广州二手房住房公积金贷款购房交易资金监管？即日起不再需要，下面是广州广播电视台给大家的分享，一起来看看。
广州二手房贷款手续
从今天（29日）开始，广州二手房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管，有业内人士表示，这一举措提高市民公积金贷款便利度。
以往市民申请住房公积金贷款买二手房，首付款的9成以上必须办理资金监管。房地产业内人士郑大源表示，以往部分交易双方不了解公积金中心的规定，提前将首付款给了业主，或定金支付超额了，需要业主退还相关资金，对于已用了款项的业主来说，不方便。即日起二手房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管，市民杨小姐表示，对买家来说便捷度提升：“如果需要资金监管，我的钱未到位监管不了，会影响申请公积金贷款的进度的，现在不用，例如我的钱在理财产品那里，就可以多放一下，不用专门取出来”。
公积金中心介绍，如果已办理住房公积金贷款购房交易资金监管，且尚未将监管资金划付至卖方账户的，买卖双方可选择继续监管，或协商一致后向原住房公积金贷款受理网点申请撤回监管。另外，广州二手房交易过户便捷度进一步提升，广州将联合相关银行机构，灵活开展登记业务合并办理，做好二手房“带押过户”，就是二手房交易前可不提前还清贷款，房屋直接含抵押过户，办理购房抵押登记，全流程闭环模式。
广州市不动产登记中心副主任沈达方：原来的抵押权人（银行）在同一不涂销抵押情况下，继续办理转移和抵押变更登记就可以了。
广州广播电视台全媒体记者：谭瑞珊
编辑：徐安妮
广州二手房还能贷款吗
房价越来越贵，首付要付的更多了，房贷也要还的更多了。
“以后房子就是垃圾，1块钱买一套房子！再过几年，白送也没人要”！
真实情况是什么，先关注广州房产攻略，我们展开说说！
刷手机，看到一位大哥，准备把他在郑州的房子白送人：五年前花118万买入，贷款90万，现在只要买房者继续还贷款即可。
现在，大家买房越来越谨慎，不仅怕降价，怕烂尾，还怕突然失业、还不起贷款……总之不容易。
谁懂，房子挂了两年，终于卖掉
随着新房市场打折不断，二手房市场中的房源也在不断增加，楼市正在慢慢从卖方市场转向买方市场，当市场失去高位接盘者后，价格还能继续维持吗？
当然，因为现在允许“带押过户”，才能这么玩，以前必须先还清贷款解抵押，过完户才能再贷款，对现金流的要求比较高，不利于房子流动性的提升。
据了解，郑州大哥想送的这套房所在小区是个大盘，房屋总数5033户，目前有331套在出售。也就是，将近6.6%的住户要卖，100户里面有近7户是想卖的。
房价也跳水了……
这个小区最新显示的成交记录是1.17万/平，比郑州大哥买入价格1.7万/平低了6000元/平。
换言之，房价跌超30%。
那么，房价跌幅多少时，就该把房子白送？（还款本金≈当前房子总价？）
举个例子：
100万的房子，以首付30万，商贷70万，利率4.2%计算，假设房价下跌，还了5年房贷后，就会等到下面这张图：
送房临界点——还款本金 ≈ 当前房子总价。
当房价跌幅在36%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本息且还了5年房贷后，剩余还款本金是63.52万；
当房价跌幅在43%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本金且还了5年房贷后，剩余还款本金是58.33万。
这个时候，还款本金已几乎等同于房价下跌后的二手房价格。而对应的房价跌幅，也就是所谓的“送房临界点”。
换言之，当房价跌幅在35%-45%时，就是送房阈值了。
毕竟不能直接断供，如果房子断供，拍卖的钱都不够还贷款，而且银行还会追责。
送房，也成了一种选择。
郑州如此，那么还有哪些地方的房价跌幅达到“送房临界点”的？
去年，70城房价二手房同比下跌的有57个。到今年，二手房同比继续下跌的城市数量已经有61个，追加了4个。
连续两年同比下滑，房价逐渐回归到更加理性的区间。
这是大中城市的情况，再把目光放到小城市，或者大城市的郊区，跌幅或许会更明显。
比如广州增城，跌幅超30%的楼盘随处可见。详情猛戳（猛料！最低24万上车！增城90㎡以下户型还有这些盘热推）
根据中指院数据，今年上半年，广州新房成交量共41064套，同比去年增长了16.7%；成交均价为36169元/平，同比去年微跌4.3%。
从成交量来看，今年上半年并不是楼市最低迷的时候，如果只讨论上半年数据的话，今年的成交情况甚至能够在近五年内跻身前二。
