南京小面积二手房贷款（南京二手房小户型）

总价450万起！拉小+29中在旁！鼓楼稀缺改善盘炸场！，下面是南京楼市报道给大家的分享，一起来看看。

南京小面积二手房贷款

以往，人们买房更看重的是楼市金融属性。如今，经历了楼市大洗牌，“房住不炒”被三令五申，越来越多购房者开始转变购房逻辑，买房人更加青睐“确定性资产”。

那么，什么是“确定性资产”？

1、确定的利好加持：板块好，配套全，规划占位、城市配套都是一流的；

2、确定的交付实力：选对品牌，开发商靠得住，这关乎未来资产的安全性；

3、确定的好产品：品质高，稀缺性强，给人舒适感和踏实感。

但像这种高确定性的房子，在南京明显已经不多了。地处南京主城鼓楼幕府创新区的热盘长江悦府绝对是其中之一！

就在昨天，能建城发·长江悦府美学示范区暨鼓楼记忆印象画展盛大公开，现场热闹非凡，尽管烈日炎炎，依旧人山人海！

值得一提的是，长江悦府是目前鼓楼唯一在售的改善盘，总价450万起，非常稀缺，千万不要错过！

-01-

楼市下半场，越来越多的人开始“逃离”新城，重回主城。

纵观今年的南京楼市，市场的高度分化，同时带来资产价值的高度分化。因此占据地段价值高，稳定性好的主城核心才是王道，主城居住价值正在强势回归！

放眼南京，主城范围内，能兼顾历史底蕴、科教文卫、便捷交通等元素的板块，其实并不多。但南京主城中心鼓楼绝对算一个！

1、最顶尖的城市占位

鼓楼作为名副其实的南京主城中心，地位是举足轻重的。它不仅坐拥丰富的自然景观和历史人文资源，聚揽六朝古都顶级资源，更是城市政治、经济、文化、科教中心，是南京公认的江南六区之首，城市站位极高！

2013年初，鼓楼区与下关区合并，以“幕府创新区”的面貌全新亮相，成为南京主城最后一块拼图。随之而来的，是众多重大投资项目落地，规划利好到来，区域发展潜力凸显，幕府创新区更一跃成为置业的热门板块。

作为南京主城规模最大的老片区，幕府创新区拥有丰富的历史文化资源，成熟的交通条件，优越的自然生态，是南京主城最具发展潜力的价值区域之一。

长江悦府择地于此，必定优先享受幕府创新区的各项发展利好，已经是赢在了起跑线！

2、最优质的教育

在南京，要说优质教育，还得看鼓楼。

鼓楼区作为南京的教育强区，一直是南京家长心目中的“理想学府”。就在今年4月，拉萨路小学教育集团幕府分校已明确为幕府东路以南、五佰村路以西地块及为长江悦府等住宅小区的施教学校。学校计划明年启动建设，力争2026年底完成建设。

值得一提的是，拉萨路小学教育集团幕府分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动，优质教育资源有保障！

不仅如此，板块内还有二十九中幕府山初级中学、旭日景城小学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等，优质教育资源丰富。其中，二十九中幕府山初级中学与本部属于统一集团，采用统一教学。

3、最便捷的交通

交通方面，板块内中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通路网发达，地铁3号线、地铁7号线北段已通车，交通便捷。

值得一提的是，长江悦府距离已通车的3号线五塘广场站仅约900米，而这个站点也是和7号线的换乘站点，以后双地铁环绕，快速通达全城，出行非常方便！

另外，关于板块内备受关注的五佰村路的拓宽修缮，也有了最新进展，官方给出了最新答复：

根据鼓楼区铁北片区控制性详细规划，规划五佰村路南起中央北路，北至幕府东路，全长约1140m，规划红线宽24m，规划为城市支路，为双向四车道。考虑到现状老路沿线多为居住小区，出行压力较大，且道路北侧终点段已完成出让正在建设新住宅小区，铁北管委会自2021年以来持续开展该道路的前期方案研究。经调查研究，规划五佰村路涉及占用东侧部队用地、现状梧桐树保护、西侧规划公交场站用地调整等技术难题，为此铁北管委会多次征询规划、园林、交通等相关部门意见，不断调整道路方案，截至目前，方案已基本稳定，铁北管委正在按照各部门的最终意见，开展规划调整工作，尽快启动该条道路征收和后续拓宽建设工作。

相信要不了多久，板块内的道路情况会进一步改善和优化！

4、最发达的产业

产业方面，幕府创新区围绕鼓楼全区主导产业发展方向，以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑，构建“2+1”产业体系，在南京都市圈发挥辐射带动作用，成为全区、全市高质量发展的新增长极！

重大投资项目方面，根据此前鼓楼区委区政府目前初排的重大项目编排计划，幕府创新区“十四五”期间计划投资的重大项目超过40个，计划投资规模超过400亿元，未来发展潜能巨大！

