无锡二手房交易流程普及，下面是tuanloupan给大家的分享，一起来看看。
无锡二手房贷款流程
第一，房屋之前有没有银行贷款，没有贷款可以直接网签，监管，过户，房东收款，房屋交接。有贷款，房东要把贷款结清，如果有其他抵押，也要全部清理结清，网签，客户贷款，过户，放款，房屋交接。房东贷款部分可以用买方首付还，做好收款收据凭证，及时按银行还款后给的时间节点领取房屋他项权证注销，注销后及时网签办理客户贷款。
第二，其实二手房交易流程并不复杂，但大部分客户都是第一次买房子，确实不了解，关于各个流程节点，政府、银行、税务等相关部门都有专岗服务。
第三，交易双方材料，1、买卖双方身份证、结婚证、户口本复印件
2、买方两人征信、半年银行流水、收入证明、首付款支付凭证、产调、社保情况（24个月）或者无锡户口
3、房产证、土地证复印件
第四，注意事项，1.房东如果有多方抵押要查询房东征信，或者与中介协商让第三方给房东还贷解抵押。2.买卖双方结婚证如果结婚早，一定签约时或签约后及时核实上面名字及出生日期与身份证上符不符合，不符合要及时到发证地换证。3.买方的首付款来源转入体现只能是自己资金或父母转入，兄弟姐妹朋友转账不行，银行贷款审批大忌。
无息贷款买房政策
时代抛弃你时，连一声再见也不会说。
马云曾公开表示：“未来每年将会向社会输出1000名在阿里工作10年以上的人才。”
将“裁员”说得如此别具一格，其实不止阿里一家。
腾讯、华为等大厂早已开启了“劝退35岁老员工”的先河。
在过去的三年里，各大企业都开启了员工优化模式，裁掉薪资较高的老员工，让年轻力壮的新人干更多的活，拿更低的薪水。
35岁的年龄焦虑，蔓延在每一位打工人心间。
“被优化”“合同到期”“被劝退”，一面是“应届生员工福利”，一面是“优化企业‘高龄’员工”。
然而，除了面临着中年失业的烦恼，许多人还遭遇了中年破产危机。
近期“这是别人家公司，为员工买房操碎了心”的新闻再次涌上了热搜。
据显示，该新闻其实是某大公司的员工福利，公司提供“无息贷款”业务帮助员工买房。
2月3日，杰瑞股份公告称，为有效吸引和留住优秀人才，缓解购房压力，为符合条件的应届毕业生员工提供无息贷款买房。
其实，各大公司为员工提供免息购房借款并不是新鲜事。
（杰瑞股份公告）
只不过往年的免息贷款福利门槛较高，如工龄限制、绩效考核、公司职位、优秀员工等。本次的杰瑞股份首次把福利扩展到了应届毕业生，可以说大大降低了申请门槛，让更多普通员工可以享受到公司福利。
据公告信息显示，该公司的无息贷款员工最高借款金额20万元/人，借款最长期限为5年。对于买房压力并不是很大的烟台市而言（公司所在地），完全可以利用公司无息贷款筹齐一套房子的首付，大大降低了购房门槛。
（不过部分热门地区，这种公司福利并不能用于购房首付，不同地区银行对于首付审核力度不一样。）
“无息贷款买房”这项福利早已存在多年，各家公司的福利力度也各不相同，最长的贷款年限长达10年，免息借款资金池完美世界公司甚至高达1.5亿元。
“员工福利”可以说是留住人才的一个加分项。
但并不是享受了这项福利的员工，就等同于拿到了裁员优化的“免死金牌”。
一旦享受福利的员工遭遇裁员或者合同到期，高昂的贷款金将面临着“一次性还清”或者“补偿利息”。
2022年安居贷的事情引起了一小波热度，某员工被裁员后告知之前的借款需要在3天内还清，否则要面临高额的“罚息”。
只听说过罚款的，“罚息”这一词还是第一次听到。
该爆料为：某员工在脉脉上吐槽，2021年3月借款50万元安居贷，合同要求6年还清，但该员工在2022年4月被裁员，告知必须在离职前三天还清贷款，否则将面临起诉，并且罚息。
（某员工在脉脉上的吐槽）
因事件发酵，随后公司回应员工所诉与实际情况不符，并声明安居贷为“在离职前应一次性结清，对逾期拖欠不还款会按照相关制度执行，不存在高利贷。”
通过双方的对峙可以看出，不论有没有后续的利息赔偿，但离职一次性结清贷款是可以确定的。
随后话题被全面删除，通过持续关注，该爆料员工至今仍挂着该公司员工的头衔，并没有离职，今年又发布了“提拔骨干的标准是买房。”很难让人不怀疑其实这名账号是一位职业黑粉。
关于安居贷离职后该如何还款，目前网传两种解决方式，一种是离职前全额还清，一种为转成商贷。
不论怎么还清，之前的“福利”在离职后的确成了“压力”。
“福利”是好的，但是抵不过时代的浪潮。
有的人利用无息借款买房，有的人用无息借款来炒房，完全和企业让员工安家置业的理念背道而驰。
“房住不炒”作为楼市最坚定的定位。为员工提供无息贷款买房，更多的是为员工减轻还款压力，而不是利用公司杠杆强行上车买房。
（部分公司借款无法用作首付款）
早在多年前，有关主管部门就出台政策，明确禁止各类机构提供购房首付融资。然而至今首付贷依旧屡禁不止，虽然目前楼市各项政策已经放开，昆明首付来源也没有严查，但是如果利用公司福利为首付融资，同样面临着极大的购房风险。
看似轻松的上车，但首付借款却增加了还款压力；在大规模的裁员潮下，被辞退更会导致一夜破产，最后甚至房财两空。
目前市场0息的购房福利可以用作首付款，但购房切忌量力而为，如果无法承受还款压力，这种福利还是不要更好。
写在最后
故旧不弃，是美德。但在商业市场，谁也不敢保证自己能一辈子不被淘汰。
“无息贷款买房福利”看似美丽，但免费的，通常才是最贵的。
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