近三年楼市真正成交低谷期，其实是2022年，全年新房成交还不到8万套。
一手房如此，那么二手房又如何？
广州二手挂牌量正式超过13.5万套（来源：贝壳），其中很多房源挂牌了很久才卖出，期间为了成交而大幅降价的，其实不在少数。
那么，这些所谓的“超长待机”的房源，都长什么样呢？小区同户型一两天就能成交，为啥它就得一两年甚至更久？
小编盘点了部分挂牌好久才卖出去的房子，其中有的房源甚至挂了4年之久，才找到买家接手。（以下数据来源：链家）
从以上统计数据可以看出，这些房源分布在广州各个区域，有天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，也有花都、从化、增城等远郊区域。
有两三百平的大户型房源，也有二三十平的小一房，并无统一特点。
不过综合来看，还是能看出一些端倪。小编大概整理了下，这些挂了好久才卖出的房源，很多都有以下几个特征：
1、挂得比小区其他房源贵。
比如，价格虚高，甚至一些改善房源，其挂牌单价比成交均价高出一两万，而且业主是不是诚心卖也不好说。
2、小区里挂牌房源过多，竞争太大。
比如，天河棠德花苑的一套100㎡3室2厅房源，该房源成交单价仅2.92万元/㎡，但却挂了900多天才成交。
一方面，这个价格虽然不高，但优势也不算大；另一方面，小区二手房源实在太多，目前链家上就有350套在售，除非户型、价格绝对吸引买家，否则想要出手并不容易。
3、户型格局比较一般，也没有学位、规划等附加属性加持。
这种房源就相对普普通通，如果周边没有好学校、好配套等，很难得到买家的青睐，卖得出去在一定程度也靠运气。
4、位置偏远。
大家都知道买房看地段，所以在此次统计中，可以看到很多花都、从化、增城等远郊区域的房源上榜。
比如，挂牌最久才成交的一套房源，就来自花都的森悦华庭。该房源面积为125.44㎡，3室2厅，户型也很方正，但足足挂了1485天才卖出去，总共降价22万元。
此外，还有一些房源难卖的理由，是由于受板块内新房价格挤压，以及向来不怎么火热的大户型也比较难出手，但降价幅度很大。
总体而言，当前，广州的二手楼市“买方市场”的特征愈加凸显，所以若想在此时上车，还是有大把房源可供挑选。
300-400万的新房怎么选？
广州是个包容的城市，预算300-400万可以上车。除了天河海珠越秀，近几年淘笋有难度之外，其他8区，都能买到不错的房子。
目前广州的房贷利率水平依旧处于历史低位，首套LPR+0bp，为4.2%，二套LPR+60bp，为4.8%。
根据统计，广州的主流银行中，大部分银行的房贷利率维持原状，首套为4.2%（LPR+0BP），而二套贷款利率普遍为LPR+60BP，二套为4.8%。
买房成本下降，或会刺激大家的买房意愿，而接下来，有什么新盘可以选？
如今，虽然利率下调不及预期，但本次降息一定程度上能够减轻购房群体的还贷压力。
易居研究院研究总监严跃进分析称，从减负效应看，对于“400万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，其首套房的月供额变化情况是：调整前月供为19794.86元，而调整后则为19560.69元，减少了234.17元。
而总的利息额则从3126148.76变为3041847.3元，即减少了84301.46元。
看着这些数据，很多人都想着“那赶紧还贷吧”，能节省下来好多钱。
具体挡位明细表也给大家整理出来了，大家可以根据自己的收入情况，可以选择最适合自己的一档，每个人能承担多少月供压力，房贷和收入占比多少，买房之前心里一定要做到心中有数，不可盲目瞎卷！
接下来小编结合上个月广州楼市成交房的均价，给你整理预算在300-400万人群适合上车的项目，一共有69个新盘，其中，番禺多达20个。
白云：配套最重要
第一眼，白云虽然作为中心区，但行政区域面积大，片区发展不平衡。
且不注重交通的规划建设，再加上私营经济发达，外来人口、流动人口过多，对于追求圈层纯粹、环境好的改善客来说，白云不算一个好选择。
云新盘主要集中在白云湖，这个板块位处8号线沿线，琶洲的上班族可以优先考虑这里。
需要注意的是，白云湖是一个刚起步的板块，所以商业配套和教育资源尤为可贵，建议各位在白云湖众盘里仔细对比。
如果看中地铁+学校，品实·云湖花城是个不错的选择，123-140平四至五房仍有少量货源，小区配建有18班幼儿园+九年一贯制中小学，是广州少有把学校建在小区里的项目。
