什么是按揭贷款保证金麻烦告诉我,下面一起来看看本站小编立德法拍给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷保证金是什么意思1
房贷保证金是由开发商出具并交给银行，起到对贷款人进行担保的作用。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
按揭贷款保证金：
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
按揭贷款保证金的风险：
“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。
1、折叠责任风险
开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
2、折叠回购风险
同样是购房人逾期还款的违约行为，回购义务要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的价款从购房人手中购买房屋，此时，开发商要出两笔钱，一笔是购房人的首付款，一笔是按揭银行的贷款本金以及利息等。
可以看出，回购的结果使得房屋交易行为回溯到没有交易之前，按揭银行收回了贷款，购房人丧失了房屋，开发商痛苦的要从口袋里往外掏钱。
3、折叠追偿风险
开发商承担连带保证责任和回购责任的结果是开发商代购房人承担了应向按揭银行承担的付款责任。因此，开发商有权在承担责任之后，向购房人追偿，弥补自己的损失。
开发商追偿所能采取的方式有两种，其一，开发商要求购房人赔偿开发商承担保证责任或回购责任的损失;其二，开发商解除商品房买卖合同，收回房屋。而这两种方式均无保证措施，完全依赖法院判决和购房人的配合。
房贷保证金是什么意思2
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
扩展资料：
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金
为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款保证金
房贷保证金是什么意思3
近期在“房住不炒”以及“因城施策”的主基调下，房地产市场平稳健康发展。
于是有着天然低价优势的法拍房成为了购房者新兴的购房方式，如开挂般火速“出圈”，被购房者争先恐后纳入囊中！
毕竟最低相当于市价5折、6折的房产，特别在一线城市，这相当于一天挣了几百万。
但由于法拍房竞拍成功后，需在规定日将全款打到法院，不少人因为预算没控制好，可能面临钱无法及时到账，保证金跟房子被没收的情况。
我们的客户陈女士就因为超预算拍下了法拍房，险些房财两空。
案例分享
客户陈女士在阿里拍卖上看到了一套房子，刚好在自己租住地的楼上，户型是完全一样的。陈女士对自己住的这个户型十分喜欢，再加上近期深圳的房价比较平稳，于是决定拍下这套房产。
拍卖当天，由于竞价过于激烈，陈女士太想要拍下这套房子，导致最后成交价远远超出了本来的预算。
拍卖界面上还明确标明了要在5天内全额打款到法院，成交价585万、税费56万，共640万。陈女士手上只有180万，就算房贷能贷到最高额409万，也有52万的资金缺口，慌乱之下，连法院的电话也不敢接......
后来陈女士冷静下来后，通过阿里司法拍卖关注到了我们立德法拍是阿里全流程制定服务商，更是多家银行长期合作担保公司，于是联系上了我们专业经理进行沟通。
我们的专业经理了解陈女士的情况后，根据陈女士的现有资金及资产，收入支出现金流水和多家银行产品特点等情况，很快就为陈女士匹配了最适合她的低息贷款方案以及额度预留，最终确定了成交价8成（468万）的贷款方案。
这样不仅可以弥补上资金不足的那一部分，还有剩一些款项当做备用金，陈女士十分满意这个方案，并在隔天早上上门办理。
最终，我们立德辅拍也是不负厚望，仅用了不到3天的时间，就帮陈女士担保贷款成功，顺利地在法院规定的时间内缴纳了尾款给法院！事情完美解决，陈女士对我们多次表达了感谢。
为了避免陈女士这种临近缴纳款才发现资金不足的情况，我强烈建议在购买法拍房之前一定要找专业的辅拍机构协助，提前预审自己是否符合购买资格以及贷款资质，确保好贷款额度及贷款方案再去参拍！
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