小楼周报| 区直公积金二套首付调为最低30%、商办住房可调民水电气，下面是广西楼市给大家的分享，一起来看看。
金湖县公积金贷款额度
01 政 策
①
商办住房水电气可调为民用标准
3月18日，南宁住建局发布了《关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》。
通知表明，即日起，凡在南宁市区(不含武鸣区)实际用于居住用途的商业和办公类房屋，经房屋产权人或承租人提出申请并经所在城区、开发区相关部门核实同意的，房屋水、电、气收费可以按照民用价格标准执行。
而且，申请房屋水、电、气收费按照民用价格标准执行的，房屋产权人或承租人均需填写《南宁市实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气执行民用价格标准申请表》，由小区物业公司对房屋实际用途情况进行初步核实并在申请表上签署意见加盖公章（小区如无物业公司的，由所在社区居委会进行初步核实并盖章），申请表最终经所在城区、开发区住建部门进行核实后盖章确认。
注：如是承租人申请，请提交房屋租赁合同复印件一份。
房屋产权人或承租人持已核实的申请表，就可以到供水、供电、燃气部门申请按民用价格标准执行用水、用电和用气价格。
据了解，在吉林、昆明等城市早已有商业和办公用房改建为租赁住房，土地用途变更为居住用地后，水、电、气价格才能按照居民标准执行。
小楼短评：
南宁城中村即将告别“天价水电费”，商住公寓的春天来了。
②
区直公积金二套房最低首付比例调为30%
3月18日，广西区直住房公积金管理中心官微发布了关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例的通知。
通知表明，即日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
此前，区直中心出台政策，3月1日起将首套房公积金贷款最高额度调整为70万元，如今又将二套住房公积金贷款最低首付比例由40%降为30%，下调了10%。
小楼短评：
区直公积金的首套额度刚提升半个月，二套首付最低比例下调就跟上了，小阳春要来了？
02 土 拍
天隆2.2亿拿下金浦路昔日DW
3月17日，沉寂了12年的约15.9亩金浦路DWGC2022-006终被广西凯瑞投资集团有限公司（柳州天隆子公司）收入囊中，总价约2.22亿元，单价1393万元/亩，楼面价达5224元/㎡，溢价率高达108.53%。（DW详细故事点这里）
▲此地块位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西
该地块为旅馆用地40年，主要规划设计条件为：容积率>2.0且≤4.0，建筑密度>25%且≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米且建(构)筑物最*高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最*高点海拔高度(朱瑾花厅最*高点海拔高度为169.931米)。
据了解，这是金湖板块最后一块出让的商住地，若是按照四星级或以上旅游饭店建设，将有望成为片区的新兴商务酒店。
小楼短评：
等了12年的DW终于被“摘”下了，可喜可贺。
03 学 校
①
天桃实验学校将新建1栋教学楼
据南宁晚报报道，3月10日，南宁市公共资源交易中心发布了南宁市天桃实验学校拆旧建新项目工程施工招标公告。
公告显示，项目建设地点位于南宁市青秀区教育路2号，建设规模为拆除学校危旧建筑面积1440㎡，在原址上新建一栋教学综合楼，总建筑面积为8358.66㎡，其中地上建筑面积7374.84㎡，地下建筑面积983.82㎡。并且，项目工期为321天。
小楼短评：
新增1栋教学楼，看来天桃小学的学位又将增加不少。
②
西乡塘教育集团“四巨头”成立
据南宁日报报道，3月11日，西乡塘区挂牌成立了4个教育集团，分别是南宁市第三十七中学教育集团、南宁市秀田小学教育集团、南宁市衡阳路小学教育集团、南宁市衡阳西路第二幼儿园教育集团。
而这4个教育集团的龙头学校和集团成员学校分别为：
