郑州全面推广存量房“带押过户”，办理流程来了，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
郑州二手房贷款流程
记者从郑州不动产登记中心了解到，4月郑州自然资源和规划局会同郑州住房保障和房地产管理局共同印发了《郑州市存量房“带押过户”办理流程》，存量房“带押过户”进入全面推广阶段。
存量房即通常所说的二手房，是指购房人已取得权属证书的房屋，未取得权属证书的预购商品房或者已办理过首次登记、仍登记在开发企业名下的不动产不适用。自2022年10月份以来，郑州自然资源和规划局联合郑州住房保障局、郑州金融工作局、国家税务总局郑州税务局等多部门积极推进存量房“带押过户”工作，结合实际案例边研究边办理、边开展边优化。
该中心相关负责人介绍，以往如果贷款没结清、带抵押的房子想要过户，需买方垫资或卖方自己筹款先结清贷款、注销抵押后才能办理网签和转移过户，就是“先还后买”，花费时间长、资金成本高，交易安全也难以保障。实行存量房“带押过户”，可在未结清原贷款、未注销原抵押权的状态下办理抵押不动产的转移过户，实现存量房交易登记流程更优、效率更高、成本更低、风险更小。
存量房“带押过户”适用情形分为两类：
一类是不动产登记部门单办的部分业务，比如继承、离婚析产；
一类是不动产登记部门与住房保障部门联合办理的部分业务，比如最常见的二手房买卖。
以二手房买卖为例，“带押过户”流程设计充分考虑各个环节的衔接联动，免去筹措资金提前还贷等中间环节，同时在办理过程中交易资金始终保管在贷款银行公户或监管账户，可有效规避潜在风险、充分保障不动产交易双方及贷款银行权益，无须第三方机构提供担保或其他服务，节省相应的过桥或赎楼资金利息、担保费等。
“带押过户”需要银行深度参与配合。比如，卖方首先要取得原贷款银行同意其转让抵押不动产的材料；买卖双方还要与银行就提前还款、新发放贷款的管控、剩余贷款结清、原抵押权注销等事项进行沟通和约定。另外，各银行跟进情况有差异，部分银行已经形成配套的内部操作流程、可以正常申请，有的银行还没有梳理完成、还需要耐心等待。
转自：正观新闻
来源： 郑州人民广播电台
郑州市购买二手房首付款
2月10日，“郑好办”APP上线“存量房买卖一件事”入口，线上可以完成二手房交易多项业务和环节的联办，实现二手房买卖业务随时办、随地办、零跑腿、掌上办，目前主要具备3个功能：线上申请购房贷款、网签备案缴税过户以及配套的水电气暖过户功能。
上线两周以来，用户使用体验如何？通过该入口完成的登记、交易情况怎样？后续会更新完善哪些功能？记者采访了郑州市住房保障和房地产管理局，得到了最新答复。
市场层面，房产中介和购房者如何看待该功能？是否像网传的那样“去中介化”？带着这些疑问，记者进行了多方探访。
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官方回应：优化中，后续功能会逐步展开推广
“买卖二手房，不用再通过中介，那不是可以省下一大笔中介费了？”2月中旬，“存量房买卖一件事”上线的消息刚一发布，就在各个购房群里引发了广泛关注和讨论，有不少正准备卖房的房东都跃跃欲试。
张先生有一套109平三室两厅的房子计划出售，一两个月前通过2家中介门店已经挂牌过，这次也计划通过“存量房官方交易系统”自主挂牌，“自己挂牌主要是为了增加曝光量，看到的人越多，卖掉的概率也就越大。”
据郑州市房管局产权交易管理中心工作人员介绍，通过“郑好办”APP“存量房买卖一件事”办理网签备案及过户等手续，买卖双方当事人无需通过中介或共赴办事大厅，可直接在APP上进行办理；申请人贷款预审批通过后，即可同步在线上完成网签备案、资金监管、税务申报缴纳以及不动产转移登记等业务的办理，后续可相应办理水电气暖过户业务。
不过，记者“郑好办”上注意到，目前“存量房买卖一件事”仅支持交易房产在市内五区，贷款业务目前仅支持建设银行，其他银行陆续对接中。
针对这个问题，工作人员回应道，目前该模块尚在优化中，并未正式点亮，未来会按照市大数据和市房管局的工作安排，来逐步进行推广开展。
