起底世纪金马：“抽水”小额贷丨进深，下面是乐居财经给大家的分享，一起来看看。
合川小额贷款2千到2万
【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于重庆的世纪金马集团。
乐居财经 曾树佳 发自重庆
谢春雨向来以“快”的逻辑捕捉商机。
从货车司机到砖厂老板，再到开发商，他每一次都是在迅速的决定与实践中，顺利实现事业的转型。但他创立的重庆世纪金马实业（集团）有限公司（下称“世纪金马”），目前却仍面临着诸多挑战。
重庆的花滩国际新城项目，是谢春雨的代表作，但他无法避开项目开发周期较长的固有缺陷；而在企业发展多年之后，近两年他才开启向外布局的步伐，并提出今年30亿的目标体量，稍显“慢”了。
此外，在多条业务线的布局下，由于巨大的资金需求，世纪金马不断“开源节流”。不过，其背后的现金流周转现状，外界并不知晓。但从它的质押事项中，可以窥探一二。
从货车司机到地产商
谢春雨，又名谢波，他的创业历程，也颇有故事性。
1987年，他高中毕业后，就外出打工；此后，他利用打工积攒的钱，买了一辆货车跑运输。90年代初，谢春雨看到农村大搞建设，又萌生了办砖厂的念头；于是决定卖掉货车，做转行尝试。
起初，谢春雨另起炉灶的想法，并不为家人所理解，但他制作了长达23页的建筑用砖市场调查报告，说服了家人。那个时候，办厂需要120多万的资金，而谢春雨手里只有几十万，最终他还是想尽办法“先上马”。
“凡事要快，超前一步天地宽；比别人多走一步，快半步，那么商机就会迎刃而来。”以“快”字诀为准则的谢春雨，让他旗下的高龙页岩砖厂在1994年开始运转，并借此获得了做生意的第一桶金。
但他并没有将砖厂生意进行到底，2000年年底，他再次决定转向，进城做房地产开发。于是，快马加鞭筹备了半年后，他在该年度成立了世纪金马。
世纪金马目前的注册资本为2.2亿元，由谢春雨持股95%、谢武玲持股5%。该公司的股权架构经历了两次变更，除了谢春雨所持权益稳固不变之外，另一个股东的位置，先后由谢梦龙、邓小琴、谢武玲轮番入局。
地产“漫途”
2011年前后，世纪金马拿下了占地面积4000余亩的重庆合川区花滩片区的开发权。在公司董事会上，谢春雨信誓旦旦，表示要用五年时间，在合川造一座集商住、康养等业态的“城”，即花滩国际新城项目。
虽然有部分股东考虑到项目体量大、资金沉淀周期长的因素，并不认同谢春雨的决定。但谢春雨仍自信地摆出自己惯用的“快”逻辑，认为只要提升开发速度，就能解决问题。
不过，十年过去，花滩国际新城的开发进展，并没有他想象中那么迅速。
乐居财经查阅世纪金马官网获悉，花滩国际新城总开发面积450余万方，目前完成的竣工面积为132万方，在建面积为200多万方。换言之，竣工部分只占整体项目建面的29.33%，占比不到三成。
除了花滩国际新城项目之外，世纪金马还开发了学府中央、生态城、御榕庄、马赛庄园、御景江山、英伦经典等项目。但目前，谢春雨似乎不想守着重庆合川区这“一亩三分地”了，他筹谋着对外布局。
去年，世纪金马先后于2月份和5月份，在重庆永川旺龙湖片区拿下两幅地块，作为它向永川拓展的第一站。与此同时，该公司还对外考察项目总计约30个，涉及云南、湖北、贵州等国内大部分地域，俨然有走向全国的姿态。
而在官网上的“目标与定位”一栏，世纪金马明确地写下了各个阶段的战略目标，3年累积销售收入50亿元、5年累积销售收入100亿元、10年成为中国房地产百强企业并成功上市。
由于没有对外公布财务数字，外界并不知晓世纪金马的具体经营情况，但部分行业榜单，仍能显露蛛丝马迹。
