我18岁能贷款多少钱（怎么才能贷到钱）

从打工仔逆袭成店老板：18岁出来赚钱，贷款五万创业，下面是美宜佳给大家的分享，一起来看看。

我18岁能贷款多少钱

他，在工厂拉过货、开过电话亭、杂货店…当所有人都认为他坚持不下来，他自己也曾坚持到想哭。但最后，他依旧拿下了黄金铺位，开了美宜佳。

他的创业经是四个字：竭尽全力。

初见店长时，高高壮壮的，莫名有一种亲切感，他身上散发出来的真诚和朴实，不禁感觉到这家店的老板一定有故事，而且很有料。今天，就让我们走进粤19921店老板王想的创业故事。

萌芽

不甘于打工，贷款开杂货店

王想18岁不到就出来打工赚钱，第一份工作，是在工厂开摩托车给别人拉货，那时候拿到手大概2000多，每天省吃俭用，几年下来存了点钱。

后来因为禁摩，他又不甘于在工厂打工，就和一个亲戚凑钱开了个电话亭，顺带卖点烟水，期间还和老家的女朋友（王想的妻子）结了婚，也算是结束了漂泊的生活，有了个小家。

就这样平平淡淡地过了两三年，但好景不长，碰上金融危机，再加上女儿出生，王想就开始想过点更稳定的生活。“那时候经济形势不好，电话亭也关闭了，凭借着多年来卖烟水的经验，就和妻子开了一家杂货店。当时没存到多少钱，只好贷款了五万。”

08年那会的五万差不多相当于现在的20万吧，真的是破釜沉舟。“没办法，不成功便成仁，当时就豁出去了，既然决定了就不后悔。”

杂货店开在工业区附近，刚开始生意还不错，又有时间照顾女儿，趁着势头猛，夫妻俩又在街头开了一家。“周边工厂多，虽然消费力不高，但人多，一到夏天，雪糕卖得可好了，一只雪糕卖一两块钱，基本上两个冰箱两三天就要补一次货。”

虽然赚了点钱，但创业过程很累，他和妻子一人开一个店，什么都要自己摸索，自己闯。幸运的是，在铺位选址、进货卖货这块积累了不少经验，也为后期转型加盟美宜佳打下坚实基础。

相遇

抓住机会加盟美宜佳

到了2015年，王想陆续看着很多工厂倒闭，心里十分不安，危机感席卷而来。“那时候几天几夜都睡不着觉，我每天都出去观察商圈，发现小区比较平稳，不是租户就是业主，就算卖房或者不租了，又会有新的住户进来，比工厂稳定。”

他还看见大街小巷都是美宜佳，就四处打听咨询，发现美宜佳的品牌效应很好，而且他觉得加盟店有保障，杂牌子撑不了很久，当时还考察了另一家加盟便利店，但最终还是选择了美宜佳。

“那时候我和妻子天天骑着电动车出去找位置，经常下雨，别人的小车一经过，溅我俩一身的水，真的太辛苦了。后来到了一个小区，刚好看到一家美宜佳在转让，当天跟老板谈好，第二天我就交钱了，很快。”

这是王想加盟的第一家美宜佳，转让前朋友都不看好，那个店的业绩不好，日均才1000多，但王想看上了店铺位置，位于小区，周边住户多，他很有信心做好。

转让过来后，他把店里重新装修了一番，打扫得干干净净，货品摆放得整整齐齐，一个星期后，日均业绩提升了3000多。后来朋友都问他怎么做到的，王想也不藏着掖着，很真诚。

“第一，服务一定要好，招待顾客一定要热情。第二，店里商品一定要齐全。我之前有一个顾客半夜喊外卖，但我店里没有，我骑电动车跑了好几家店，把他要的商品买回来再送去给他，只想证明我店里什么都不缺，只要客户需要，我都能满足。后来那个顾客每个月都在我店里消费2000多。”

这家店稳定后，王想又承包了一家美宜佳。“那家店做得也不好，我盘点的时候才两万多的货，整个店乱七八糟，每天才做四五百的业绩。我花了几个通宵把店重新打扫了一番，又进了几万块钱的货，补全品种，业绩一下子就提升到三四千。”

一分耕耘一分收获，真正用心做事的人，到哪都能发光发热。后来他想开一家真正属于自己的美宜佳，一年后就把店还给了老板，那个老板接过来的时候可开心了，心里十分感激。

发展

看上黄金位置，一波多折

这个黄金位置的店号是19921，对于拿下这个铺位，可谓是一波多折，刻骨铭心。在美宜佳开一个店一般仅需22-27天就可开业，但王想的这家店前后却花了四个多月。

“从来没遇到过这么难的事，我看上这个位置好久，每天都过来蹲点数人流，但来了几次也不知道怎么下手，不知道找谁租铺，于是我就找公司帮忙，当即就派了拓展员过来。他经验丰富，打电话去管理处问，然后走流程申请，同意后又带我跑到老板的工厂，软磨硬泡让他把店租给我，我一个外地人，又不会粤语，还好有拓展员，当时我就庆幸加盟了美宜佳，不然凭我一个人都不知道怎么办。”