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市场反馈：便民利民，期待后续有更多功能上线
在金水区，市民王先生近期正考虑购置一套新的二手房，他告诉记者，在他看来，郑州“存量房买卖一件事”的作用主要有两个，一是房源的官方背书，二是可以省下一笔不菲的中介费。
目前，在郑州，我爱我家、链家、贝壳找房等几家主流经纪公司，中介费大致情况为：根据房源大小及区域等因素收2%-3%。也就是说，一套400万元的房子，中介费可能需要8万元，而且主要由买家承担。
“如果真的可以通过官方途径成交，不仅房源的真实性有保障，还能省下一笔高昂的中介费，是实打实的利民之举！”王先生对于该项功能赞不绝口。
记者发现，该功能主要分为两大块：
1、存量房贷款预审批
这个功能可以实现买方征信资质和贷款资质的预审批，授权金融机构办理买房者的贷款手续和征信查询手续，通过这个环节，可对买方资质实现初步核查，提高交易效率。
2、存量房买卖一件事（已完成贷款审批）
这里分为四步进行
存量房买卖合同网签备案（交易双方自办）
契税申报
银行网签备案（放款）
国有建筑用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权转移登记（产权过户）
可以通过一系列流程，实现自主、自助办理，同时打通税务端与银行贷款方，做到一站式覆盖，值得一提的是，在交易过程中，买卖双方的首付款等资金往来都通过银行账户的资金监管，直到交易完成过户，很大程度上保障了双方的安全。
“通过官方平台直接交易固然方便快捷，但是买房是件大事，除了房屋产权问题，房屋质量、小区环境这些也很重要。”市民孟先生表示，“如果以后每套房源都可以提供更具体、权威的测评信息，或是还能针对购买需求推荐适合房源的话，就更完美了。”
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中介认为：暂时不存在明显竞争关系
记者采访发现，中介从业人员对于官方二手房买卖这个新事物，虽然保持较高关注，但是并不担心会受到影响。从事多年中介服务的经纪人王萍（化名）告诉记者，官方二手房买卖程序上线之后，同事们在一起探讨过，不过并不认为自己将被取代“我们不仅提供房源，更重要的是帮客户买到最合意的房子，很多人买房不知道该怎么选房子，不了解二手房的谈判技巧，更对市场行情不了解。这些琐碎的难点，仍旧需要依赖专业的中介来进行办理。”
另一位资深经纪人张店长则认为，自主挂牌短期内影响不明显，主要看长期市场对它的接受度，以及它的实操性如何。“一套房子要顺利成交，需要进行多轮的撮合协商，在这一点上，中介行业存在了多年，还是有一些独特的心得的。”
“防范交易过程中的风险，提供专业的服务，这是中介存在的核心价值之一。”中原区一家中介门店的负责人表示，不过，自主挂牌的确给中介行业提了个醒，倒逼中介行业向前发展，提高服务价值、更专业、更用心。
延伸阅读：
2021年以来，全国各地楼市动作频繁，随着楼市调控对二手房市场的监管趋严，国内多地的二手房交易官方平台也在逐渐完善。截至目前，除郑州外，已有上海、深圳、杭州三地上线了二手房交易系统。
深圳
2021年6月24日，深圳市住建局旗下的房地产信息平台，二手房交易系统上线。
该系统主要有三个功能：分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”，分别对应买房、卖房、自助卖房三个功能。
在该系统上，有近2000家中介机构可以选择，卖方可以在该平台完成交易进行备案，另外，卖家可自助卖房，绕开中介平台与买家直接交易。
上海
去年10月，上海市房地产交易中心在上海一网通办上开通“手拉手交易网签”
杭州
2021年8月18日，杭州市住房保障和房产管理局旗下的杭州市二手房交易监管服务平台，上线个人自主挂牌房源系统，购房者可以跳过中介与房东直接联系，实现房屋买卖交易。就在这项功能推出后的10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。
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