链家贷款服务费可以少（房中介贷款服务费）

北京链家中介费率降至2% 总价1000万房源可立省7万元佣金，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

链家贷款服务费可以少

继执行认房不认贷、降低存量房贷利率、降低交易税费等利好楼市的政策之后，北京二手房交易中介费也有望得到下降。

记者从北京链家获悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

其中，北京链家的房产经纪服务费收费标准，将从目前房屋成交总金额的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。收费模式将从单边收取佣金转变为双边收佣，由交易双方共同承担经纪服务费用。

北京链家降低二手房中介费后，将为买卖双方节省不少交易成本。以一套1000万元二手房的交易为例，此前中介费约27万元；交易费由2.7%降至2%后，中介费降为20万，较之前可节省约7万元。

“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型需求的购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。

对于北京链家此次降低中介费的原因，受访专家表示，一方面受到市场低迷因素影响，交易活跃度有所下降；另一方面或与今年以来，链家市场份额出现下降有关。

“此前房地产市场明显上升时期，市场上房价上涨预期较强，买卖双方情绪高涨，交易较活跃。为控制市场过热态势，包括经纪服务费率、契税、增值税等相关税费，都比较高。近期，不少城市新房去化率明显下降，各地二手房挂牌量出现攀升，市场交易情绪明显降温，导致新房和二手房之间的循环不畅，对刚需和改善需求形成一定影响。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

而从北京情况来看，全面执行认房不认贷后，当地二手房挂牌量大幅增加。中原地产数据显示，执行认房不认贷后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增挂牌量上涨1.5万套左右。

李宇嘉认为，房地产供求关系发生重大变化下，为缓解房地产市场下行压力，并更好满足刚性和改善性需求，迫切需要重新调整和优化房地产经纪服务费率及收取模式。

此外，业内人士表示，近年来链家在北京市场的份额有所降低。“目前买卖双方对中介费较敏感，其它中介公司中介费打折幅度较大，此次链家降低交易费用也是提高市场份额的一项举措。”中原地产首席张大伟表示。

张大伟介绍，此前链家中介费费率为2.7%，而中小型中介公司费率约1.5%-2%。

“我爱我家中介费率，目前在2.7%的基础上有不同的折扣。像老客户实行佣金7.5折措施，‘连环单’打7折，还推出‘暖心购房节’5折等各项优惠。此外，还有大学生毕业季等优惠活动。”一位接近我爱我家的人士告诉记者。

据悉，二手房市场交易低迷的时候，北京链家曾下调过中介费。2017年5月，北京中介门店普遍下调了中介费。其中链家中介费从2.7%降至2.2%，我爱我家中介费由2.5%降至2.0%，房天下门店中介费由1.5%降至0.8%。

业内人士表示，北京链家的新收费模式，或在市场层面带动北京二手房中介费的变革，此举将对当前市场中绝大部分购房群体，均会形成不同程度的利好。

受访专家认为，北京链家调整中介费费率后，其它北京中介公司预计也将下调中介费费率。其中，麦田地产一位经纪人告诉记者，目前麦田房产整单可签约标准为2%，估计很快也会调整中介费率。

本文源自财联社

房中介贷款服务费

　合同诈骗中骗子是如何包装自己、骗取他人信任，将钱骗到手的？骗子总结的一套“客户邀约”话术都有哪些？日前，南昌市公安局东湖分局经济犯罪侦查大队(以下简称东湖经侦大队)侦破一起特大系列合同诈骗案：骗子团伙设下骗局，以“中介”公司的名义“广撒网”，骗取金额超400万元。

　　南昌警方在抓捕现场缴获的“邀约客户答疑笔记”里，记录了合同诈骗话务员的邀约话术：“我们是走银行内部渠道的，都是拿最低的利息”“××客户无房无车，也能贷80万元”……低息优惠、无抵押贷款、大额贷款、征信逾期也能贷，骗子的套路和话术有点多！让我们一一揭秘。

