福建龙岩住房贷款利率（公积金贷款利率）

你的房贷利率是多少？龙岩转贷是省钱还是套路！#龙岩小黑探房，下面是龙岩小黑探房给大家的分享，一起来看看。

福建龙岩住房贷款利率

房子转贷是个坑还是机遇？最近，龙岩的房贷利率降至3.7%，这让很多人蠢蠢欲动。最近，我接到了很多消息，称转贷可以省下几十万的利息。但是，如果你的房贷利率是5.39%，降到3.5%，那是真的吗？转贷有没有陷阱呢？今天，我将为大家详细解释。

事实上，那些从事房贷业务的人真的很想把那些房价高、利率高的人赶尽杀绝。他们推荐的是经营性贷款，而不是直接让你的利率从5.39%降至3.7%，这样可以省下几十万的利息。要想办理经营性贷款，需要做些什么呢？

首先，你需要还清原来的贷款，然后用你的房子重新抵押贷款，贷款期限也不会太长，通常是三五年。

其次，大多数办理经营性贷款的业务都是由金融公司完成的。毕竟，解押几十万的事情需要我们的帮助，我们也不需要推荐转贷了。中介费用是少不了的，还有过桥垫资和担保费用等。办理转贷便宜吗？通常需要支付三四个百分点的费用。还有一种按天收费的方式，但是，你需要考虑到银行解压的具体时间。

第三，经营性贷款通常是先息后本，到期后需要归还本金并循环一次费用。而且，普通人帮你办理经营性贷款需要一系列的包装，如果哪个环节出现问题或材料违规，银行可能不会批准贷款。垫资费用按天计算！需要多少钱？到期后，经营性贷款需要重新审核。转贷之前可能行，但现在可能不行。中介可能告诉你没关系，可以续贷。但是，如果贷款无法获得批准呢？如果银行发现你的贷款不是用于经营而是用于房地产，你会有什么后果？如果你真的想省利息，唯一可靠的方法就是办理商转公贷款。

公积金贷款利率

近期多地首套房贷款利率调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。

国庆假期后，多地首套房贷款利率出现调整，公积金贷款和商业贷款利率双双下调，为刚需购房者送上福利。有专家认为，后续会有更多城市跟进，今年四季度楼市或触底反弹。

刚需购房者获益

国庆节前最后一个工作日，中国人民银行官网发文称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

节后，多个城市积极响应纷纷下调公积金贷款利率，为“刚需们”送上及时的福利。

一线城市中，北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到2.6％和3.1％。记者从上海的各大银行也了解到，目前公积金贷款利率从3.25％下调至3.1％。

“很幸运的，9月份申请的住房贷款，银行经理通知我会按最新的政策来算，公积金每年也能省去一点。”最近买房的吴小姐对记者表示。

她对记者举例说，假设贷款一笔100万元、期限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也纷纷下调，郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省等，也发布了相关的利率调整信息。

“从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高贷款额度、一人购房全家帮、‘商转公’等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。”易居研究院智库中心总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

提振四季度楼市

除了公积金贷款利率下调的利好外，人民银行、银保监会在9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这意味着各地调控“一城一策”的政策在落地执行时有了更多的空间，因为公积金贷款的利率基本上全国统一，所以各地没有什么差异，而商业银行的贷款利率则不同。在利好政策的加持下，已有城市的首套房商业贷款利率跌破4％。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.3％计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95％。

此外，武汉、清远、湛江等城市也纷纷跟进，首套房商贷利率均已降至4％以下。

“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。此次利率的调整，房贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，意味着房贷利率‘破4’的时代到来，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。”严跃进表示。

“商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。”严跃进表示。

本文源自国际金融报

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