两个人合伙买房怎样贷款，要分怎么分，有什么弊端？，下面是一心谈装修给大家的分享，一起来看看。
兄妹可以一起贷款买房
有的人为了投资，可能会选择两个人合伙买房，那么，两个人合伙买房怎样贷款，两个人合伙买房现在要分怎么分，合伙买房有什么弊端呢？合伙买房还是有很多事项需要注意的，下面就一起来具体的了解下吧。
一、两个人合伙买房怎样贷款
两个人合伙买房怎样贷款，两个人合伙买房不可以两人公共申请公积金贷款，身份关系不成立，需夫妻关系才能申请共同公积金贷款。只能由一人办理按揭买房贷款，具体流程如下：
1、选择房产。
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
3、办理按揭贷款申请。
4、签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
8、开立专门还款账户。
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
10、借款人按合同规定定期还款。
二、两个人合伙买房现在要分怎么分
两个人合伙买房现在要分怎么分，我们要知道，每套房子都只能有一个产权，所以两个没有办法分割产权。这种情况只能平均分割使用权，也就是你说的分割水电、门窗等。
如果要进行完全平均分割，只能选择钱财分割，可以有以下两种选择：
第1种：将房子卖掉，所得房款一人一半平均分割。
第2种：其中一人要房，就要按照市价不给另一个不要房的人一半房价，然后不要房的人放弃产权，要房且付出一半房价的人获得全部产权。如果上面两种你们都不同意或一人不同意，那只能申请相关部门裁定了。
三、合伙买房有什么弊端
合伙买房有很多的弊端，若两个人关系不是很好的话，不建议合伙买房，合伙买房的弊端主要有：
1、使用意见不一
合伙买房会产生这样一个问题，就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾。
2、合作意见不统一
房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该怎么办呢？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则日后就会产生很大的纠纷。
3、合伙投资失败止损
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也是需要提前考虑好的。
个人可以用公积金贷款买房吗
贷款后，公积金可以灵活使用
购房时，大家会优先选择公积金贷款，如果办理了公积金贷款，可以灵活使用我们的公积金。以下业务都可以在公积金微信公众号办理，不必到公积金营业厅去办理，非常方便。
一、可办理按月冲抵贷。夫妻双方公积金账户余额大于贷款本金余额的5%，可办理逐月提取还贷，签约后系统自动执行抵扣任务。例如，公积金贷款月还款额为3000元，夫妻双方月缴金额大于3000元，可以直接抵扣，如果小于3000元，抵扣完后，剩余部分到签约账户中扣除。
二、可以冲抵贷款本金余额。夫妻双方公积金账户余额大于贷款余额的5%的部分，可以直接冲抵剩余本金，没有金额限制，也没有次数限制，可以在每月公积金发放后进行冲抵，减少月还款额。
三、可以变更还款方式。可以在等额本息和等额本金间切换。
四、偿还公积金贷款按年提取。根据年度已还金额进行提取，要保障夫妻账户留存贷款余额的5%；提取后，至少间隔12个月才能再次提取。如公积金贷款月还款额为3000元，每年可以提取36000元，提取金额不大于已偿还的本息总金额。
还有很多业务，都可以到公积金公众号我的账户——我的业务中去办理。
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