好不容易租到了，但因为铺位比较特殊，位于商场门口，店铺需要搭建，周边又是一个3000多户的高档小区，人流量特别大。搭建到一半，城管说不能砌墙，又连夜拆掉换铁皮搭建，后来又和旁边一个搭建好的铺位撞在一起，人家不愿意拆，还好合同到期发生了点不愉快就没续租了。

当时王想心里欢喜了一下，因为他一开始看上的就是这个铺位，位于马路边的幼儿园车接送点，小朋友很多。但又怕房东不答应，没敢说出来，就问铺位没搭建好怎么办。当时还好多人抢这个铺位，一个星期后，房东见王想诚恳，又是愿意做事的人，就答应把第一个铺位租给他。“当时开心极了，但又不敢表现出来，怕房东看出我的喜悦趁机加房租。”

然后又开始重建，因为位置太明显，快搭建完的时候，有些竞争对手发现原来这里还可以开美宜佳啊，就眼红了，各种使坏。“那段时间真是糟心透了，心里急啊，拓展员陪着我不停找关系走流程，好不容易熬到了挂牌，刚要挂，城管又过来说不行，要报备什么的。趁着城管一走，我们连夜淋着雨就把招牌挂好了，然后又把店铺周边的卫生打扫好，第二天城管过来看到这样，也没话说了。”

王想说他当时想哭的心都有，光房租就交了四个月，加上前后搭了又拆，拆了又搭，耗费了不少心血和资金。“大家都以为我坚持不下来，我自己也想过放弃，太煎熬了。还好有美宜佳，一路陪着我，因为公司有名气，管理处才愿意跟我谈，周边入驻的全是品牌店，像什么真功夫、沃尔玛，而且方圆一公里没有一家便利店，竞争相当激烈，如果不是美宜佳这么有实力的公司，再加上这么专业的拓展员，我肯定拿不下这个黄金位置。”

成功

克服重重困难终开业

受疫情影响，粤19921店于2月份终于开业，真的是一波多折得不能再多折，还好王想坚持下来了，如他所预期的那样，这是个黄金位置，就算是特殊时期，业绩也能做到好几大千。“现在回头想想，也不知道自己是怎么坚持下来的，有时候一旦我认定的事，就不想轻易放弃。只想着用心把事做好，埋头苦干，竭尽全力，加上有这么好的公司带领，绝对没问题的。”

美宜佳的商品一般可根据周边商圈需求自行报货。“开始店里没有剪刀、食盐、米油这些，很多顾客过来问，我都一一记下来，然后让他们第二天过来买。美宜佳配货很快，基本今天报货，明天就会送到，公司的系统和管理做的越来越好，商品库品种很多，要什么就来什么，不愁缺货。”

店里商品上千种，有时候太忙就没来得及检查保质期。“前两天有个客户，过来买了个面包，扫码买单时我发现保质期还有一天，我主动提醒她快过期了，要她换一个。那个客户很感动，还说以后只来我店里买东西。”这也是王想诚信经营的秘诀之一，在买单前花30秒检查一下保质期，把好最后一道关，宁愿不卖这个商品，也要保障质量。

那自营杂货店和加盟美宜佳到底有什么区别呢？“以前我开杂货店时很不容易，各方面都要自己去摸索，采购和运输的成本压力、质量管理和损耗率的控制、价格与毛利率的平衡、店员管理等都要自己去把控，占据着大部分的精力，根本没时间花在经营上。”

但王想加盟美宜佳后，有一个可信赖的事业合作伙伴作后盾，还有专业的运营指导和门店培训，再加上全方位的加盟支持，“补全了我在专业技能上的缺乏，省心和安心多了。我只需在门店服务与商品管理上用心，让我能更专注于在门店的经营上。”

创业二十年，一路走来，王想吃了很多苦，但他从未放弃，这个中原汉子身上永远充满了斗志。他用自己的真诚、努力、用心，在这座城市找到了属于他的方向和微光。

他的创业成功之路可以复制，只要不放弃，竭尽全力去做，相信都有机会创业成功！我们一起加油！

怎么才能贷到钱

关于“认房不认贷”。

最近频繁提及的一个问题是“认房不认贷”，这是什么意思呢？所谓“认房不认贷”，是指只认合肥地区的房产，即包河、东海、鸭掌等四个主城区，以及滨湖新区、政务区、新战区等，但不包括四县、一市和四县。肥东、肥西、长丰、庐江以及巢湖市目前尚未被包括在内。如果在泗县有房产，在合肥地区仍然算作无房。如果在合肥无房，则认房情况下算作无房，但如果在合肥有房，则仍算作有房。

