昆明首套房利率3.85%，一个家庭在同一区内可实现多套首套贷，下面是昆明楼讯蒋师给大家的分享，一起来看看。
昆明第二套房商业贷款
昆明9月份房贷利率
首套房利率3.85%
二套房利率4.4%
今天（9月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.45%5年期以上LPR为4.2%
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与8月份相比，市场报价利率
1年期保持不变，5年期以上保持不变。
银行够狠，存款利率都降了，就是不降贷款利率！出乎很多常人的想象力！
房贷利率因城施策，各个地方根据情况调整利率下限。
根据大政策，结合昆明银行的市场加减基点，首套房利率下限为LPR减按35个基点，二套房房贷利率下限为LPR加20个基点。
昆明9月份
最新商贷利率下限政策：
1年期：
首套房房贷利率为：3.1%（3.45-35BP）
二套房房贷利率为：3.65%(3.45+20BP)
5年期以上：
首套房房贷利率为：3.85%(4.2-35BP)
二套房房贷利率为：4.4%(4.2+20BP)
注：具体贷款利率下限以各家银行最终执行的为准！
首付比例下限：
首套房：20%；
二套房：30%
昆明认房不认贷最新解读
昆明认房不认贷政策：
昆明落地认房不认贷政策，市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、居民家庭成员可向拟购房所在县级行政区域不动产登记部门申请或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。
新政自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》下发之日起一并执行。
昆明认房不认贷政策解读：
1、新政执行日期
新政自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》下发之日起一并执行。
也就是昆明认房不认贷自2023年8月18日就开始执行了。
2、跨区没有成套房，购房算首套房；
每个区首次购房都算首套房
昆明这次认房不认贷政策，购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房政策执行信贷政策，也就是在官渡区有房贷，呈贡区、西山区、盘龙区没有房子，每个区买一套房子都算首套房贷款。
3、家庭购房首套房执行标准到底是以家庭为单位还是以家庭成员为单位？
这次新政具有一定模糊性，家庭购房到底是家庭住房套数为单位，还是以家庭成员住房套数为单位。
居民家庭购房以家庭成员住房套数为单位；
一个家庭在同一个区内可执行多套首套房贷款
昆明这次认房不认贷政策没有强调贷款以家庭为单位，而只是提到以家庭成员为主，家庭居民购房时，只需查询家庭成员名下有没有住房，无论是否已利用贷款买过住房，均可按首套房的标准利率执行。
以往昆明无论是商业贷款，还是公积金贷款都会强调以家庭为单位，而是看家庭单位名下的贷款记录，可这次认房不认贷政策，查询住房套数只提到家庭成员，有些一个家庭由多个家庭成员组成，岂不成了一个家庭在一个县级行政区内可以购买多套住房，只要家庭成员名下无房，都可以执行首套房标准，一个家庭在同一区域内买房就可以执行多套首套房。单身汉只能在一个区内实现首购首贷，如果房贷已经结清或第一套是一次性付款，想在同一区域内再次购房实现首套房贷款，做梦都实现不了，除非置换房子或者结婚生子。
不过这也符合认房不认贷政策和鼓励年轻人结婚，生育二孩、三孩等政策落地。同时也能满足很多家庭存量住房，二套房变成首套房，减轻家庭负担，鼓励多生娃。譬如，一个家庭在官渡区贷款购买了两套住房，在官渡区没有其它房产的话，只要不离婚，无论名字落在谁名下，都可以变成首套房，这样大大的降低了昆明的真假离婚率，不得不为昆明这个政策点赞，真够牛！
居民家庭购房以家庭住房套数为单位；
在一个县级行政区拥有一套住房（含贷款结清住房或一次性付款的住房），再此县级行政区购买第二套住房，根据昆明这次认房不认贷政策，视乎是不能按首套房标准来执行。
如果昆明这次认房不认贷以家庭为单位，存量房利率下调，二套变首套，因为绝大多数家庭都在同一个区内购房，不知道要诞生多少家庭假离婚。因为有些家庭迫不得已受到生活经济的压力，非得这样可能才能实现实现首套房的愿望。
如果这次认房不认贷家庭购房以家庭为单位，家庭名下有房（含贷款或一次性付款），都不能执行首套房标准，岂不坑害了很多购房业主，有些购房群体在同一区内拥有两套贷款住房，本想赶上这次存量首套房利率下调的大好时机，东拼西凑好不容易结清一套住房，没有想到还不能执行首套房的利率标准。
如果认房不认贷，以家庭住房套数为单位，很多家庭拥有多套房子，但目前名下没有贷款，想再次在同一个区域内购房岂不是成了二套房或限贷了嘛?市场难免会出现更多捕风捉影的小角色，只要你肯舍得花钱，火到猪头烂，钱到事情办，别说把你二套房贷款变首套房贷款，多套房都可以帮你变成首套房。早在存量房调整之前，相信很多业主就花钱过桥，重新实现新的房贷利率。
昆明之前的认贷不认房政策，不管你家庭名下有多少套房子（含贷款结清），只要家庭名下没有贷款都可以按首套房标准执行。
但愿这次的认房不认贷是以家庭成员为单位，这样就可以彻底杜绝一些不良的真假离婚现象和一些市场上的歪风邪气。
因为政策刚落地，甚至连很多银行都还没有研究通到底如何执行，解读出现了很多差异化分歧，临近存量房利率调整，很多存量房业主也在急等具体执行细则。以上解读仅代表个人解读，因为政策存在一定模糊性，具体得看最终昆明各家银行执行的方案细则。
这一利好政策落地，全网都在解读，有人说市内无房算首套，也有人说首套房每个区可以买一套，全昆明可买14套首套房，一个家庭在全昆明至少可以购买28套首套房。不过这只是个笑话，银行还会严格审核你偿还能力和金融风险。
昆明存量首套房调整
房贷利率下限尘埃落定
存量房利率下调是在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
9月份5年期以上LPR市场报价利率为：4.2%
存量房调整范围：
本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前银行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
根据房贷发放时间、执行LPR定价的浮动利率贷款，昆明存量房利率调整后房贷利率下限为：
2019年10月7（含7日）以前
调整方案
已经转化为市场报价利率加点定价：
调整后利率下限：
LPR+0BP=4.2%
2019年10月8（含当日）—2022.5.14（含当日）
调整后利率下限：
LPR+0BP=4.2%
2022年5年14（含当日）—2023年8年31（含当日）
调整后利率下限：
LPR-20BP=4%
调整方式：
1、银行统一调整
对于原贷款发放时执行首套房贷款利率标准存量房贷，由银行统一批量调整，无需客户单独提出申请，各大银行将于2023年9月25日集中调整；
2、客户主动申请
1、二套房转首套房存量房贷；