在重庆市工商联、重庆市经信委联合发布的《2019年重庆市民营企业100强榜单》中，世纪金马处在边缘的第98位，营收仅为12.57亿元，仅占三年累积50亿目标的25%、五年100亿目标的13%。
而它要实现“房地产百强企业”的目标，也并非易事。
对于地产板块，谢春雨曾下达了力争实现2020年30亿元的任务。但克而瑞数据显示，去年房地产百强企业的门槛为237亿元，这条体量门槛线，足足相当于世纪金马目前规模的8倍左右。
由此可以看出，该公司的规模、上市之路，还有漫漫长途。
多元角落里的“小贷公司”
从做砖厂生意转变为房地产开发商，谢春雨觉得，这能为世纪金马的上下游产业链布局、整合资源提供便利。乐居财经获悉，直至现在，世纪金马旗下仍拥有兰花山机砖厂、高龙页岩砖厂，另有建材销售分公司处于吊销状态。
除此之外，世纪金马以房地产投资、开发为主线，延伸和拓展围绕房地产价值链的增值环节，推动房地产开发、公共服务（康养相关）等事业板块的成长，意在培育以地产为中心的产业集群。
目前，该公司除了地产业务，还布局了物业管理（金辉物业）、医疗康养、生态农业、配套产业等多条业务线。其中，医疗康养包含花滩医院、康宁医院、虎头寨健康城等项目，而生态农业则有绿满山农牧、金春园农业两家公司。
不过，即使该公司一直强调“尽量避免任何分散公司资源、高层管理精力的非相关多元化投资”，但它仍然在不知不觉间，设立了一家与房地产业务不甚相关的小额贷款公司。
该公司全称为“重庆市合川区金信小额贷款有限公司”（下称“金信小贷公司”），于2010年成立，注册资本为2亿元；其注册资本的体量，在世纪金马大部分的对外投资企业中，位于前列。
它由世纪金马持股42.80%，其余股权分散在12个自然人股东手中，谢梦龙、邓小琴、王彬等，悉数在列。耐人寻味的是，自2015年以来，世纪金马涉及的11次股权出质，都将它作为出质标的，从而多次获取少至500万，多至3000的流动资金。
工商信息显示，金信小贷公司的经营范围，被表述为“在重庆市范围内开展各项贷款、票据贴现、资产转让和以自有资金在全国范围内进行股权投资。”
无论是从质押事实，还是从经营形态来看，它都是世纪金马重要的资金来源渠道。世纪金马或许早已将布局金信小贷公司作为重要的一步棋。
世纪金马表示，它一直推行与经营目标挂钩、与绩效考核挂钩的全面预算管理体系，把控经营管理、工程建设等各环节，限制预算外资金使用、减少资金占用，但其背后现金流的周转情况如何，外界无从得知。
然而，房地产向来是一个高杠杆行业，小房企的腾挪空间也并不大；世纪金马布局多元业务，又涉足开发周期较长的综合体项目，或许也常会遇到“缺钱”的局面，这迫使它不断通过各种渠道寻找真金白银。
合川公司直接放款的
编者按：今年5月10日，厦门银行重庆分行迎来12周岁生日。十二载开拓创新，十二载笃行不怠，作为厦门银行在福建省外设立的唯一一家分行，多年来，该行积极贯彻落实总行在渝发展布局，不断升级服务、专研产品、扩展触角，在落实国家战略、践行普惠金融、服务社会民生等领域深耕细作，资产规模、各项经营指标逐年实现稳步增长。5月8日起推出“同心筑梦十二载 笃行实干创未来”系列，从党建引领、服务实体、护航台企、践行担当等方面总结回顾近年来厦门银行重庆分行深耕融渝发展，全力支持地方经济社会发展中的积极举措和亮点成效。
作为大陆唯一具有台资背景的城商行，近年来，厦门银行重庆分行持续推动涉台业务提质增效扩面，不断加大对在渝台资实体企业的支持力度，为在渝台企台胞提供优质多元的综合金融服务，积极打造“两岸金融合作样板银行”。
协同联动 打造台商综合金融服务体系
2022年11月8日，厦门银行重庆分行对台特色支行正式揭牌成立，标志着厦门银行在总行、分行分别设立“台商金融部”“台商业务部”的基础上，进一步整合各条线对台业务资源，形成了“总行—分行—支行”三位一体的台商金融特色服务体系。
