关于双证合一的影响，很多人没说到点上，下面是大胡子看深圳给大家的分享，一起来看看。
红本在手后可以贷款吗
传了这么久的深圳双证合一（双拼房），终于有一些实际行动了，据传今天（7月14日）开始办理了。
双证合一的几个条件：
1.必须红本在手；
2.必须在这批房源的白名单里面；
3.必须两个房本在同一个人名下。
不可以有抵押、查封、居住权、异议等限制，权属人需要自行去申请测绘。
目前信息已下发至不动产办理中心，需要办理的业主自行前往所在区域的房管局咨询。
事情就是这么一个事情，但背后传递出来的信号，远远没有这么简单。
今年年初开始三大传闻：取消参考价、提高公积金贷款额度、双证合一。
当时很多人还在嗤之以鼻，觉得怎么可能。
结果半年时间过去，以上三条全部实现，只有你想不到，没有政策做不到。
所以今天我们不谈新闻，来谈谈这件事所带来的的影响。
在715新政3年，大批名额释放，7月14号正式落地双证合一，为什么这么巧呢？
双证合一的背后还有哪些消息是被大家忽略了？
相比于怎么办理双证，对于我们大多数学员来说，我相信大家更关注的是这件事所释放出来的重要信号。
所谓的“73个小区”清单并不是所谓的白名单，网上流言蜚语很多，说什么的都有，但是大家还是谨慎判断。
看到这个消息，很多朋友的第一反应都是，为什么双证合一？这不公平！
的确，只是现如今，我们只能辩证的去看待每一个发生的事情。
因为现在正是深圳楼市正在查缺补漏的阶段。
2006年，出台了70/90政策，意思是一个楼盘70%的面积要在90平米以下。
这显然违反了市场规律，这样的规定下，需要大面积户型的客户的可选择性变少……
所以当时的开发商为了满足这部分客户的需要，采取了一种办法。
举个例子：他们的设计图按照170平米去设计，等都建好以后，在验收之前，砌多道墙，把这一户分成两户，一户89平米，一户81平米，这样就都是90平米以内……
不得不说，很多双证房的设计比单证房的户型格局舒服得多。
这招能被广大开发商采用的原因是“不限购”，原来买一户，现在是买所谓“两户”，除了多一个房产证外，对客户来说也没啥影响，大家何乐而不为。
只是后来有了限购，而且越来越严，就开始变得越来越麻烦……
而且深圳的这种“双拼房”数量很多。
现在存量大概是9万套左右，其中不乏还有三拼房，四拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。
如今双证合一，意味着深圳拥有两张房产证的“双拼房”，现在可以申请合并登记为一套房产，业主能腾出一个名额再买一套。
经过这一小小的调整，深圳一下子将能新增4.5万左右个购房资格，这些人20年前就买得起豪宅，现在能多买一套，你猜他们会不会买？
其次，现在深圳的限购非常严苛。
单身限购一套，家庭限购2套。
一个双拼房需要2个名额，就必须是深户家庭，且名下无房。
这样的限制相当于直接限制了双拼房的购买人群以，让这批房子失去流动性。
也导致双拼房想要出手，就必须比单拼房价格更低，否则没什么优势。
如今采取双证合一，实际上也是不同时期解决不同问题的方法。
热的时候限制，冷的时候放开。
说的是这么个意思。
如果单看双证合一这件事，大家第一直觉觉得事儿很大，甚至很多人猜想，这是不是在放开限购的前奏。
我建议大家不妨在想想，在此之前，深圳还做了哪些事。
1.单身公寓不限购
从去年年底开始，南山御成府项目入市，以住宅类“单身公寓”产品为主，从那时起单身公寓就逐渐在全市范围内不限购。
2.取消人才房，建设共有产权房
之前深圳有很多种住房类型，比如经适房、人才房等等，后续都出现了10年后可以变红本上市的bug。
包括去年大力推出的人才房，却迟迟没有出台相应的退出机制等等。
但最新的情况是，深圳开始取消人才房和安居房，变成共有产权房，为的就是限制这类保障性住房的套利行为。
未来，深圳的住房体系彻底变成商品房及保障性住房，两个独立的住房体系。
3.指导价放开
今年4月20日，深圳二手房不再受指导价影响，银行可根据市场评估价进行贷款，而指导价只作为参考。
这也意味着，坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。
4.悄悄突破70/90限制，土拍限价上涨。
一个月前深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）毛坯限价涨价，从之前毛坯12.6万的限价天花板上涨到毛坯限价13.33万/平方米，上涨了5%。
并且在该宗地设计要点的备注中，明确指出，该宗地可不受户型比例限制，意味着不需遵守70/90设计户型，可以全部建大户型。
以上，就是最近一年的时间里，上头默默的在楼市做了这么多调整。
摆在明面上的，是告诉大家，深圳现在做的
是一种渐进性的放松限售：放出更多的买方，释放更多的信号，支撑深圳的楼市。
顺着以上这些举措，或是填补之前的政策漏洞，或是从二手房、新房层面放宽了对于市场的把控。
我们不难发现一件事，深圳楼市正在纠偏。
深圳楼市从2020年上半年达到历史级巅峰期，日光频现、万人抢房的空前景象，到当年的“7•15”深圳三年社保新政出台，深圳楼市急刹车，而这一脚刹车，一刹就是三年。
这三年的时间里，虚高的泡沫挤兑出清，楼市分化越发明显，市场回归理性。
我一直跟大家说，楼市是政策市。
可能很多人都不能明白这其中的深意。
之前很多人我坚定的相信，深圳楼市会放松二手房指导价，会双证合一，很多人都不信。
但是现在2023年刚过一半，就全部兑现了，二手房交易自由了，双证变单证了也更好卖了。
说真的，一家人深圳搬砖一辈子，也赶不上这一句政策。
政策传递出来的信号，是非常强大的。
当然有些人会忿忿不平，会觉得这不公平，当然，那是因为很多人没有占到这样的好处。
这也就是，有资产和没资产的区别。
没有资产的人，政策和你拥有都没有关系，而手握优质资产的人，就是在等风来。
红本贷款是什么意思
不知从何时起，买房成为了许多人的奋斗目标。而房产证，则是我们拥有房子的证明。
不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！
“红本”和“绿本”的区别
一、红本房产证
红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本房产证
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
不动产权证和房产证区别
1、性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版本不同
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5、办理费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
原有房产证要废了？
如果不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别着急，老证在很长一段时间内依然有效。
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。
没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪？
不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。
而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。
房产证有你名≠你的房
房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！
你有属于自己的“红本本”了吗？
来源：网络
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