　　冒充银行人员“广撒网”

　　东湖经侦大队副大队长漆晓明介绍，在此前破获的合同诈骗案件中，骗子团伙为取信于人，每个业务员几乎人手一份“话术笔记”，其中包括“如何打一通有效的电话”“邀约客户常见问题答疑”等内容，骗局环环相扣，以期取信于被骗者，令其一步步进入骗子团伙事先设计好的陷阱。

　　“我们这边是正规的银行信贷，专业办理信用贷款的。目前我们这里有一笔三到六厘的纯信用贷款，请问您这边有资金周转需要吗？”漆晓明介绍，一开始，骗子团伙会采取“广撒网”的方式，从某些企业信用信息服务平台大量导出企业及其负责人联系方式，让“业务员”逐个联系。

　　在通话中，骗子团伙会冒充银行工作人员，称自己挂牌的公司是“拿了银行代理权的信贷中心”“走银行内部渠道，获得最低的利率”等，利用“银行代理”“低息”“无抵押贷款”等幌子打消被骗人的疑虑。同时，他们还准备了诸如“所有号码都是从某地区的白名单企业用户名单中获取的”等系列的说法，来一一回应被骗人的诸多疑问，让其消除戒备心理，并套出被害人是否有资金周转或贷款需求。

　　骗子公司藏身高档写字楼

　　“不管骗子在电话中说得如何天花乱坠，大多数人其实主要还是被‘低息’‘无抵押贷款’等噱头诱惑，将信将疑。”漆晓明介绍，最开始的通话也只是骗子团伙抛出的“饵”，只是为了“钓”一些有资金需求的潜在客户前往线下“面审”(即线下面对面审核贷款被骗者相关资料)。

　　为了在“面审”环节真正“取信于人”，骗子团伙会对自己公司形象进行包装，让公司显得更加“高大上”。漆晓明回忆，该大队侦破的案件中，骗子团伙在被抓捕前的挂牌公司位于城区某高档写字楼，不仅办公场所有两层，还装修精致。“面审中，骗子团伙会多次且隐讳地向被骗人暗示其公司和银行机构有深度合作，并根据了解到的被骗人需求，承诺将尽力满足客户的资金需求。”

　　漆晓明表示，受骗人之所以被骗，一个重要的原因就是轻信骗子公司的“无抵押、无担保贷款额度最高到500万元”“贷款渠道多、门槛低、通过率高”“可以帮忙进行征信包装”“贴息信贷产品利息低”等话术，令其产生了“走偏门”、贪便宜的侥幸心理。

　　预付“中介服务费”须警惕

　　“我们在办案中发现，一旦受骗人和骗子团伙签完合同，给了对方预付的‘中介服务费’，骗子的态度将彻底转变，从‘尽量满足’到‘各种找茬’。”漆晓明介绍，一旦骗子公司收到了受骗人预付的服务费，态度将会判若两人，从积极联系转向敷衍、拖延。“比如材料不全、资质有问题、银行系统出现故障、负责审批的领导不在、银行工作人员出差、材料还在审批中……”这些都是骗子团伙拖延时间的话术。漆晓明介绍，签订合同后，骗子团伙明知自己不会履行合同约定帮受骗人贷款，但还会以更换对接人等方式拖延，给自己骗取更多人及携款出逃争取时间。而当受骗人察觉被骗时，大部分人预付的“中介服务费”再也收不回来，最终“竹篮打水一场空”。

　　当然，也有看清骗子本质，强硬要求退还预付服务费的人。漆晓明介绍，这时，骗子公司的话术又将转变——他们会以“已经帮忙办了或在走程序，是你个人原因要求取消办理贷款事宜，无法全额退还服务费”等话术为由，从受骗人预付的服务费中“捞”到10%至30%的费用，得以“空手套白狼”。

　　文/皮婉婷江南都市报全媒体记者章娜

值班编辑：周章云

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值班编委：邹文彪

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