银行按揭贷款利率是多少

2021房贷利率最新利率表是怎样的？,下面一起来看看本站小编全国党媒信息公共平台给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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一、按揭贷款利率是多少?

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1-5年　　利率：2.75%

年限：6-30年　　利率：3.25%

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年　　　利率：4.35%

年限：1-3年　　利率： 4.75%

年限：3-5年　　　利率：4.75%

年限：6-25年　　利率：4.90%

二、按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。

中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

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来源：【温州广电-快点温州】

5月15日，央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套房利率下限保持LPR+60个基点。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.45％，下降15个基点。由此，首套房按揭利率的下限值进一步下调，为最低4.25%，二套房按揭利率最低为5.05%。5月23日，记者联系温州市区6家银行，发现目前四大银行的首套房按揭利率在4.75%至5.0%之间，而商业银行中平安银行针对优质客户首套房按揭利率最低达4.25%。

记者在咨询关于首套房按揭利率时，农业银行温州分行的一位业务员表示，目前仍是5.0%，对于央行下调首套房按揭利率的情况，目前并未接到上级通知，但预计下个月就会有相应的下调。中国银行温州分行的业务员也表示，目前仍沿用上周的首套房按揭利率4.85%，但他也表示接下来就会有下调。工商银行温州分行的业务员也告诉记者，关于首套房按揭利率还没具体定下来，目前仍是4.9%，但他们已经向上级申请，这周就会有具体的政策下来。“现在首套房按揭利率每周都有变化，所以我们现在也在等上级的通知。”

但也有银行已经开始下调，并且已呈现逐周递减的情况。“上周我们的首套房按揭利率是在4.95%，这周我们已经下调到了4.75%，比上周下降了0.2%。”建设银行温州中山支行的业务员告诉记者，目前央行所通知的首套房按揭利率下限值最低为4.25%，每家银行在这个基础上都可以做出相应的调整，并不是一定就会达到4.25%。

相较于四大银行，一些商业银行的动作则比较快。浦发银行南浦支行的业务员告诉记者，目前二手房首套房按揭利率已经确定为4.45%。“目前我们银行针对优质客户最低可以提供4.25%的首套房按揭利率。”平安银行温州分行的业务员表示，但这只针对优质客户，需要审核客户的个人资质才能提供。并表示，相较于上周4.4%的首套房按揭利率已经下降了0.15%。

对于目前各家银行纷纷调整首套房按揭利率，市民的看法是怎么样的？一些市民说：“这一轮温州动作算快了，但是利率4.25的城市已经一大圈了，温州其实可以再加快一点的。”还有市民表示，想再观望一下市场，会不会还有下降的空间。