二手房买卖合同卖方谁签字你了解吗？，下面是天黑现白云给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款卖方要签字
合同是具有法律效应，签合同必须严谨，最后签字的人大家都知道谁签，但是越是简单的事大家有可能会忽略这个小细节，今天我们来说说最后签字人的细节。
一份完整的买卖合同需要买卖双方都签字这个大家都知道，但是这份合同卖方几个人签字谁必须得签这个细节不知道大家买房的时候有没有注意？在签这份买卖合同前要看下房产证确认一下产权人，看下房产证写的是单独所有还是共同所有，各站份额多少大概情况就清楚了。
1.产权人是夫妻其中一人的
产权人夫妻其中一方也分两种情况：①卖方是已婚。已婚情况下房子就属于夫妻共同财产，卖房必须经过夫妻双方都同意，签合同不管房产证名字是谁夫妻双方都必须签字，否则只是产权人签字这份合同也是无效的。曾经有过这样一个案列：有对夫妻结婚后两人买了套房，当时是男方家人出资买的女方因为家庭经济条件有限没有出钱，房产证女方也不好意思让写自己的名字所以就写了男方一个人的名字。婚后在一起生活了好多年，最后男方因为家庭矛盾闹离婚，女方不同意离婚，恰巧女方因工作原因要调去外地，刚好给双方一点空间都可以反省一下。女方出差去了半年时间，中间两人也只是偶尔电话联系问候一下，男方在这半年的时间里偷偷把房子卖掉了，因为房产证写的是他一个人的名字，签合同是男方一个人签的过户也是男方一个人过户。半年之后女方回来了，那天开开开心心的回家，结果钥匙打不开门从里面出来个陌生人，问了情况才知道房子被卖掉了。女方把男方、买家和中介方告上了法庭，结果这场官司女方打赢了法院判决把房子归还。男方把钱花了一部分没钱还上，买家那边损失了钱和房子。通过这个案列告诉大家，别小看签合同时的签字，卖方已婚房产证上一个人名字签字时一定要求夫妻双方都要签字，否则出了问题吃亏的还是买房者。②夫妻双方离婚。夫妻双方离婚，房产证上写的是一个人的名字，签合同的时候需要卖方提供离婚证及离婚协议证明房产的归属权，如果离婚协议没有明确房屋的归属，签字时另一方也要到场签字。
2.产权人夫妻双方
产权人是夫妻双方，夫妻双方协商好卖房签合同时夫妻双方到场签字，但是有个细节一定要双方本人签字不能代签。比如说在签字的时候老公先签然后老婆说“不用那么麻烦你帮我签下就行了”，这个时候你就要求一定要本人签字。
3.产权人是父母和子女的
父母给自己孩子买套房，房产证登记父母一方和孩子的名字。这种情况要卖这套房子必须是父母一方和孩子同时到场签字，不能听信父母或者子女一方说对方同意卖但是因为某些原因不能到场就把合同签了，就算对方同意卖不能到场也要提供相关证明或者公证书。
4.产权人是父母
产权人是父母的卖这套房子不能子女代签合同，一定要父母到场签字，因为某些原因父母不能到场的要要求提供公证书证明父母要求子女全权代理处理这套房子。曾经有过这样案列：有个老板我经常在他店里买东西一来二去熟悉了，有一天他告诉我自己买了套房子签完合同给了定金，过户的资料自己也准备好了就差约时间过户，但过了几天卖方反悔不想卖了，他又比较喜欢这套房子让我帮他想想办法。后来我了解到产权人是同意卖这套房子，房产证是母亲的名字但签合同那天身体不舒服就让儿子带着证件过来签了合同，老板也没想那么多觉得都是一家人无所谓就签了合同给了定金，过了几天产权人越想越觉得自己房子卖便宜了所以就不想卖了，这件事协商了一个多月最后没办法老板同意拿回定金合同作废。签合同的不是产权人本人产权人完全可以说是自己的儿子自作主张拿她的证件签的合同不承认，作为买家是拿他没办法的，就算通过法律途径解决花费也高时间也长最后不一定法院把房子判给他。
