事关千万人！存量房贷今起下调：首套无需申请，“二套转首套”，下面是二蛋是个好人给大家的分享，一起来看看。
有房贷可以二次贷款吗
从今天（9月25日）开始，银行将开始下调首套房存量商业性个人住房贷款利率。（上一次报告：不需要申请。从明天开始，首套房贷款利率将自动下调）。
根据各大银行此前的公告，执行LPR定价的浮动利率首套房贷款无需积极申请。对符合条件的贷款，银行将于2023年9月25日分批统一调整利率。
以建设银行为例，2023年9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款按照此前公布的规则进行统一批量调整。调整后的利率于当日即时生效，调整成功后将以短信方式通知。统一批量调整的条件是：（1）贷款发放时，是首次住房贷款。（2）基于LPR的浮动利率贷款。(3) 当前连续拖欠天数小于或等于90天。(4)目前贷款利率正负点的水平符合银行公布的调整要求。9月25日8：00开始，借款人可通过手机银行APP、“建行智慧个人贷”小程序等多种渠道，通过“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中国银行表示，如果贷款是第一笔住房贷款，你可以登陆移动银行，查看从2023年9月26日开始的利率调整结果。
截至6月底，我国个人住房贷款余额为38.6万亿元。业内人士估计，目前全国首套房贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因高利率面临协商调整。利率调整后，这些借款人的财务负担将明显减轻，平均减轻约0.8个百分点。
据测算，以现有按揭贷款100万元，25年期，利率为5.1%为例，假设借款人与银行协商将房贷利率下调至4.3%，借款人的利息支出每年可节省5000元以上。
如何“将第二套转换为第一套”。
对于“将第二套住房转换为第一套住房”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，利率调整申请处于“待受理”状态。现行房贷利率调整后，工商银行将以短信形式通知您。您也可以在手机银行的“存量房贷利率调整”中查询利率调整进度和结果。
9月25日起，建行将在手机银行APP、“建行智慧个人贷”小程序等渠道上线“二套房贷款转为首套房的申请审核功能”。贷款人可以点击“现有房贷利率调整”——“申请审核”。选择审核类型“首次住房贷款和非首次住房贷款认定结果”，上传申请首次住房贷款的证明材料，并填写联系方式等信息。贷款人也可携带本人身份证件和首套房贷款证明材料到营业网点办理。首套住房贷款的证明材料一般为相关部门提供的房屋号码查询结果或身份证明。具体材料以贷款机构要求提供的材料为准。
对于中国银行，如果贷款是第二次住房贷款，相关提示将出现。按照步骤，检查“现有的住房贷款利率调整范围”，复制并粘贴相关报表，输入材料上载页面的下一步，然后单击“添加图像”，逐个上传自己的辅助材料和图像，单击提交。上传所有支持材料后，提交确认，并按提示输入手机验证代码。被接受的接口将在成功后出现。中行表示，由于审核需要，后续贷款机构的客户经理会联系客户，请客户向贷款机构提交相关纸质证明材料。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
如何请求对固定利率进行利率调整。
如果您的抵押贷款是目前在一个固定的利率，你想调整它，你需要将其转换为浮动LPR第一。
对于中国建设银行，如果贷款符合调整条件，从9月25日起，贷款方将进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转换为浮动利率”并签署“利率条件变更确认书”。单击“确认”完成利率转换，然后利率调整状态栏显示“接受，等待调整生效”。贷款人也可以携带自己的身份证件到营业网点办理。
对于交通银行而言，如果显示“非LPR浮动”状态，则表示此笔房贷符合利率调整条件，但目前贷款定价方法是以贷款基准利率或固定利率法为基础。您需要申请转换为浮动贷款与LPR作为定价基础。利率，9月25日起即可登录手机银行进行网上申请。
至于中国银行，对于固定利率贷款或中国基准贷款，你需要到贷款机构将贷款改为lpr定价贷款，然后申请调整现有的抵押贷款利率。
资料来源：澎湃新闻、中央电视台新闻、北京日报。
房贷刚下来可以再贷款吗
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最近，存量房贷利率调整的消息引起了广大购房者的关注。根据最新政策，首套房贷款无需申请即可享受新的利率优惠，而对于已经拥有一套房产的购房者，他们是否有机会将二套房转为首套房贷款呢？接下来，我们将为您解答这个问题。
正文
亲爱的读者朋友们，大家好！我是您的头条号编辑。最近，不少购房者对于存量房贷利率调整的问题表示关注和疑惑。在这篇文章中，我们将为您详细介绍存量房贷利率的调整信息以及“二套转首套”的操作方法。
首先，让我们来了解一下存量房贷利率的调整情况。根据最新政策，首套房贷款无需申请即可享受新的利率优惠。这意味着，购买首套房的购房者将可以享受到更加优惠的利率，减轻了购房压力。对于已经拥有一套房产的购房者来说，他们是否有机会将二套房转为首套房贷款呢？
答案是肯定的！根据相关政策规定，购房者可以将二套房转为首套房贷款，享受到新的利率政策。具体操作方法如下：
**1. 计算购房时间**
首先，购房者需要计算自己购房的时间。根据政策规定，购房时间早于某个时间点的购房者，即可将二套房转为首套房贷款。具体时间以当地政府的相关规定为准，请购房者务必留意当地政策的变动。
**2. 提供证明材料**
购房者需要准备相关证明材料，如购房合同、房产证等，以证明自己符合将二套房转为首套房贷款的条件。购房者可以咨询当地银行或相关机构，了解具体所需材料清单，并及时准备好。
**3. 前往银行办理手续**
一切准备就绪后，购房者可以前往当地银行办理相关手续。购房者需向银行提交所需证明材料，填写相关申请表格，并按照银行要求进行相关操作。
根据上述步骤，购房者便可以顺利将二套房转为首套房贷款，享受新的利率政策带来的优惠。然而，我们也需要提醒购房者注意以下几点：
**1. 办理时限**
购房者在购房时间满足条件后，需要及时办理相关手续。不同地区的政策可能会有所不同，购房者务必关注当地政策通知，以免错过时机。
**2. 利率变动风险**
存量房贷利率调整是政策性调整，未来市场情况可能会影响利率政策的调整。购房者在办理过程中，应对利率变动风险有所认识，做好相应规划。
总结起来，存量房贷利率的调整给购房者带来了更多的选择和优惠。首套房贷款无需申请即可享受新的利率政策，而已经拥有一套房产的购房者也有机会将二套房转为首套房贷款。购房者在办理过程中需认真了解当地政策要求，及时准备材料，顺利办理手续。
以上是关于存量房贷利率调整以及“二套转首套”操作方法的介绍，希望对广大购房者有所帮助。如果您有更多相关问题，欢迎留言或咨询当地银行机构。祝您购房顺利，利率优惠！
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