此次公积金贷款利率的下调，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。同时，他表示，此次公积金政策也可以和其他政策叠加，如部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

100万元贷款30年，月供减少约82元

目前，据中原地产方面的统计，2022年1-9月全国已经有超过200个城市发布了各种房地产政策累计800多次。在救市方面，利好政策更多是关于购房补贴，以及涉及提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例等此类的公积金政策。

那么，此次首套个人住房公积金贷款利率的下调，又会对购房者产生多大影响呢？

据中原地产首席分析师张大伟分析，若贷款100万元，期限为30年，分别按照此前的首套个人住房公积金贷款5年以上利率3.25%和调整后的3.1%计算，月供前后相较减少81.9元，直接影响不大。

尽管实际减免金额不大，但央行该举所传达的积极信号对于楼市来说更有提振信心的作用。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，因为受疫情影响，大家的收入、对工作的预期都比之前要悲观。“可能原本这点买房成本不是特别大的考虑因素，但现在来看是个很重要的成本，必须要下降才能激起大家的购房热情。”李宇嘉表示。

利好信号接连释放有助提振市场信心

事实上，在国庆节前夕，楼市利好频出。9月29日晚间，央行、银保监会联合宣布，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

距离该重磅政策不到24小时，又接连有两个楼市利好政策出台。9月30日下午，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。当天晚间，中国人民银行上述“下调首套房公积金贷款利率”新政出台。

多位业内人士表示，近期政策频率和力度，已经达到空前态势，对于市场信心的提升和未来楼市走向都具有积极作用。“在24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价称。

同时，王小嫱还表示，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松，但市场修复仍较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够取得明显的效果。

新京报记者饶舒玮

编辑杨娟娟校对赵琳

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