购房贷款多久可以下来（首付后一般多久开始办理房贷）

最新LPR出炉！南京房贷利率全面上涨，首付比例也…，下面是南京购房通给大家的分享，一起来看看。

购房贷款多久可以下来

上午，最新一期LPR报价出炉。

央行发布2023年9月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

公告显示，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR与上一期保持一致不做变动，是在预料之中，也是在情理之中。

毕竟各大银行才“大刀阔斧”的对存量房贷利率进行了统一下调，即将于9月25日正式实施。下个月大批高位站岗的房奴，终于就能迎来解套，大大的松一口气。

然而就在这样的“大宽松”环境下，南京的房贷政策却遭遇反转。不仅首付比例进行了回调，房贷利率也全线上涨。

「今年继续降息仍有空间」

央行发布9月期LPR，原文如下：

可以看到，预料之中的，1年期和5年期LPR均与8月保持一致。

本月的重点是存量房贷利率下调正式落地，而降息与否显然不是眼前大家关注的焦点。

在8月份，原本坊间对LPR下调，特别是代表着房贷利率的5年期LPR降息，有着强烈的预期。

然而最终只对1年期LPR进行了10个bp的下调，却并未对5年期LPR做出变动。

一时间大家很不能理解央行这一操作，毕竟在如今的市场环境下，松绑才应该是主旋律。

不过很快央行也给出了“解释”，之所以没有下调5年期LPR，就是在给存量房贷利率的下调做铺垫。

千呼万唤的下调存量房贷利率正式落地后，也将释放出大批量的资金，流向消费市场，或回流至楼市。

此外，今年LPR再进一步降息，也仍然还是可以期待。

从上面历年LPR变化情况一览表中可以看到，除了市场行情较为迅猛的2021年一整年未对5年期LPR做变动外，其余整年份都做了2次及以上的调整。

特别是行情更为相似的2022年，5年期LPR共下调了三次、幅度35个bp。

而2023年至今，5年期LPR仅在6月份下调了一次，幅度也只有10个bp。

虽然央行对存量房贷利率做了统一下调，银行方面已然大割肉，

但在市场行情如果始终不温不火、不能立竿见影的情况下，进一步降息就自然还是要被“祭出”。

房贷利率，也就还有继续下调的空间。

「南京二套房利率涨至4.5%」

存量房贷利率下调已然是板上钉钉，给所有已购房者吃下定心丸。

不过自“认房不认贷”、“二套利率下限再降低”、“首套首付2成、二套3成”等一系列松绑新政发布后，

准备入场的刚需、改善置业者却有点懵逼了：怎么这利率和首付比例，一会一个变？到底该如何执行？

南京购房通也在昨天，电话咨询了南京11家主流银行，分别对首套和二套房的房贷利率、首付比列进行了调研，

给近期需要买房的读者以供参考。

首先是房贷利率。

可以明确的是，以上11家银行首套房的房贷利率均为4%，这是没有什么好疑惑的。刚需首套置业仍旧以最低利率下限上车。

有分歧的为二套房利率。

在8月31日央行发布新政前，二套房统一执行的为LPR+60bp，也就是4.8%的利率下限。

如紫金农商行目前二套仍然执行旧的利率标准，但具体办理时可看是否可以享受优惠。

而8月31日，央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将二套房房贷利率政策下限调整为LPR+20bp，即4.4%。

