郑州限购令今日实施！外地人买房需缴够2年社保，180平方米住房纳入限购范围(附深度解读)，下面是郑州广播电视台给大家的分享，一起来看看。
外地人在郑州买房贷款
郑州限购又升级，
12月22日起实施。
根据郑州市政府官方网站发布的《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》：今天（12月22日）起，在郑州买房子，180㎡以上住房，也要限购。针对外地人在郑州买房子，郑州规定：非郑州户籍家庭，在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年)个人所得税或社会保险证明。
政策原文如下
郑州市人民政府办公厅文件
郑政办〔2016〕75号
郑州人民政府办公厅
关于进一步加强房地产调控工作的通知
各县(市、区)人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：
为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。
二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。
四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。
七、各县(市)、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
八、本通知自2016年12月22日实施。
2016年12月21日
郑州楼市限购政策出台后，一石激起千层浪，短短三个多月时间，郑州楼市三连跳，大家都是怎么看的呢？
深度解读：小户型、二手房价格或将松动
房子作为一种特殊商品，在市场运作之下，金融功能的属性不断加强。
调控政策的升级，将进一步促使“过热”的房地产市场继续降温，中国房地产学会河南分会副会长、新天集团总裁冯常生指出，“多次调控，正是在去化房子的金融功能属性”。
对于调控政策的出台，冯常生认为，这正切合“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。
“小户型和二手房的均价，或将产生一定程度的下降”，冯常生认为，180平方米以上户型被限购，会有一部分购房者卖掉一套房子，以获得北龙湖等180平方米住宅的购买资格，调控升级对于商办公寓、绿博片区、洞林湖等不限购区域是个利好。
民间分析：真正的调价会出现在春节后
郑州楼市
1、180平方米以上住房纳入调控体系说明，所有住宅产品都已经进入调控范围，对北龙湖项目影响较大，对于豪宅产品影响较大。
2、第二条是本次调控的重中之重，通过行政手段减少本省外市的购买力，但是重点不在于几年，而在于对于原来造“假社保”和“假所得税”问题是否进行真正的整治和长效管理，而不是像原来听之任之。
3、关于公积金的条款并没有大的改变，更多的是对原来政策执行的强化。
4、对于4和5条就是赤裸裸的行政干预了，以表明对中央政策的执行的力度和态度。然而耐人寻味的是对于第五条不是限涨令而是限降令，就说明地方政府需要的是什么，是稳，而不是降。
5、最关键的是本省外市人买不成了，因为这部分购买力占了郑州整个购买力的一半以上。
6、估计真正调价会出现在春节之后，成交量大降。我相信明年的春天，是个刚需首套客户的春天。
其他声音
从“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位表述看，政府对遏制加杠杆炒房，已经下定了决心！各种传递出的信息，吹响了振兴实体经济的集结号。从现在起，奋斗才是根本，安心搞实体才是关键。舍此，别无他途！
看看网友怎么说？
回顾：郑州楼市调控三连跳
2016年9月14日
旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。
2016年10月1日
郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。
2016年10月3日
郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。
2016年12月21日
郑州调控再次升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明！
第一次买房贷款流程
很多新手在买房的过程中手忙脚乱，不知道该干什么。在不知不觉中就浪费了很多的时间，甚至是错过了很多好的房源。这就需要购房者在买房之前一定要提前做好准备，了解清楚买房子的时候都需要干什么，需要准备好哪些东西，甚至是学习一些看房的技巧，以免被人欺骗。今天小编就给大家介绍一下，购房的步骤都有哪些？
1、是否拥有购房资格
由于现在房市的火爆，很多地区为了抑制当地的房价，都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格。只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行去他的步骤。
2、确定所购房源
这时候大家就可以根据自己的实际需要进行房源选择了。因为每个人的具体情况不同，所以选择的重点也是不同的。按照自身需求，通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、签订购房合同
在选好房子之后，就是走买房的流程了，第一步就是签购房合同，同时支付首付款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果您选择的是贷款买房，这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
5、验房交房
验房对于购房者来说很重要，最后房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果在验房过程中发现严重的质量问题，购房者是可以废除合同并申请赔偿的。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
买房的过程是复杂，小编给大家只是做了一个大体的介绍。每一个步骤都有很多需要注意的问题，大家有时间可以查阅一些资料。经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，最后祝大家都能买到满意的房子。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"外地人在郑州买房贷款（第一次买房贷款流程）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89913.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