厦门银行重庆分行打造对台特色支行。厦门银行重庆分行供图
“重庆分行作为厦门银行首家省外分行，自成立伊始便组建了台商经营团队，专职服务在渝台企。”据厦门银行重庆分行相关负责人介绍，为推动台企更好融渝发展，该行设立了重庆银行业唯一的“台商之家”，为在渝台企台胞打造专属服务区域，提供政策宣导、政企会商、商务洽谈、培训交流的活动场所。
在重庆市委台办的指导支持下，厦门银行重庆分行与重庆市台湾同胞投资企业协会签订了战略合作协议，以更好地落实惠台政策和金融服务工作。同时，该行主动靠前、精准服务，加强与璧山、合川、铜梁等区县台办的互动交流，及时研究解决当地台资企业面临的融资难、融资贵等问题，为企业发展营造良好环境。
经过十二年的发展，厦门银行重庆分行对台金融服务水平持续提升。截至目前，合作台企台胞近2000户，2022年信贷投放总计超过23亿元；国际结算量已突破80亿美元，代客结售汇突破25亿美元。
提质增效 优化台商专属金融产品服务
近年来，厦门银行重庆分行不断完善机制体系、优化工作流程、丰富对台专属产品，持续加强对台资在渝实体企业的金融支持力度。
该行充分发挥台资背景优势，提升跨境金融服务能效。大力支持台企通过借用外债、贸易融资等方式综合应用境内外资金，并积极开展便利化付汇业务，2022年成功处理便利化付汇超3600笔。今年以来，该行依托人行跨境金融服务平台，成功落地首笔出口应收账款融资业务。从发起申请、业务审核到放款登记，全流程均实现线上办理，用时仅20分钟就成功为某台商配套企业办理跨境融资500万元，获得企业高度评价。
厦门银行重庆分行为台企台胞打造个性化金融产品和服务。厦门银行重庆分行供图
在信贷方面，该行不断丰富对台专属产品库，推出了多款针对中小微台商的专属信用贷款产品，如“台商税易贷”“台商流水贷”和“台商e企贷”，有效解决了中小微台商在融资方面的困难。此外还针对台商授信难题推出了“台农企业授信专案”，为台湾农业企业在渝发展提供强力支持。
为帮助台企提升汇率避险能力，厦门银行重庆分行还开展了一系列培训和推介活动，主动对接企业需求，建立“首办户”重点拓展名单，量身定制汇率风险服务方案，提供“一户一策”汇率避险咨询、政策辅导等服务。成功为某企业签约1万港币远期购汇业务，实现衍生品汇率避险“首办户”零的突破。
拓展延伸 满足台胞台企多元化需求
多年来，厦门银行重庆分行积极扩展延伸对台服务覆盖面，推出线上线下相结合的服务模式，主动为台胞台企在大陆深耕发展提供多元化支持。
该行创设了大陆首个台胞专属线上化汇薪产品——“薪速汇”，支持台胞客户直接通过手机银行将完税薪资汇至对岸的收款人。提供远程服务和上门服务，推出了更新台胞个人账户证件有效期服务，可远程核实台企法定代表人信息服务和远程开通手机银行服务，让数据“多跑路”，企业少“少跑路”。
此外，该行主动加强与重庆市台协、妇宝会等组织的联动，积极为在渝台湾青年、大学生提供就业实习机会，开展登山、摄影沙龙等文体艺术及公益活动，为在渝台胞提供人文情感关怀，帮助他们解决生活、就业、创业等方面的问题。
在重庆市台办和台协的推动下，厦门银行重庆分行对台企台胞的金融服务覆盖面进一步扩大。2022年累计举办专项活动40余场，参与台胞总人次近千人。
厦门银行重庆分行相关负责人表示，下一步该行将紧紧围绕重庆市“十四五”规划经济发展主线，进一步加强对台商聚集的电子产业集群及其供应链的信贷支持，为台企台胞提供更加多元化的综合性金融服务，为重庆经济高质量发展和高水平对外开放做出更大贡献。(张磊)
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