白云广附求是实验学校（暂定名），9月正式开学。据不完全统计，在广州超400个在售项目中，配有9年一贯制学校的仅30个，占比为7.5%，而配建白云广附优质学校资源的，更是少之又少。
云湖花城及学校实景图
金沙洲、白云新城板块配套相对成熟，而钟落潭有价格优势，以上三者，买家可以各自落座。
其中，越秀·白云·星汇城位于14号线钟落潭B2出口，距离大概300米左右，步行非常近。
在社区内，越秀白云星汇城配备了2所幼儿园（在建中）、少年宫（在建中）、儿童冠军营、公园。
主推产品70%以上为南向户型，总价310万就能买到116㎡四房，在市中心来说，可谓是少见。
比如建面约116㎡，空间尺度更是绝绝子。超14㎡场景式阳台，相当于别人两间次卧大小！阳光书房、健身区、宠物区，想怎么改就怎么改。
荔湾：选择面少，性价比优先
荔湾，可能是300-400万买家能买到的唯一一个老三区，所以它留给买家的选择不多，产品也是清一色小户型。
在小编看来，这几个项目适合本地工作的年轻人。
建议各位入手前重点关注交通、商业、教育等条件，性价比越高越好，如果没有在荔湾区居住的必要，也可以考虑其他单价更低的区域。
比如越秀·天瀛，总价300万就能买87㎡三房。
项目位处海龙科创区，项目西侧海中村公交总站，连通地铁1号线，11号线（在建）；领衔出行速度，快捷通勤全城。
黄埔：选择极多，强地段强盘优先
很有意思的一点是，300-400万居然可以买到黄埔区绝大部分板块，选择范围将近16个项目。
所以，如果你想要买入黄埔区，一定要注意这三条买房逻辑。
第一，强地段优先，老黄埔>科学城>知识城
图丨老黄埔
未来十年里，板块跃迁难的问题会持续上演，所以优先选择更强势的板块，不过，强板块的边缘项目慎选。
比如万科黄埔新城，总价300万就能上车88㎡三房。
建面约88平三房产品，三开间朝南设计，功能分区细致，可见其品质感。客厅采取LDK一体化设计，公共空间确实宽敞，小朋友翻跟斗也不成问题；U型厨房，洗切煮分区合理，家中大厨操作更为便捷。
第二，强盘优先
黄埔二手占市率不高，两个楼盘之间的细微差别，都会导致价差巨大。
比如新福港鼎峰和保利罗兰国际，2014年年底，新福港鼎峰二期开盘均价1.9万/平，紧跟着开盘的保利罗兰国际一期开盘均价1.5万/平，二者相差4000元/平。
图源广州房产：新福港鼎峰
而今年，新福港鼎峰成交价已经去到4.9-5.8万/平，保利罗兰还在4-4.3万/平之间徘徊，价差放大了足足两三倍。
这也是我要跟你强调的第三点——请尽量用上最高预算。
能选中高层，就不要不将就天地楼层；能选南向，就不要买北向；能望园林，就不要看马路。
以上三点，能在绝大多数情况下，避免你买房踩坑。
番禺：选择面大，优选核心地段
番禺区总价300-400万的选择面要大很多，其中亚运城、大夫山、莲花湾三个板块适合预算勉强上300万的买家。
图源广州房产：亚运城
如果你喜欢地铁，还有注重配套，亚运城是个不错的选择，总价325万就能买套三房单位。
但如果你预算逼近400万，我更推荐你入手南站、新造、万博和番禺客运站。
比如越秀星寰TOD，项目位于南站立交东侧，距离地铁7号线谢村地铁站，约300米，20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。
小高层更做到从建面约89㎡三房，到建面约113㎡四房，全部四开间朝南。
项目小高层朝向示意
新造和南站都属于起步状态，想象空间大，但现有配套较弱，如果长持投资，可以选择这里。
万博板块是番禺最核心的板块，两个项目虽然不属于万博核心，但依然会跟着万博升值，也有不错的保值能力。
图源广州房产：万博
隔壁金海岸花园新房卖5万/平的时候，龙湖金地天峯才卖才卖4-4.5万/平，并且项目自身配建龙湖天街MALL，又有3号线东延段加持，对刚需客更为友好。
至于大夫山和莲花湾，一个有山景，一个有海景，适合买一套给父母养老。而番禺客运站，其最大的优势是价格倒挂。
南沙、增城、从化、花都，仅适合少数人
300+万预算，可以做到在这四个区内任选，需要注意的是，这四个区的项目大多符合离市区较远/配套较少/市貌杂乱/板块前景弱/开发度低等特征。
所以，我只建议你在少数情况下买入，比如你在当地工作，或者买给父母养老。
自住OK，投资慎入。
当然，购房者更关心这样一个问题：到了刚需抄底入手的时候了吗？
还是那句老话，该买房的终归要买，但别老想着抄底。
有网友担心，日后房地产税出台，或许会加剧这个“送房”现象。
你怎么看这位郑州大哥的送房行为？欢迎来评论区聊聊~~
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