2、不良贷款归还积欠本息的存量房贷；
3、当前执行贷款基准利率和固定利率的存量房贷；
4、其它未调整但符合利率调整条件的存量房贷；
注：（1）、二套房转首套业务申请的需提供首套住房贷款证明材料，相关材料清单以以各家贷款服务机构公布的为准；
（2）客户主动申请的可于9月25日起向银行提出申请，各大银行于10月25日对已受理并审批通过进行集中调整。具体情况可以参考各大银行公布的具体实施细则。
昆明二套房政策2021停贷
猝不及防，又有多个城市房贷利率上调，蝴蝶效应开始扩散，买房成本再增加。
一、房贷额度紧张，多个城市银行上调房贷利率！
近期，房贷利率上调的消息席卷全国。
事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。
● 1个月2次，广州房贷再次集中涨价！
广州房贷利率迎来第三次提高，据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。
4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP，分别比之前上涨了10BP。
4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP，二套房贷利率上调为LPR+95BP。
● 昆明多家银行上调房贷利率
继广州多次上调房贷利率之后，昆明多家银行也发布了房贷利率上调的通知：
自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。
● 4月长沙、芜湖：首套、二套房贷利率均提高25个基点。
● 广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！
● 成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。
● 中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。
● 南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。
● 济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。
● 南京：13家主流银行中，6家银行利率发生变化，首套房最高上调25个基点，二套房最高上调20个基点，个别银行明确表示暂缓放贷。
● 苏州：多家银行表示已接到上调通知，目前首套利率已上调至5.65-5.7%。
● 常州：农行、工行等多家银行首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨。
● 南通：五大行全面上调房贷利率，额度非常紧张，且无法保证放款周期。
随着各大一、二线城市房地产市场的不断走高，2020年楼市政策整体来看，2021年的楼市政策，控制房价、保障人才/无房家庭优先购房等仍是主流调控方向。
二、最新调查，合肥又有银行暂停房贷……
“贷款额度越来越紧张、房贷利率会提高、严查经营贷”这三大要点已然成为2021年全国银行对楼市的重点措施。
从此前多次摸底的情况来看，合肥各家银行的额度都是有限的，而有的银行早已爆出额度紧张问题。
而额度紧张的情况，越到年底会越发明显。
再者，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。
目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张，贷款周期或被延长。
1
H姓银行暂停二手房贷款业务
在询问中，有1家银行表示暂停二手房房贷业务，具体为：
某H姓银行政务支行的工作人员告知：目前银行额度紧张，二手房业务不受理。
该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格，如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。
2
3家银行暂时不受理房贷业务
渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。
其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。
农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限，一般情况下不再接受二手房贷款，主要原因在于做二手房贷款，需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。
3
2家银行额度紧张，放款慢
而其他2家银行表示，虽然可以办理二手房贷款业务，但是受额度紧张的影响，放款周期相对较长，甚至出现暂时不能放款的情况。
中国银行包河支行：由于下半年贷款额度的问题，贷款周期不能确定。
农业银行肥西支行：可以做二手房贷款，但是由于额度有限，并且一手房贷款排队人数较多，如果要做二手房贷款预计要等，具体时间尚未告知。
不过现在已进入下半年，楼市销售旺季，所以除部分额度紧张的，整体来说，合肥各家银行放贷额度不是太紧张，放款周期都不是很长。对近期要贷款买房的朋友们没什么影响~
不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，还是要视情况而定。
三、信贷环境趋紧，房贷利率还有上调空间...
5月22日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从去年4月至今，LPR已连续14个月保持不变！
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
毕竟有的城市楼市火爆，需要上调利率来维稳；有城市楼市稳定，利率也保持不变，而有的楼市惨淡，压根不需要收紧。
那么，房贷利率为何突然上调呢？
去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。现在，银行可供发放的贷款指标越来越少了，额度紧了，房贷利率自然就上调了。
6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：
“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”
会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。
这回，银保监会直接官宣，违规贷款成本太高，炒房客路被封住了。
结语
政策的调控，是在调节市场状态的同时，也在营造一个良好平衡的交易环境。房贷额度收紧，贷款买房就需要等，要等多久现在还是个未知数，让不少购房者深深叹息一口。
毕竟，大部分人买房都是依靠贷款，可以全款买房的实属极少数，不得不担心买房时资金周转的问题。
不过，从积极的方面看，这一系列的联动政策，无非是让房地产市场回归一个良好的市场。
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