南宁市第三十七中学教育集团：集团龙头学校是南宁市第三十七中学秀灵路校区，集团成员学校有南宁市第三十七中学白苍岭校区、南宁市明天学校（中学部）、南宁市衡阳东路学校（中学部）、南宁市西乡塘区金陵中学。
南宁市衡阳路小学教育集团：集团龙头学校是南宁市衡阳路小学衡阳校区，集团成员学校有南宁市衡阳路小学五象校区、南宁市五里亭小学、南宁市西乡塘区中华路小学、南宁市西乡塘区大塘小学。
南宁市秀田小学教育集团：集团龙头学校是南宁市秀田小学友爱校区，集团成员学校有南宁市秀田小学恒大校区、南宁市秀田小学五象校区、南宁市明天学校（小学部）、南宁市北际路小学、南宁市衡阳东路学校（小学部）、南宁市西乡塘区兴贤小学。
南宁市衡阳西路第二幼儿园教育集团：集团龙头幼儿园是南宁市衡阳西路第二幼儿园秀灵路园区，集团成员幼儿园有南宁市衡阳东路第一幼儿园、南宁市西乡塘区吉兴西路幼儿园、南宁市西乡塘区兴贤幼儿园。
据悉，西乡塘区是市政府办公室印发《南宁市推进中小学校幼儿园集团化办学工作实施方案》后，南宁市各县（市、区）中第一个挂牌成立教育集团的城区。
小楼短评：
一嘢成立4个教育集团，西乡塘老牌校区开始发力了。
04 数 字
商品房销售面积和金额同比增速7年次低
3月15日，国家统计局发布了今年1-2月的商品房销售和待售情况。
数据显示，1—2月份，全国商品房销售面积为15703万㎡，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
据克而瑞显示，从销售增速来看，今年1-2月商品房销售面积和金额同比增速为2016年以来7年次低，仅高于2020年1-2月。
此外，数据还表明，2月末，全国商品房待售面为积57026万㎡，比2021年末增加6003万㎡。其中，住宅待售面积增加5552万㎡。
小楼短评：
利好政策来了，相信3-4月的数据会比1-2月的好一些。
05 调 规
广源凤岭壹号院又调回33㎡小户型
3月16日，自然资源局发布了《广西福格园房地产开发有限公司申请的广源凤岭壹号院项目1号和6号住宅楼及其地下室建筑设计方案调整批前公示》。
公示显示，此次调规主要是1号楼，其项目总平面布局及建筑单体设计方案调整及技术经济指标调整为：
而且，还将在1号住宅楼东侧增设16.81㎡门卫室，并将1号住宅楼北面的消防登高场地调整到南面，且相应调整1号住宅楼北面、2号住宅楼北面和6号楼南面的机动车停车位；
调整1号住宅楼相应的地下室范围以及地下室交通流线、车位布局等。
6号住宅楼调整为首层东侧两间商铺合并为一间，取消首层东侧架空层和门卫室。
此外，1号住宅楼和6号住宅楼外立面效果和夜景亮化方案效果结合建筑轮廓和建筑户型相应调整，但立面材质和夜景亮化设计维持原批不变。
据了解，这已经是广源凤岭壹号院2年内第3次调规了，去年3月底，1号和6号楼就已调为改善户型，现如今1号楼又调回了33㎡小户型。
小楼短评：
桂雅路小学一来，小户型又支棱起来了？
06 规 划
九曲湾嘉和城温泉片区、吾悦广场
将为兴宁区夜间经济示范项目
据南宁晚报报道，3月10日，南宁市兴宁区开展了第十五届人民代表大会第二次会议。
会上提到，兴宁区2021年全年地区生产总值393.76亿元，其中，第一产业增加值17.36亿元，第二产业增加值62.05亿元，第三产业增加值314.35亿元，社会消费品零售总额555.35亿元，一般公共预算收入完成8.98亿元。
并且，新开公办幼儿园开园招生4所、新增学位1710个；扩建公办中小学2所、新增学位1200个。
会上还指出，2022年，兴宁区将规划三塘南片区约3.1平方公里作为产业核心聚集区，并将建设中国-东盟木材家居产业园。
此外，兴宁区将继续打造“老南宁·三街两巷”夜间经济集聚区，将三塘九曲湾嘉和城温泉休闲养生片区、南宁花语街（吾悦广场）及公园路美食街打造为夜间经济示范项目，等等。
小楼短评：
兴宁区的夜间经济“格局”逐渐打开。
07 声 音
①
武鸣线还在
3月10日，官方对领导留言板上网友提问的“听说武鸣线轻轨被取消了是真的吗”进行了回复。
回复中提到，目前已启动南宁市城市轨道交通第三轮建设规划编制工作，对轨道交通武鸣线进行研究，下一步，将会推动轨道交通武鸣线加快前期工作，实现及早开工建设。
而且，轨道交通武鸣线初期拟从安吉客运站至南宁北站，线路全长约40.3公里，共设车站8座。
