昆明“房奴”看过来 什么情况下可以申请商贷转公积金组合贷？，下面是云南房网给大家的分享，一起来看看。
昆明组合贷款额度
1月19日，昆明市住房公积金中心发布了“关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告”，明确自2021年1月20日起，个人商业性住房贷款可转成公积金组合贷。
昆明试点住房商贷可转公积金组合贷
通知明确，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款，且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。
云南房网咨询昆明市住房公积金中心后了解到，通知中提到的“将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款”，指的就是你能享受的公积金贷款额度。
目前，昆明市公积金贷款双职工缴存家庭最高额度为50万元，单职工缴存家庭最高只能贷30万。
但最终你能享受的公积金贷款额度，需由公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）计算。
这也意味着你能转换成公积金的部分，单职工缴存家庭基本是低于30万，双职工基本是低于50万元的。
举例来说，你的商业性房贷金额还剩70万元，而你享受的公积金贷款额度经过评估之后只有20万元，那你可以将20万转为公积金贷款，和剩余的50万商业贷款共同形成组合贷。
需要注意的是，个人住房商业贷款金额小于5万元时，昆明公积金中心不受理商业贷款转组合贷业务。而转为组合贷之后，商业贷款的余额不得低于1万元。
假如你的商业房贷金额还剩10万元，而你的公积金贷款额度能有10万，那你可以将9万元转为公积金贷款，和剩下的1万元商业贷款共同形成组合贷。
昆明住房公积金贷款单职工最高能贷30万元
此前，昆明个人住房商业贷款转公贷款，只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所享受的最高额度，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续，借款人与原商业性贷款银行约定可以提前还款。
如果按照之前的政策商贷只能转纯公积金，意味着你的商业房贷剩余金额必须要小于你的公积金可贷额度时，才能转。
但现在个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务已暂停受理，商业贷款可转公积金组合贷，意味着只要你满足公积金贷款条件，都可以申请将一部分房贷转为公积金贷款。
昆明组合贷款可以先还商业贷款吗
79盘！
昆明主城6区最全公积金贷款楼盘名单出炉，收藏帮你狂省20万！
一起来看看吧！
79盘支持公积金贷款
覆盖主城6区
目前，公积金贷款利率仅3.25%，比商业贷款低2%左右。
别小看2%，它能轻松为你省一二十万。
为此，楼市君特地从昆明市住房公积金管理中心，为购房者扒出79个与公积金中心合作的楼盘。
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五华区
目前，五华区与公积金中心合作的楼盘共16个。
其中，金泰国际、招商雍和府、三千时光、碧桂园春城映象、东原印江山、中铁芙蓉1891、万科城、清河居花栖里8个楼盘均位于西北新城。
西北新城片区房价多在1.2-1.6万元/平，是昆明主城房价比较友好的一个区域。
此外还有龙泉路片区的龙泉俊园、美的云璟、中海云著，以及市中心片区的德润香山府等均可公积金贷款。
官渡区
官渡区目前与公积金中心合作的楼盘有21个。
包括中交泓园、东原启城、俊发观云海、万科公园城市、中骏天誉、万科500里等。
其中，俊发观云海以30.7亿元（数据源于昆明房协）的权益销售总额，成为去年的“销冠”楼盘。
目前观云海云中苑约89-143平住宅在售，即将推出全新组团“云雅苑”，吹风价约1.4万/平。
西山区
西山区目前可接受公积金贷款的项目不多，共8个。
分别为：宝能滇池九玺、隆盛府、恒大云报华府、复地云极、滇池半山、融创文旅城二期、大华锦绣山海、融创人民路1979。
其中，除融创文旅城二期、大华锦绣山海、滇池半山外，其余楼盘价格多在2万左右。
盘龙区
盘龙区目前与公积金中心合作的楼盘共16个，主要分布于北京路、穿金路、东白沙河3大板块。
其中，比较受购房者喜爱的楼盘有碧桂园御龙半山、俊发盛唐城、大华公园天下等，价格多在1.2-1.4万元/平左右。
此外，主打高端改善型格调的楼盘京江隐翠、美的北京路9號和中交碧桂园映象美庐也支持公积金贷款。
呈贡区
呈贡区目前与公积金中心合作楼盘有11个。
去年热销的卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地滇池国际健康城等都在列。
这些盘有洋房、合院在售，价格约1.2-1.4万/平，入手门槛相对较低。
晋宁区
晋宁区支持公积金贷款的楼盘就相对较少，仅有7个。
晋宁区楼盘性价比较高，例如招商依湾郡，均价仅约6200元/平。
公积金贷款利率仅3.25%
双职工贷款最高省约20万
公积金贷款利率比商业贷款利率要低，使用公积金贷款能省不少钱！
不过，昆明规定双职工缴存家庭的公积金可贷额度上限为50万元，一方缴存或单职工家庭的上限则为30万元。
假设总贷款50万，30年，商业贷款（等额本息）以1月昆明平均利率5.2%来算，月供约2745.55元，利息约48.84万。
而公积金贷款利率仅3.25%，月供2176.03元，比商业贷款少569.52元，总利息约28.34万，比商业贷省约20万。
那么，在昆明使用公积金贷款有什么要求呢？
1.所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），申请贷款时公积金是正常缴存状态；
2.审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；
3.首套房没有房屋面积限制，首付比例不低于20%；二套房屋面积不能大于144平，首付比例不低于50%；三套房及以上住房不支持公积金贷款；
4.申请人需要是该套房屋的产权人或者产权共有人，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，具有偿还贷款本息的能力。
此外，如果购房时是商业贷款，那么购买之后也可以转为公积金贷款。
不过办理商转组合贷，不仅要满足以上条件，还需拿到房屋的不动产权证。
目前，昆明市可以受理“商转组”贷款的银行有建设银行、农业银行、中国银行等11家。
满足要求的业主，只需带齐资料到最近的受理点申请办理。
图源：昆明公积金官微
最后，对于公积金贷款，你还想了解什么？
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