广州“认房不认贷”来了，执行时点以2023年8月18日为界，下面是新快报给大家的分享，一起来看看。
2002年的房子能贷款吗
新快报讯 8月30日，广州市人民政府办公厅挂出了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州市住建局30日同步发布了对通知的解读，就政策优化相关的个人住房信贷政策、执行时点等问题进行了明确。
广州市住建局：
政策执行以2023年8月18日0：00为界
广州市住建局30日同步发布了对通知的解读。解读文件称，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
居民家庭住房套数，是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
关于政策优化相关的个人住房信贷政策，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
政策执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
“无房有贷”商品房买家首付四成变三成
2017年3月18日起，广州开始执行《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)。该文要求，在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。在本市无住房同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。通知的执行，意味着要在广州购买商品房的“无房有贷”居民首付可以降低一成，而购买非普通住宅首付则可由七成降至三成。
专家：通知利好三类人群
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通知利好三种人群。
第一种为有卖一买一的改善型需求的居民。“只要他卖掉房，接下来贷款还是首套，通知支撑力度是比较大的。”
第二种是都市圈的流动人口。“在其他城市工作，现在调到广州来，他如果在其他城市有房子和贷款，而在广州没有房，依然可以享受首套房贷款优惠政策。”李宇嘉认为，粤港澳大湾区是我国最大的都市圈之一，大湾区要发展，人口资源要素流通是必然的，因此不乏能用上通知红利的人。
第三种是年轻人或者外来人口，他们长期在广州居住，之前购买能力不足而在广州外围，比如惠州、中山、江门、肇庆等地买房。“如果按照原来的政策，他们有房有贷，这样在广州就算第二套，首付比例比较大，那么现在他们就有了购买能力了。”
李宇嘉认为，通知的出台也意味着当地政府和人民银行已经达成了一致的意见来推动“认房不认贷”政策的落实。该政策是新一轮调控纾困楼市的重要招数，主要目的是为了满足促进换房等改善性需求。
“从本质上来讲，通知是会鼓励居民去利用银行贷款买房的。首付比例降低意味着月供的增加。在当前的经济就业和收入前景预期并不是特别乐观的整体情况下，必须要一揽子政策结合起来，才能把这个市场盘活。”李宇嘉认为，通知要与其他政策结合起来，包括降低利率，城村改造，居民收入端的修复与就业，区级政策调整，纾困房企等，才能让市场能够稳定下来。
数看广州楼市
从数字看，广州楼市仍在筑底调整。广州市统计局数据显示，2002年，房地产业增加值下降5.3%。房地产开发业完成投资3431.90亿元，比上年下降5.4%。商品住宅开发投资2433.03亿元，下降4.2%。其中，90平方米及以下住宅完成投资768.03亿元，下降1.9%；90-144平方米住宅完成投资1359.11亿元，下降8.2%；144平方米以上住宅完成投资305.89亿元，增长11.2%。办公楼完成投资289.37亿元，下降15.6%；商业营业用房完成投资231.65亿元，下降6.8%。城镇居民人均住房建筑面积34.30平方米，农村居民人均住房建筑面积51.03平方米。
到了今年，根据国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年7月广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.3%，1-7月平均同比下降0.5%。二手楼方面，销售价格同样是下跌趋势。广州7月二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降3.2%，1-7月平均同比下降1.4%。此外，根据广州市统计局数据，今年1-7月，房地产投资仍处于下行区间，同比下降4.9%。
采写：新快报记者 王彤 通讯员 穗建
一个新手如何买二手房
在购买二手房时，大多数人都是通过贷款来完成的，毕竟在房价高企以及房价动辄就要上百万的现在，全额付款真的是不太可能会实现的。因此，对于普通工薪族而言，贷款买房就是一个比较不错的途径，可是贷款购买二手房流程是什么呢？其实，作为新手的你，不太了解贷款购买二手房流程是理所当然的，现在就让过来人告诉你吧。
一、看房子以及签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
二、到银行申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
三、机构评估
你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。
四、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
五、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。
在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。
在这里小编想提醒下广大购房者，切记，一定要等银行明确审核通过了之后，你才可以交首付款。如果你在等待银行审核的期间就随便交了首付款，那么就要小心了，万一你的贷款申请不通过，你的首付款可就要打水漂了。
六、银行放款
拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
以上就是本文的全部内容了。看完上面的流程之后，你会发现：其实，贷款购买二手房流程真的是一点儿也不难，无非就是看房子和签订购房合同、到银行申请二手房贷款、机构评估、银行审核、物业交接和办理过户、银行放款，总之，购房这事儿，只要钱没问题，神马流程都不是难事。
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