▲南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）
在《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》中，武鸣线建设时间为2023-2027年，连接西乡塘安吉客运站至东盟经开区，线路全长53公里，共设车站13座。
▲武鸣线原本的站点规划为：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、完美世界站
看来，剩下的12.7公里和5个站点是二期工程，还要再等等。
小楼短评：
放心，武鸣线还“在线”。
②
官方：口头“画大饼”不可信
据南国晚报报道，3月15日，市住建局提醒市民：警惕商品房“返现”“返本”销售陷阱！
陷阱形式为：返还定金或佣金、买车位返本金、赠送高额现金礼品诸如此类，且均为口头承诺；附带条件则是购房人必须签订相关购房（车位）协议后才能返。
住建局提醒，警惕销售陷阱需注意以下4点。
1.口头承诺“返现”背后有附带条件：若一些开发商“画大饼”，并未将“返现”“返本”白纸黑字标注出来时，就算购房者签订了相关购房（车位）协议，一旦开发商拒绝履行承诺，购房者就很难举证维权。
2.“微信聊天记录”指向性不明：绝大多数的微信、电话录音等内容均无明确指向性，微信以及电话相对人与开发商的关系，其代表开发商口头作出返本返现的承诺的有效性均有待论证，在现实处理中，开发商会以“属于销售人员个人行为”“销售人员已离职无法核实”等为理由提出异议。
如何证明所提供的微信内容、电话录音与投诉问题（案件）的关联性，将涉及音像专业技术判断等司法鉴定工作，实非易事。
3.根据《商品房销售管理办法》相关规定“房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房”。其实，返本销售行为已明确为法律所禁止。
4.优惠政策须公示并加盖公章：根据《商品房销售明码标价规定》相关规定，相关优惠政策，商品房经营者应当以明确标示的方式向购房者公示，比如在售楼部现场上墙公示并落款加盖公章，或在印制的宣传资料上注明等，而不是仅有“口头”。
因此，建议广大购房者在进行购房交易时，应以订立民事合同明确权利义务，保障自身合法权益。
小楼短评：
口头画的饼，能好吃到哪去？
整理 | 呆头鹅
校对 | 秋叨鱼
1万公积金可以贷款30吗
公积金贷款需要什么条件：
(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
(二)无公积金贷款余额;
(三)首次或第二次办理公积金贷款;
(四)购买、建造、翻建、大修的自住住房（包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)）;
(五)购买住房的首付款不低于规定比例;
(六)能够落实贷款担保。
注意：不同地区可能存在一定的差异。因此，在具体申请之前，最好咨询当地公积金管理部门或相关金融机构，了解详细的申请条件和流程。
公积金贷款额度怎么算：
1.不超过贷款最高限额。
（1）首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
（2）第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
（3）首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。
3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
公积金贷款利息利率是多少2023：
首次申请公积金贷款：
贷款期限为5年以下的，利率为2.6%;
贷款期限为5年以上的，利率为3.1%。
二次申请公积金贷：
贷款期限为5年以下的，利率为3.025%;
贷款期限为5年以上的，利率为3.575%。
注意：各个省份的公积金贷款利率可能存在差异，建议咨询当地公积金管理部门了解详细信息。
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