十年期商业贷款利率（十年房贷利率和二十年一样吗）

10年期国债收益率攀升触及2.67%，机构伺机加仓，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。

十年期商业贷款利率

宽松政策近期接连落地且有望持续加码，债市也连日下挫。10年期国债活跃券23004收益率在2.55%触底后持续攀升，9月12日触及2.6725%，升幅超出预期。

不过，多数机构方面对债市并不悲观。“近期资金面比较紧，这是制约债市的主因。尤其是政府债券发行加快，但政府财政投放相对偏慢，对前期流动性也形成一定影响。”某大型券商自营债券交易员对记者表示，不排除10年期国债收益率可能触及2.7%以上，但这仍是买入的机会。

政策实施后的实际效果仍需等待

在7月24日政治局会议定下积极的政策基调后，一系列的宽松政策在过去的一个月内逐步落实。货币政策方面，8月15日，人民银行下调7天逆回购利率10BP，1年期MLF利率15BP。1年期LPR随之下调10BP。8月31日，有关降低存量首套住房贷款利率的政策优化发布；房地产政策方面，8月31日，全国首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一下降为不低于20%，二套住房不低于30%。9月1日，北京和上海均宣布将执行“认房不认贷”的政策措施。

在资本市场方面，8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。此外，证监会宣布将在阶段性收紧IPO节奏的同时，进一步规范上市公司股份减持行为。瑞银A股策略师孟磊告诉记者，预计年内政策支持持续加码，政府将使用诸如扩大财政扩张力度、部分地方融资平台债务重组、进一步的降准降息等一系列手段帮助经济增长筑底企稳。

不过，此前公布的金融数据部分显示经济疲软仍待改善。机构认为，8月住户贷款1600亿元，低于去年8月2600亿元，也低于过去几年的月度平均值4000亿~5000亿元，居民按揭贷款量仍然较低，8月房地产销量不强；社融和信贷环比上月上升，是正常的季节性回升，每个季度的第三个月数值都很高，但这一数据有助于改善市场情绪，而且未来仍或上行。

根据行业信息提供商100NJZ，水泥发货量在8月30日至9月5日期间的同比下降幅度从一周前的-32.3%增加到-28.1%；原钢生产的产出增长率从8月21日至31日期间的同比增长为0.7%，而从8月11日至20日期间的同比增长率为11%。

出口数据也很关键，8月以美元计价的出口同比-8%，好于7月的双位数跌幅。“但这主要是因为基数效应。去年8月同比增长6%，而去年7月则高达16%。”中航信托宏观策略总监吴照银告诉记者。

野村中国首席经济学家陆挺对记者表示，根据9月初的数据，Wind调查中21个主要城市的新房销售量平均日增长率保持在年同比-19.3%的水平，略高于8月的-24.0%。事实上，根据每周数据，截至9月10日，Wind调查中21个主要城市的新房销售量7日滚动平均增长率再次下降至年同比-27.2%，较一周前的-14.3%有所下降。

但在政策实施后，产生的实际效果仍需耐心等待。中金方面就表示，虽然整体上新房表现仍弱，但上周各地需求支持政策仍在持续落地，例如杭州、合肥等多个二线城市跟进落实“认房不认贷”政策，南京、沈阳、大连放松全域限购，大连、青岛下调首付比例至下限；同时，近期出台政策且有新房销售数据跟踪的8个超高/强高能级城市中，深圳、北京、成都、青岛、南京5城环比均有所增长，表现明显好于整体平均水平，政策效果初步有所显现，考虑备案数据滞后、房屋置换时间等因素，预计在中期维度上这一改善趋势仍将有所延续。

机构称做多策略依然有效

除了经济复苏预期的影响，近期资金面趋紧也影响了债市表现。

中金方面表示，专项债发行节奏加快，政府债券对社会融资形成支撑 8月政府债券净融资1.18万亿元，同比多增8755亿元，政府债券融资增加对社会融资形成主要支撑，8月不含政府债券融资的社会融资同比少增2439亿元。前期地方政府基建项目储备相对不足，地方政府专项债发行节奏偏慢，随着9月底临近，专项债发行结构明显加快，这使得政府债券融资对社会融资形成支撑，8月社会融资余额同比增速也小幅升至9%。不过，在政府债券发行加快的同时，政府财政投放相对偏慢，同比少减2484亿元，对资金面构成扰动。

野村亚洲利率策略师梁守纶对记者表示，短期不排除10年期国债收益率会触及2.7%~2.8%，因为债市往往可能出现超调，但仍可能会有机构伺机逢高买入。该机构预测，2023年全年GDP增长为4.6%，2024年为3.9%；对2023年CPI和PPI通胀预测分别为0.3%和-3.2%，对2024年CPI和PPI通胀预测为1.0%和-1.1%

吴照银对记者表示，债市仍处于有利的政策环境。“未来几个月，债市可以继续做多。首先，当前经济运行偏弱：国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。这种情况下，债券收益率易于下行。虽然7月政治局会议明确了积极的宏观政策，但经济大概率弱复苏、慢复苏。其次，年底之前，宽松的货币政策有望进一步加码，再次降息或者降准。因此，债市有望延续牛市行情，做多策略依然有效。”

此外，目前债券的配置盘也仍不缺乏。中金称：“我们认为9月资金面或仍维持均衡，而四季度随着海外加息周期有望结束、减少对国内货币政策掣肘，而银行信贷投放可能延续季初回落特征，叠加政府债券在四季度净供给大概率会回落，货币市场利率有望出现补降。而如果货币市场利率打开了下行空间，那么其他利率进一步下行的路径就得以疏通，债券等利率也有望迎来新一轮的下行。”

值班编辑：雨林

十年房贷利率和二十年一样吗

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标题：揭秘工商银行存量房贷调整细则，利率降低背后的复杂规定

在不久前，工商银行发布了一项重要的调整细则，关于存量房贷的降息政策。这一政策影响着众多房贷借款人，但其具体内容却并不容易理解。为了帮助大家更好地理解这一政策，本文将通俗解读工商银行存量房贷调整细则，揭示其背后的规定和影响。

一、2019年10月8日前的房贷

如果你的房贷是在2019年10月8日之前签订的，那么你有望享受到最低可调整至相应期限LPR不加点的利率政策。具体来说，如果当时你所在城市的首套房贷利率政策下限是LPR加点的，那么你的房贷利率将按照当时的政策执行。这就意味着，下调后的房贷利率不会低于LPR，也不会低于当时所在城市房贷发放时的利率下限。如果你的房贷利率已经低于LPR，那么无法申请进一步的降息。

二、2019年10月8日至2022年5月14日的房贷

对于这个时间段内签订的房贷合同，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。这也意味着，如果当时你所在城市的首套房贷利率政策下限高于LPR，那么你将按照当时的政策执行。同样，下调后的房贷利率不会低于LPR，也不会低于当时所在城市房贷发放时的利率下限。如果你的房贷利率已经低于LPR，那么无法申请进一步的降息。

三、2022年5月14日后的房贷

从2022年5月14日起，房贷利率的最低调整幅度为全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR减去20BP。这一政策要求，如果当时你所在城市的首套房贷利率政策下限高于LPR减去20BP，那么你将按照当时的政策执行。同样，下调后的房贷利率不会低于LPR减去20BP，也不会低于当时所在城市房贷发放时的利率下限。这意味着降息幅度有一定的限制。

四、浮动利率的房贷

如果你的房贷是浮动利率的，而且是所在城市的首套房贷，那么银行会主动统一调整贷款利率，无需你主动申请。