合肥“认房不认贷”，市区、县域单独计算房产吗？官方解答，下面是大皖新闻给大家的分享，一起来看看。
合肥住房贷款计算器
大皖新闻讯9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，正式官宣“认房不认贷”。
政策一出，不少人对政策里市、县是否单独计算房产发出疑问。有市民询问如果在合肥市区有一套房，肥西县没有房子，买肥西房子算首套房吗？也有市民咨询，如果在肥东县有一套房，在合肥市区没房子，在合肥市区买房算首套房吗？9月11日，针对市民咨询的问题，大皖新闻记者进行了多方采访。
市民疑问：市区与县域房产是否单独计算
9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。其中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通知指出，家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行。
针对此政策，不少市民对政策里的市、区是否单独计算房产发出疑问，有市民向大皖新闻留言咨询，称合肥认房不认贷政策是合肥市区与县分开计算？还是合肥市区和县统一计算。“我在县里有房子，在合肥市区没房子，如果在合肥市区买房算首套房吗？”市民向大皖新闻记者咨询。
也有市民同样提出，在合肥市区有房子，在肥西县没房子，如果在合肥市区购买算首套房吗？
记者采访：市区与县域只能查询到各自区域内房产
记者注意到，根据前期一系列政策目前在合肥市购买首套房，首付最低可以支付两成，商业贷款利率为4.0%。如果购买二套房，首付最低需要支付4成，商业贷款利率为4.4%。
“合肥执行认房不认贷对我们来说是好事，可是现在就想咨询下，市区和县域是不是分开认定的。”市民张先生说道。9月11日，大皖新闻记者首先咨询了合肥市区和肥西、肥东、长丰、庐江的不动产登记中心，得到的均是统一回答：各县域和合肥市区的不动产信息查询是分开的，并未打通数据链接。也就是说，在肥西县只能查到肥西县居民不动产登记情况，在合肥市区只能查到合肥市区的不动产登记情况。
以肥西县为例，如果在肥西县有房子，在合肥市区没房子，打算在合肥市区买房子算是首套房吗？对此合肥市区不动产登记证中心称，该中心只负责查居民市区的房产情况，具体需要咨询当地的楼盘和银行。
随后，大皖新闻记者咨询了合肥多家银行个贷中心。其中浦发银行、徽商银行称政策刚刚出来，暂时未接到具体执行的细则。建设银行一家支行表示，如果县里有房已经结清，合肥市区无房，合肥市区购买新房可以按照首套房执行，但是如果肥西的房子有贷款没结清就不能认定。不过该支行又解释，目前政策刚出来，新的执行细则还没下发，具体以通知为准。
官方回应：县域和市区分开计算房产，有楼盘开始执行
那么合肥新房和二手房市场是如何执行“认房不认贷”政策的呢？9月11日，一位二手房中介的经纪人告诉记者，由于合肥市区和肥西、肥东、长丰、庐江的不动产登记中心房产数据是分开的，所以，市区和各个县是分开计算房产的。“也就是说，在合肥市区买多少房子都不影响在其他县区域内买房。假如在合肥市区有房子，在四个县都没房子，无论在哪个县买都属于首套房，反过来也一样。”该中介人员称，目前他们多个门店已经明确执行了这个政策。
合肥新房方面，记者咨询了合肥市区多个新盘，置业顾问跟二手房中介的回复一样，均是市区和各个县是分开计算房产的。不过肥西县有两个楼盘称，目前没接到新通知，假如在合肥市区有房子只要有贷款，在该楼盘买就不能算首套房。
针对市民的疑问，大皖新闻记者从合肥市房产局了解到，合肥市区、四个县、巢湖市不动产登记中心房产数据并未打通，房产只能按照市区、县、巢湖市分开查。“也就是说县域内的房产并不影响合肥市区的房产，是分开计算房产的。”
关于现在市场上不少楼盘执行标准不一样的情况，合肥市房产局相关工作人员称，因该政策刚刚下发，到楼盘具体执行还需要一定时间。
大皖新闻记者
合肥公积金贷款计算
合肥发布官微4月17日消息，合肥市住房公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，自4月23日起，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。
多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。
多子女家庭主要范围是什么？
是指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
多子女家庭界定需要提供什么资料？
需提供多子女的《出生医学证明》及户口本；有离异婚史的需提供离婚协议（无离婚协议的提供法院终审判决或调解文书）以核计抚养权。
多子女家庭首套首贷如何界定？
首套自住住房以借款人夫妻双方及未成年子女的不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及住建部全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。
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