5.产权人是亲朋好友或者兄弟姐妹的
有些人因为名额问题或者自己征信不良贷不了款所以就会用亲朋好友或者兄弟姐妹的名字购买但是实际拥有人还是他，这套房子要卖的时候他拿着房产证和身份证过来签字是不行的必须要是房产证上名字的人签字。如果产权人和实际拥有人产生矛盾，产权人不同意卖房子最后出了问题吃亏的还是卖房者。有过这样案列：有个女客户想在小区租套房子因为有事来不了把自己的要求告诉了老公让他去选，女客户老公看中一套房子而且和房东聊的挺好就选这套房子了，回家告诉他老婆让她下午过来签合同，出于信任女客户没看房子直接过来签了合同，房东过来拿着他哥的房产证自己的证件，因为比较熟打过交道经纪人没想那么多就把合同签了，女客户也说自己老公说房子挺好的而且和房东聊的挺好也没在意那么多就签了合同给了房租和押金，拿到钥匙之后去看了房子和他老公描述的相差甚远就打电话骂了她老公然后要求退房。房东过来说合同签了房子是你们看的马上反悔这样做人不好吧就坚持不退，协商了一个多小时女客户坚持说你又不是产权人签的合同无效必须退还租金和押金就算通过法律途径解决我也占理，最后房东妥协了说退可以但是要留一千块，女客户就不愿意了坚持退还租金押金，因为签合同是经纪人没有按照公司规定让房东本人签，公司处罚经纪人自己掏腰包补齐一千块给女客户才算解决。
买套房子都是几十万甚至上百万，签合同时必须谨慎那怕签字这个小事情也一定要做细致，否则最后吃亏有损失的还是买房本人。
二手房贷款卖方需要提供什么帮助
疫情影响了房地产行业的发展，随着恒大等各大房企的暴雷，大家逐渐看到了房地产极速发展下隐藏的危机，对于房地产行业的信任度降低，购买新房的热度也越来越低。为了挽救房地产行业的危机，政府出台了一系列的利好政策，比如取消首套房限购政策、缩短提取和贷款的审批时限等，在这一系列的政策下，二手房的行情有所回温，越来越多的人愿意购买二手房。二手房有以下优势：1.可以随买随住，不用担心烂尾的风险；2.配套设施完整，日常出行、上班买菜、看病上学都很方便；3.比较低的房价对于有住房需求的人来说，很有吸引力。
那么对于负责二手房交易的中介来说，可以使用小程序提高客户体验、拓展营销渠道、提高工作效率等提高二手房成交量。
一、 在线展示房源
中介公司可以在小程序上展示房源信息，使用图文的形式展示房子的户型、位置、价格等，让消费者更方便的了解房源情况。
二、 预约看房
小程序具有预约看房的功能，消费者可以使用小程序上选择合适的时间和中介预约看房，中介收到消息后进行确认回复。预约看房的功能节省了消费者的时间，也方便中介安排工作。
三、 在线咨询
买房是一件大事，需要巨额的资金，消费者需要多放考虑才能确定。小程序的在线咨询的功能可以第一时间将消费者的问题发送到中介处，方便中介对消费者解答，消除消费者的顾虑。
四、 营销推广
中介可以在小程序上推出一些优惠活动，例如优惠券、折扣等，吸引客户前来咨询和购买二手房产。
五、 数据分析和管理
中介可以利用小程序对客户信息、房源信息、销售数据等信息进行管理和分析，帮助中介公司能够更直观的看到买卖二手房买房和卖方的需求，帮助中介更好的展开自己的工作。
房产中介公司在房地产市场中扮演了重要的角色，它的发展也与房地产行业的发展息息相关。现如今的市场需求需要中介公司提供更优质的服务来满足消费者的需求，小程序是一个很好的便利中介公司的工具，帮助中介公司调整策略，吸引客源。
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