二手房贷款期限与楼龄之和不超50年，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款还款年限
文/广州日报全媒体记者何颖思
昨日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求对新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“征求意见稿”）的意见 。记者了解到，征求意见稿主要是把现行规定整合到一份规范性文件之中，方便贷款人了解全部政策。而个别地方有微调，比如针对贷款期限，拟规定二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
广州住房公积金管理中心指出，近年来国家、省、市出台了一系列有关个人住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“原《实施办法》”）的部分规定已不适应新形势和新要求。为规范贷款服务管理，防范贷款风险，提高我市住房公积金公共服务水平，在原《实施办法》的基础上对现行个人住房公积金贷款主要规定进行整合和修订，形成了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法（征求意见稿）》。
与原《实施办法》相比，征求意见稿整合了现行的不少规定。比如在贷款的额度、期限和利率的规定中，增加了现行的具体要求。其中拟要求：个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；（二）不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；（三）不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
此外，最低首付比例的规定也整合了现行的规定，比如购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%等。征求意见稿还拟明确，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准。
不过，个别规定也有所微调。比如在贷款期限方面，征求意见稿拟要求同时符合下列要求：贷款期限不超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质的机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断二手住房楼龄。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
而现行规定是，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
贷款期限相关规定拟微调
现有规定：
一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
拟调整为：
征求意见稿拟要求同时符合下列要求：贷款期限不超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质的机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断二手住房楼龄。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
整合个人住房公积金可贷额度规定
应同时符合下列要求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（二）不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；
（三）不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
整合最低首付比例的规定
购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。
购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。
购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%。
一、征求意见时间：2021年5月7日-5月16日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦21楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）传真：020-85503970；
（三）电子邮箱：zhengyi@gz.gov.cn
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
二手房贷款还款方式能改吗
二手房公积金贷款的方式及流程是什么？职工结清公积金贷款后如何领取房产证？12月15日，长沙住房公积金管理中心公布的11月网络热点问题月报，对此进行了回复。
月报显示，二手房公积金贷款有两种方式，分别是办理二手房产权过户前申请公积金贷款及办理二手房产权过户后申请公积金贷款。
具体来看，二手房过户前申请贷款的流程：买卖双方达成交易意向——与担保公司签订《担保服务协议》——借款人支付首付款到监管资金账户——担保公司出具《担保意见书》——提交贷款资料审核——办理过户——签订《借款抵押担保合同》——办理抵押——公积金中心放款。
二手房过户后申请贷款的流程：借款申请人提交贷款资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订《借款抵押担保合同》——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——公积金中心放款。
对于结清公积金贷款后如何领取房产证这一问题，关注度也较高。
根据回复，职工结清全部贷款本息和相关费用后，将受托银行提供的还款结清凭证提交给长沙公积金中心，长沙公积金中心核准后将《房屋所有权证》或《不动产权证书》、《房屋他项权证》或《不动产登记证明》、《不动产登记申请书》、《授权委托书》、《抵押权消灭的证明》交付给职工，职工即可到房屋产权管理部门办理住房抵押注销手续。
若是职工委托他人代办住房公积金提取业务的，需要提供什么关系证明？职工委托配偶、同一户口簿内的直系亲属或单位专管员代办住房公积金提取的，除提供规定的提取资料外，还需提供代办人身份证和关系证明原件。职工委托以上人员之外的他人代办住房公积金提取的，除提供规定的提取资料外，还应提供代办人身份证及经公证机关公证的授权委托书原件。职工死亡或宣告死亡的，必须由继承人或受遗赠人申请提取，不适用前款规定。
另外，职工偿还本中心组合贷款还贷提取需要提供哪些资料？
偿还本中心组合贷款还贷提取所需的资料有：
1、本人身份证明：居民身份证；港澳台居民居住证；外国人永久居留身份证。
2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证明，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。
3、提取申请人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡。
4、近12个月的商业银行贷款还款明细，有提前部分还款或提前结清的应包含此笔还款明细；首次提取提供自还贷之日起所有还款明细（不超过近24个月还款明细），还款明细需加盖商业银行业务章。
不过，需要注意以下事项：
①职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）正常偿还自住房按揭贷款本息12个月后可以申请还贷提取；每年可申请提取1次，每次间隔12个月以上(正常或提前结清同一套房屋贷款不受此限制)。
②提取额度以公积金贷款和商业银行贷款已还贷本息之和计算，剔除在其他公积金中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷和担保公司代偿、垫付的金额；每次提取同一套房屋的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息总额(含提前还贷或结清金额)，最多不超过近24个月的还贷额；
③公积金贷款部分已办理对冲或划拨的，可以单独提取商业银行贷款还贷额；
④本市公积金贷款部分未结清的，不得提取商业银行贷款部分提前还贷额。
潇湘晨报记者牛蕊
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