这一政策一出，大家自然理所当然的认为，买二套房可以享受4.4%的利率。

的确政策刚出的一小段时间里，多家银行已纷纷按此标准执行。

然而就在前两天，又传出二套房利率回调至LPR+30bp，也就是4.5%的水平。

据南京11家银行的回复可知，除了邮储银行表示最新政策还未定，具体标准要待政策下发后再看以外，

其余银行均告知，目前南京的二套房利率的确为4.5%。

多家银行表示，这是根据人行的最新要求，全南京当下都是照此执行。

另外部分银行还表示，此前的确执行过4.4%的利率，现在算是又涨到了4.5%。

不过在这其中，华夏银行较为特殊，其区分主城四区和其他区域。

南京主城四区的确按照二套房4.5%的利率执行，而其他区域二套房仍然可以给到4.4%的利率下限。

因此也建议买房人在可选择的情况下，多家银行咨询对比，可能有的“小”银行或者小的支行能够给到低于平均水平的、更大幅度的利率优惠。

毕竟即使少一个点，算到总利息里也是一笔可观的数目。

「南京首付比例又涨回去了？」

其次再来看首付比例。

根据央行8月31日发布的那则《通知》，也明确首付比例首套房可下调至最低2成，二套房最低3成。

原本这也是没有什么歧义的，南京多家银行也在随后跟进了这一政策。

然而就在上周突然传出，南京主城四区“首套2成、二套3成”被紧急叫停，官方也一直未有明确的规定出炉。

不过就在昨天下午，笔者在电话咨询完11家银行后，有小道消息流出南京已明确：

主城四区首套首付2.5成、二套3.5成；

其他区域首套首付2成、二套3成。

并于即日（9月19日）起开始执行。

虽然南京并未官宣这一政策，但在笔者咨询的多家银行的回复中，也能看出端倪。

其中农业银行、建设银行明确回复目前执行的为：主城四区首套2.5成、二套3.5成；其他区域首套2成、二套3成的标准。

中国银行也表示目前是可以这样申请，但贷款最终能否批下来，还是要根据政策决定。

除了这三家头部银行有了比较明确的“指示”，其余银行也是情况各异。

其中工商银行比较“硬气”，表示要看具体区域，但一般都为首套3成、二套4成；

交通银行工作人员表示目前交行与此前政策相比，变动较大。首套需3成，而二套必须要首付4成；

招商银行和南京银行均表示，目前其他区域仍然可以首套2成、二套3成，但主城四区恢复至首套3成、二套4成的标准；

浦发银行表示最新的政策还未定，目前只能按照老的标准执行：不分区域均为首套3成、二套4成；

华夏银行仍然是最为宽松的，均执行首套2成、二套3成的标准，不分区域。

当然，各家银行的贷款政策可能随时会变。

以上仅供各位读者参考，具体仍然以银行最新公示为准。

首付后一般多久开始办理房贷

“强二线”城市南京深夜发布多条楼市新政。

9月7日晚，“南京发布”发文《促进房地产市场发展南京最新举措》（简称《最新举措》），涉及差别化信贷、降低存量首套房贷利率、部分区域不再需要购房证明、购新房补助、“卖旧换新”补助、房票安置、换新购服务等内容。

南京市房地产学会副会长孟祥远表示：“南京这一次楼市放大招，可谓是应出尽出！”

南京部分区域不再需要购房证明尤其引人关注。根据新政，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。上述四区此前是南京仅剩的限购区域。在业内人士看来，这意味着这四个区域不再限购，也意味着南京取消了商品房限购。

9月7日深夜，强二线城市南京发布多条楼市新政。资料图片

四区不再需要购房证明，意味着解除限购

在今年8月初时，市场有消息显示，南京户籍居民家庭在限购区域（鼓楼、建邺、玄武、秦淮区）内，购买3套以上住房可新开具普通购房证明，这意味着南京不再限购。

当时，南京市住房保障和房产局人士回复媒体称，南京仍在执行限购政策，购房者仍需要按相应规定开购房证明，这也说明南京并未取消限购。

如今，这四区不再需要购房证明，说明南京已经完全解除限购。作为核心“强二线”城市，南京取消商品房限购，走在了前面。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，南京楼市是有去化压力的。之前就取消了外围区域的限购，但是市场没有太多反应，销售量还是没有明显起色。最近，南京的土地出让除了核心区优质地块有品牌房企关注外，其他地方基本上都是底价成交或托底成交，所以现在核心区限购取消了。

张宏伟进一步表示，加上“认房不认贷”、首付比例降低等新政，将带动改善需求入市，起码让核心区的交易量活跃起来。这些政策组合拳，可以带动短期内改善需求在9-10月有一个集中释放。“但最关键是外围的刚需、首改楼盘，受制于收入等因素，大家购房还是相对比较理性，外围的库存去化不一定那么快有效果。”

对于今后如何报名购买南京新建商品住房，“南京发布”明确，凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。

对于人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

降首付比例、降二套房贷利率

与此同时，南京此次新政还涉及差别化信贷、降低存量首套房贷利率等内容。

根据《最新举措》，南京要落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

调整优化差别化住房信贷政策的最新要求是什么？根据“南京发布”，按照此前央行“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”

此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

而在此次新政出炉之前，南京邮储银行、兴业银行、民生银行等部分银行已经执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

买新房给予1%补贴，“卖旧换新”也有补贴

在购房补贴方面，南京部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助。

据了解，该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

除了购置新房给予补贴外，南京“卖旧换新”也有补贴。

根据“南京发布”，在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

鼓励集体土地征收选择“房票安置”

值得注意的是，南京此次新政还明确，对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择“房票安置”，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

孟祥远表示，鼓励集体土地被征收人选择“房票安置”，无疑扩大了政策实施范围。

孟祥远进一步表示，“房票安置”降低了大量新建安置房后续入市的供应冲击，有助于稳定南京房地产市场；通过“房票安置”，能更快换到商品房安置，有助于推进城中村改造拆迁实施进度；另外，对于南京城中村改造而言，“房票安置”后，承担城市更新项目建设的开发商所需要的拆迁过渡费将减少，其现金流压力将降低，一定程度上也能降低其拆迁难度。此外，销售端回暖，也将有利于激活当前市场，具有积极意义。

新京报记者段文平

编辑杨娟娟校对刘军

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