不难发现，幕府创新区，板块价值即将一触即发！目前，整个幕府创新区的升级建设正如火如荼的进行中，一个全新的区域正在腾飞！

-02-

长江悦府由央企能建城发重磅打造，实力雄厚，品牌有保障！

说到能建城发，大家一定都不陌生。尤其是最近，能建城发推出的全新顶豪作品中宁府，再次搅动南京豪宅市场风云，实力炸场！

中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发）隶属于世界500强中国能建，是由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，公司定位为“一流的城市综合开发运营商”，全面实施战略转型，背景和实力非常雄厚！

值得一提的是，能建城发（原葛洲坝地产）还连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”，具有良好的品牌影响和社会口碑。

一直以来，能建城发以央企之责，与城市共建，助力区域更新发展！这一连串的荣誉，不仅将其雄厚的经济实力显露无疑，更彰显央企的社会责任与担当！

如今，能建城发深耕南京8年，已为南京带来“国府系”、“府系”、“蘭园系”三大精品住宅产品系，更有中国府、中宁府这样的城市顶豪代表作，有口皆碑。

其中，更在鼓楼就先后打造5个高品质住宅小区，包括已交付的紫郡兰园、鼓印兰园、鼓悦兰园，在售的长江悦府，以及前不久拿下的G21地块。

能建城发作为鼓楼的“扛把子”，有着之前无数的成功经验，因此更懂买房的心之所向，更能建造出大家想要的好房子！

-03-

南京鼓楼的房子，遇到了就不要犹豫！

纵观整个鼓楼，目前在售的新房简直屈指可数，非常稀缺！长江悦府作为鼓楼唯一在售的改善盘，数量有限，可遇而不可求！

产品方面，长江悦府打造11栋8-20层小高层，低密改善氛围纯粹，堪称鼓楼的全新居住范本！

在这个“颜值即正义”的时代，一个好产品首先俘获人心的就是颜值，长江悦府当之无愧区域的颜值担当，现代简约建筑外立面，搭配大面积玻璃窗，提升质感的同时，辨识度也较高，非常亮眼！

园林设计方面，长江悦府打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等多个配套设施，打造山居颐乐社区，增加业主间的互动，为生活增加乐趣。

同时，小区内栽种有多重绿植、花卉，景观层次丰富，跟随四季变幻。同时，不论老人还是小孩都能在这找到自己的天地，其乐无穷！

好的产品，户型也是尤为重要的一环！长江悦府在户型打造上做到了极致，项目打造建筑面积约110-168㎡阔景大宅，更具包容性的同时，还能将功能性与舒适性集于一身，真是主城改善首选！

目前，长江悦府两大户型美学样板间也已正式焕新亮相，让人十分惊艳！

目前南京整体改善户型越做越大，大多140㎡起步，昂贵的总价让不少买房人望而却步。长江悦府打造的约110㎡户型，总价450万起，就可上车主城核心鼓楼，性价比极高！起步门槛远低于河西南、南部新城等板块，满足更多改善家庭的置业需求，非常友好！

建面约110㎡户型三房两厅两卫：三开间朝南，南向双卧设计，采光通风优越；朝南约6.6米长的双阳台采光充足；U型厨房设计，动线流畅合理；餐客一体化，宽敞通透，增加家人间交流互动；全屋预留储物空间，满足收纳功能需求。

建面约135㎡户型四房两厅两卫：户型方正通透，布局合理，动静分离；客餐厅LDK一体化设计，三开间朝南；南向双连阳台，次卧联动双开间阳台；U型厨房，动线合理，收纳充足；主卧独立卫生间，生活便捷舒适。

建面约168㎡户型四房两厅两卫：约17.5米超大面宽，短进深全明户型，南北双阳台，明亮通透；约6.1米大横厅，空间开阔；主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间，有浴缸和双台盆；四室均带大飘窗，延伸更多空间。

长江悦府在装修品牌上，皆甄选品质家装品牌！全屋高配东芝中央空调，博世燃气锅炉，定制新风系统。

厨房的升级装修配置老板（或同等档次）油烟机、灶具、洗碗机，垃圾粉碎器，弗兰卡、摩恩（或同等档次）的大单盆水槽、抽拉式龙头，定制烤漆面板、国产石英石台面，净水、地柜和吊柜均在交付范围内。

