二手房贷款额度怎么计算,下面一起来看看本站小编暖暖房屋给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
二手房公积金贷款额度如何计算？1
如您在广东省（除深圳）办理个人住房公积金贷款，贷款金额按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的40%，若相关法律法规、监管规定及当地住房贷款政策等有更严格规定的，则从其规定；暂停发放第三套及以上商业性住房贷款。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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二手房公积金贷款额度如何计算？2
以下两种贷款额度核算方式取最低值
1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；
12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；
48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；
60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
扩展资料：
1、贷款利率：
首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。
2、贷款年限：
最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)
参考资料来源：开封市住房公积金管理中心-贷款业务手册
二手房公积金贷款额度如何计算？3
在房产交易市场上，二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而，很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解，在贷款的过程中走了很多弯路，浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款，购房者们需事先做好功课，对以下几个注意事项了然于胸，才能达到事半功倍的效果。
一、确定二手房首付款金额
二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)，所以，购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度，以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。
二、了解二手房的竣工年代与贷款年限
对于二手房贷款，银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”，所以购房者在买房时一定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响贷款的审批。
三、贷款银行的选择
外资银行服务相对较好，但对客户资质有比较严格的要求；国内银行网点数量多，方便客户办理业务 。总之，每个银行都有自己的优势和劣势，购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。
四、证明自己的还款能力
借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明，一般来说，每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士，可以同时提交配偶的收入证明，这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外，定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。
五、借款人自身情况
首先，借款人应该对自己的信用记录有所了解，因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外，如果借款人还有其他的贷款尚未还清，如房产抵押贷款、信用贷款等，可能降低银行贷款额度，对此，借款人要做到心中有数。
所谓“有备才能无患”，在申请二手房贷款之前，借款人应该做好充分的准备，制订备选方案以应对突发状况，才能成功获得银行贷款。
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