有房即名下无贷款记录，否则就算作二套房。无论首付比例还是按揭贷款利率，都是二套房标准。首付比例为30%，而非40%，这是近期的政策调整，旨在鼓励购房。利率方面，原来是基准利率上浮60个基点，现在只上浮20个基点，即二套房执行4.4%的利率。

首套房利率下调20个基点，即4.4%-0.2%=4.0%。“认贷”即如果征信上有任何贷款记录，包括夫妻双方和未成年子女，都算作二套房。如果有一套全款房，则仍算作有房。如果夫妻双方名下有任何贷款记录，不管是一手房还是二手房，都不允许再次申请按揭贷款。

如果夫妻双方名下只有一套正在还款的贷款记录，如已结清一套，未结清一套，则在合肥无房的情况下，外地的贷款记录将不影响购房，因为合肥无房即视为无房，贷款记录仅限于外地。在这种情况下，如果夫妻名下只有一套正在还款的贷款记录，在合肥有房，则仍算作无房，可以执行首套房标准，首付为20%，利率为4.0%。如果在合肥有房，则执行二套房标准，首付为30%，利率为4.4%。

首付为20%或30%，利率为4.0%或4.4%，二者是一体的，不能分开计算。如果是公积金组合贷款，征信上可能会显示两次贷款记录，分别是公积金贷款和商业贷款，此时可以向银行申请开证明，证明两次贷款属于同一套房，这样就可以视为一次贷款记录。给大家解释一下这种特殊情况，公积金贷款记录也算作按揭贷款记录，包括商业贷款记录和住宅贷款记录。但是，购买公寓、写字楼或办理经营贷、信用贷、车贷等贷款不算作按揭贷款记录。只有住房按揭贷款记录才是按揭贷款记录。总之，希望大家能够理解。

合肥的调工政策非常复杂，确实很难理解。很多从业人员也无法准确掌握。关于家庭名下有两套房，第三套房能否办理按揭贷款的问题，这是客户经常询问的问题。银行通常会根据夫妻双方和未成年子女名下的住宅数量来判断。如果超过两套，第三套房就不能办理按揭贷款。

除非符合以下两种情况，一种是二孩及以上的未成年子女家庭，另一种是有60岁以上老人的家庭。这种情况下，银行会批准第三套房的按揭贷款申请。但是，这只适用于商业贷款。如果是公积金家庭名下有两套房，无论是否首套房，第三套房都不能办理按揭贷款。

目前，婚姻状况是非常重要的。另外一个问题是关于限购政策的限速问题。我刚才提到，只有一手房摇号、方圆的房源才会限制交易。也就是说，如果一个楼盘第一次只推出了三栋房子，没有达到摇号的要求，就不会限制交易。但是，如果第二次推出了同样数量的房子，并且登记人数超过了摇号要求，就会触发摇号。只有通过摇号的房源才会限制交易，也就是自取的不动产权证，三年内禁止交易。所以，同一小区的不同楼栋可能会有不同的交易限制。

大家一定要记住，并不是整个小区的所有房源都限制交易，有些房源甚至可以交易。甚至有些房源可以交易，而有些房源不能交易。这是因为执行起来比较混乱。

接下来，我将解释公积金的初始使用问题。如果公积金在外地缴存，但在合肥使用也是可以的，前提是需要将户口迁到合肥。只要有办法迁户口，就可以使用公积金贷款。目前，单人最高可申请45万元，双人55万元，二孩家庭可额外申请10万元贷款。如果是首套房且第一次申请贷款，还可以额外申请10万元贷款。因此，符合首套房且第一次申请贷款条件的家庭最高可申请55万元贷款。

对于夫妻双方名下无贷款记录的要求比较严格，不仅包括商业贷款和公积金贷款，还包括商贷和公积金贷款记录。如果你符合条件，没有房产和贷款，并且是二胎或多子女家庭，那么你最多可以贷到75万。个人最高可贷额度为75万，但这还取决于你的缴存年限、缴存基数等因素。

我们将使用一个非常复杂的公式来计算可贷额度，同时还需要考虑公积金可贷额度、公积金执行利率、可贷年限等因素。目前，单人最高可贷45万，双人55万，夫妻双方最高可贷55万。如果你是首套房且没有住住房按揭贷款记录，那么你可以增加10万的额度。什么是首套房呢？首套房就是你在合肥没有房产，而且夫妻双方在征信上没有住住房按揭贷款记录。

我刚才已经解释过了，住住房按揭贷款记录包括商业贷款和公积金贷款，但不包括商业贷款。公积金贷款的执行利率是根据你的公积金账户余额和使用频率计算的。目前，公积金的执行利率为3.25%，但每次使用的利率会根据你的使用次数进行调整。如果你使用过一次，利率将增加0.15个百分点。如果你使用过两次，利率将在基准利率的基础上再增加10个百分点。如果你使用过两次，利率将达到3.5775%。如果你要使用第二次，你必须先还清第一次的贷款，才能使用第二次。