买房贷款下不来，开发商不退定金、首付，购房人怎么办？#...，下面是房产张律师给大家的分享，一起来看看。
贷款 没下来4s不退定金
开发商不退定金、首付，购房人怎么办？
开发商不退首付购房人怎么办？这要区别不同的情况来判断。
首先如果是开发商原因导致的，比如说项目本身没有预售证或者已经被抵押，那开发商就应该退钱加承担违约责任。
其次如果是银行的原因，比如说额度紧张无法放款，那么购房者可以和开发商协商解除购房合同并且不必承担违约责任。开发商应该无条件退还购房首付。
最后如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批的，首先应该尽量解决，比如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍然无法解决，那只能解除购房合同了。
在这种情况下购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家。同时卖家应该返还首付款。当然如果违约金过高，那购房者也是可以跟开发商协商或者起诉要求法院调整的。
所以无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。区别仅在于购房者是否需要支付违约金以及支付多少违约金的问题。
现在你明白了吗？
4s店交了定金按揭没过
目前大家申请的房贷很容易被拒，比如:房屋未还清贷款，房屋房龄过大，原值太低，房屋产权不清晰等等问题，不过这些都是售房者的问题，那么购房者存在哪些问题会导致房贷被拒，从而有可能拿不回定金呢？
一，贷款人年龄过大
贷款人年龄越大，逾期不还的风险也就越大，一般当贷款人年龄超过65周岁时，银行就会拒贷。贷款人年龄越小，越能多贷年头，多贷金额。
二，贷款人名下房屋超量
如果贷款人名下已有两套以上住房，银行是会直接拒贷的。而且房屋套数是根据家庭来计算的，比如，当老公名下有两套住房，哪怕老婆名下没有住房，也是没有办法进行贷款买房的。
三，伪造贷款材料
如果申请贷款的材料中存在造假情况，被银行查出，银行是肯定会直接拒贷的，而且以后可能都无法再申请住房贷款了，后果很严重！
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