卫生间配备高仪、汉斯格雅（或同等档次）的花洒，唯宝、杜拉维特（或同等档次）的台盆、壁挂式马桶等。

此外，还有定制入户玄关柜、硬包电视背景墙，全屋墙纸交付，细节感爆棚！

最令人惊喜的是，如此高规格的精装配置，升级包价格仅2200元/㎡，性价比极高，诚意十足！

写在最后：

在宜居抗跌成为市场主旋律的当下，高品质、稀缺、适合居住的房子会更有价值。优选板块品质新房，肯定是不会错的。

长江悦府不论在地段、品牌、产品还是价格方面，都是南京众多楼盘无法与之相媲美的！同时，值得注意的是，在主城鼓楼土地资源越来越稀缺的背景下，这是入驻鼓楼的难得机会，错过不再有！

最后再强调一遍：长江悦府全新售楼处已经正式公开，总价450万起，房源非常稀缺，感兴趣的买房人赶紧行动吧！

南京二手房小户型

在南京二手房市场中，小户型低总价的房子才是“香饽饽”。

近期，贝壳南京发布的一组统计数据显示，在7月份成交的8150套房源中，建面约60-90㎡占比最高，达到42.7%，其中总价300万以内的二手房占比达到81.5%。

来源于贝壳南京

不光是今年7月，笔者翻看了近3年南京一些二手房机构统计的数据发现，小户型低总价的刚需房一直是南京二手房市场的主力产品。

据我爱我家2019年-2021年统计的成交数据显示，总价300万以内的二手房每年占比都达到60%以上。

既然有那么多刚需家庭对南京低总价二手房抱有兴趣，那么今天笔者就来带大家瞅瞅总价300万以内在南京不同区域如何置业。

示意图

01

总价300万以内二手房

看房之前，首先，大家得明白买二手房与新房置业逻辑不同。新房买得是未来，二手房买得是当下，因此地段的成熟度是首要考虑指标。

其次，自信点，就算买得是二手房，也不要抱着讲究的心态，依然要择优。建议大家不要只顾着盯着房子优点，得问自己它的缺点是否能接受。

01

假如你在新街口工作

在工作单位附近选房，最好每天单程通勤时间在半小时左右，无需太奔波。如果你在新街口一带工作，可以把家就近安家单位附近，步行或骑单车就等到达。

也可以以单位为中心点，向东西南北四个方向延伸，比如：城东孝陵卫、河西莫愁湖、鼓楼湖南路、城南中华门等区域，但注意一定要在地铁站附近安家。

选择主城成熟地段，优点是烟火气足，买啥都方便，但是缺点也比较明显，基本都是老房子，居住环境一般，停车较难。

南京主城核心区不带名校学区的二手房价格都比较亲民。总价100多万就能买单室套，总价200多万买两房的选择空间也比较多。以下列出的小区信息仅供大家参考：

《江苏房地产金融》制表，可点击放大看

02

假如你在河西工作

在河西工作，如果你想节省每天通勤时间，可以就近安家，但由于河西新房龄二手房总价普遍达到500万以上，所以总价300万以内也只能选择一些老房龄的小户型二手房。

若想住的宽敞些，也可以挑选河西周边区域，顺着地铁2号线、10号线、宁和城际站点附近找房，比如：城南贾西、软件谷区域或江北新区南京工业大学地铁站附近小区，这些区域可选的面积段也更大。

不妨问自己一句：在时间和空间中如何取舍？看中生活便捷度就选择河西老房子，想住的宽敞些，眼睛只能往外围瞅了。以下小区同样给他家作为参考。

《江苏房地产金融》制表，可点击放大看

03

假如你在南站附近工作

在南站附近工作，买房可选区域可集中于南站板块、大校场板块或江宁百家湖、九龙湖、佛城西路板块。

同样总价300万以内，能买到的房子房龄更新，基本上都是2000年以后的房子，此外，面积段也更大。

《江苏房地产金融》制表，可点击放大看

04

假如你在江北新区工作

如果你在江北核心区或桥北工作，总价300万以内在板块内或板块周边就有不少小区可供选择，无需再扩大视野找房。

总价300万以内在江核只能找到保利西江月一个小区，周边的雨山路和龙华路地铁站附近有一些房龄在15年左右的二手房小区可选。

桥北-高新板块定位刚需，基本上都是总价300万以内的小区，买房人可优选地铁站附近小区。

《江苏房地产金融》制表，可点击放大看

02

南京二手房市场复苏

虽然8月首周，南京二手房成交1576套，环比下跌19.8%，但是将时间轴拉长来看，今年3月份开始，市场出现了回温迹象。尤其到了6月份出现明显涨势，7月份的销量达到今年顶峰。

来源于贝壳南京

笔者与多位二手房买家交流后，他们均反映之所以选择二手房，一方面是看到最近房企频频爆雷、新房烂尾现象较多，买二手房更加安全；另一方面原因是今年以来二手房价格处于低位线，议价空间较大，性价比更高。

由于同一板块中，二手房小区数量较多，也给买房人提供了较大的比对机会，买房人也更容易挑选到心仪房源。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"南京小面积二手房贷款（南京二手房小户型）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/91382.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码