银行贷款主贷和次贷（房贷主贷人和次贷人有啥区别）

夫妻贷款买房主贷和次贷的区别！小心别被套路，下面是大象贷款给大家的分享，一起来看看。

银行贷款主贷和次贷

现在很多年轻人都是结婚之后开始买房，夫妻双方共同承担，压力会相应小一点，那么买房贷款的时候，这笔负债归结在谁的名下呢？夫妻贷款买房主贷和次贷的区别有哪些呢？下面小编就来给大家说一下，看看你们买房是不是这样。

　　一、夫妻贷款买房主贷和次贷的区别

　　就房产证写名来讲，这个是没有什么关系的，房子还是属于夫妻双方共用，当然了，还款的义务也是双方承担，另外在征信报告上面，负债是归在主贷人名下的，有消息称，新版征信出台后，为了防止假离婚买房，次贷人征信报告上面也会显示这笔房贷负债。

　　二、主贷人需要具备哪些要求？

　　1、征信良好：虽然房贷会看夫妻双方的征信，但是最主要的还是以主贷人的征信情况为主要评估标准，如果知道自己征信不好，还是不要尝试了，让配偶做主贷吧。

　　2、收入高：银行在审核贷款申请的时候，肯定会考虑客户的还款能力，如果收入高，自然批下来的额度会相应高一点。

　　3、看户籍：由于各地政策不同，本地人的优惠政策更加明显，因此在买房的时候，要考虑这一点。

　　以上就是小编关于“夫妻贷款买房主贷和次贷的区别，以及主贷人应该具备哪些条件”的一些看法，总的来说，债务是夫妻共有的。如果离婚之后房子判定给一方，另一方记得要做债务变更，解除自己还款的义务。

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房贷主贷人和次贷人有啥区别

随着房价一路高歌至今，很多工薪族都是“谈房色变”，贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径。但是贷款购房的问题也有很多，现在小夫妻贷款购房已经很常见了，可是在归还贷款的问题上会存在一些分歧，到底夫妻贷款购房，谁做主贷人更合适呢？小编带大家详细了解一下。

什么是“主贷人”和“次贷人”?

其实在正规的贷款程序中，“主贷人”和“次贷人”都是不标准的称法。

在银行的住房贷款合同中，一般只把其中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”

共同贷款买房，谁做主贷人更合适？

a、主贷人应选择收入更高且稳定的一方

贷款购房一定会跟银行打交道，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

b、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信

征信是现在社会中非常重视的问题，大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款批。

c、选择职业稳定的一方作为主贷人

一般情况下工作稳定的主贷人会更容易申请到贷款，对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷，如果两人之中有一个人是在国企或者是事业单位工作，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批，例如公务员、教师、医生等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

4、最好选择年龄小的一方作为主贷人

年龄也是作为主贷人的考虑因素之一，在上文提及到的三种条件都满足的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，申请贷款额度时候获得贷款年限越长。