南京：即日起开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
南京二手房能贷款吗
继发布住房公积金可做首付款政策后，3月1日，南京公积金中心再次发布利好政策。为降低个人二手房交易资金成本，缩短交易时间，即日起开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务。
据介绍，“带押过户”是指二手房在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。存在抵押（有未结清住房贷款）的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款（解除抵押），即可办理房屋过户和抵押登记，从而具备住房公积金贷款放款前必须落实所购住房抵押担保的条件。
符合住房公积金贷款条件的职工，购买有抵押的二手住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性贷款，买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金或组合性“带押过户”贷款。买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。
承办银行应开立用于接收“带押过户”贷款资金的账户，且该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险。支持二手房买卖双方跨不同银行办理住房公积金“带押过户”贷款。由买方贷款银行负责房屋卖方贷款银行配合办理结清原贷款、抵押权变更登记（注销）等手续，并为办理相关事项提供必要的便利。
住房公积金“带押过户”贷款发放至买方贷款银行设立的监管账户后，原则上应在一个工作日内办理原住房贷款结清手续，剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，并及时办理因“带押过户”产生的抵押权变更登记注销手续。
据此前报道，2月27日，南京公积金中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，政策明确，在南京缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。同时，购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
业内分析认为，相比其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，过去很多地方允许提取公积金用于购房，但是限定为新房。而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从这个角度看，南京公积金的提取和使用方面做了更大的创新，也惠及了更多的购房需求。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
南京二手房不给贷款了吗
隔壁的邻居扬州，宣布解除了限购、限售政策!
据扬州发布消息，扬州自7月1日起将正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，施行期1年，实施范围覆盖扬州全市。
此次扬州新政，包括调整限制性政策、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8条措施。
其中最引人关注的政策是，在扬州市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。
接下来文哥要灵魂拷问了，南京会跟进取消限购限售政策吗？
01，南京楼市现状，成交跌跌不休！
二手房方面，在刚刚过去的6月，南京一共成交了8034套二手房。
这也是自3月份之后，南京二手房成交连续第三个月下滑。相较于5月份9516套的成交量，6月份的二手房成交下降了1482套，降幅约15.6%。
新房方面，南京6月新房成交了4007套，这也是自3月成交高峰之后，连续第三个月成交下滑。环比5月（4792套），成交量下滑了16.4%。
疫情三年之后，原来被嘲笑被说要掏空6个钱包买房的年轻人，已经没有钱包可掏了。全国各地的楼市，普遍陷入了需求不足的局面，南京也不例外。
过去几年的楼市调控，就是稳楼市，其本质是不让房价涨，最好也别跌，但是不涨的话，买房的人就少了。
也就是专家嘴里所谓的楼市流动性没了，反过来问一句这种情况下，房价能不跌吗？
02，南京限购要不要解除？
房子作为当下底层老百姓最大的一笔财富，很难说人们不去关心房价的涨跌。
尽管官方提倡“房住不炒”的理念，但房子不仅是住的地方，也是商品啊，更是关系着很多人几代积累的财富。
如果就这样放任不管，让房价持续下跌，无异于在洗劫底层老百姓的财产。
加之当前的经济形势还未明显回暖，房地产肯定是要救的，若是取消限购、限售，肯定会释放出一波购房需求。
前段时间，南京大校场、新玄武、江心洲等地的限购已经放开了，南京目前还处于限售范围的新房，除了主城和河西，已经寥寥无几了。
哪怕再全面放开限购，只能说是锦上添花，对于新房市场的帮助，可能微乎其微了。
二手房市场也是如此，如今补缴6个月的个税和社保就有南京的购房资格了，限购已经不是阻拦买房人买房的主要因素，现在很多人不买房，缺的不是房票而是钱！
这大概率也是南京还强撑着，不取消限购的一个原因。
03，取消限售刻不容缓
南京限购政策可以不急于调整，但三年限售政策的取消已经是刻不容缓了。
这个政策在楼市向好的周期可以让投资客心生退意，但眼下是什么局面？
前文我也说过南京楼市的成交已经连续三个月持续下跌了，成交量下降，房价自然也在跌。
当前买房人最忧心的是买了房之后房价大跌，被套牢后还要锁3年才能卖，想低价出逃都没有可能。
也许有人说限售一旦解除，会给炒房客大开方便之门。因为当前最为重要、最为有效且体现“房住不炒”的，就是限售政策。
但真实的情况是，当前南京楼市还有多少买房人是炒房客。不能为了堵着几个炒房客，就一定要拉上全体买房人一起。
南京真正的炒房客都把钱投资在千万以上的豪宅上面了，对于刚需的房子围追堵截是不分主次。把一些豪宅的限售时间拉到5年以上，刚需的房子能解除限售都应该解除。
写在最后：
楼市政策在未来比较长的时间还会持续松绑，一些过时的政策该调整还是要调整。
不要等到病入膏肓了，才知道药之晚矣！
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