不建议只有工资收入的买房人去做低首付，下面是小易卖泸州给大家的分享，一起来看看。
工资低可以买房贷款吗
建议仅靠工资收入的买房者不要选择低首付购房。
大家好，我是易享话谈的小易。如果您没有其他收入来源，我不建议您通过0首付或低首付的方式购房。
对于收入来源单一的人来说，较高的贷款月供将占据更多可支配收入。如果房产价格在三五年内涨幅不到20%，且您没有转手或提前还款的计划，那么我建议您不要选择0首付或低首付购房。尽管购房可能很着急，但请您不要着急。
对于做生意或有其他收入来源的人来说，0首付或低首付购房是他们资金周转的考虑。他们选择0首付。如今，购房相当于省下10多万现金，用于个人事业的发展，可能在一两年内获得成倍的增长。对于他们来说，0首付或低首付购房是划算的。
这是易享话谈的新手up，我是一名房产经纪人，在泸州工作。
收入低能贷款买房吗
一、合作项目准入流程
(一)合作项目准入调查
1、开发商资信调查
(1)房地产开发商资质审查；
(2)企业资信等级或信用程度；
(3)企业法人营业执照；
(4)会计报表( 包括资产负债表、损益表和财务状况变动表 );
(5)开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；
(6)企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。
2、项目调查
(1)项目资料完整性、真实性和有效性审查;
(2)项目合法性审查(包括项目开发的合法性和项目销售的合法性 )；
(3)项目工程进度调查；
(4)项目资金到位情况调查。
3、对项目的实地考察
实地调查的目的：
(1)检查开发商所提供的资料和数据是否与实际-致，是否经过政府部门批准；
(2)开发商从事项目的资格认定，检查项目工程进度是否在规定预售的进度内；
(3)检查项目的位置是否理想，房屋售价是否符合市场价值，同时判断销售前景。
4、撰写调查报告
报告的主要内容：
(1)开发商的企业概况、资信状况;
(2)开发商要求合作的项目情况、资金到位情况工程进度情况、市场销售前景；
(3)通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；
(4)项目合作的可行性结论并对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。
(二)合作项目准入审查与审批
1、准入审查
审查人员审查的主要内容：
(1)开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性;
(2)开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件;
(3)项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足;
(4)项目销售价格是否合理；
(5)项目销售前景是否良好；
(6)是否存在影响后续个人住房贷款安全性的不利因素;
(7)调查报告内容和结论是否合理。
2、准入审批
审批人员主要对开发商及住房楼盘项目的合法性、可行性，销售价格的合理性，项目市场前景，以及后续贷款合作的安全性等进行综合判断后，进行准入审批。
(三)签合作协议
1、合作项目经审批同意准入。
2、银行与开发商签署商品房销售贷款合作协议，约定双方合作事宜、权利、义务明确贷款阶段性保证担保、后续权证办理等重要内容。
3、开展按揭合作，办理单笔个人住房贷款。
(四)合作后的管理
合作后续需管理的主要内容：
1、及时了解开发商工程进度，防止“烂尾”工程；
2、及时了解开发商的经营及财务状况和担保责任的履行能力;
3、借款人的入住情况及对住房的使用情况等；
4、借款人早期发生违约行为后，及时通知开发商履行担保责任;
5、密切注意和掌握房地产市场的动态等。
二、单笔贷款流程
(一)贷款的受理口
贷款申请材料清单：
1、合法有效的身份证件；
2、借款人还款能力证明材料( 收入证明材料和有关资产证明等 );
3、合法有效的购房合同 ;
4、涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明:
5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料;
6、购房首付款证明材料，包括借款人首付款交款单据，首付款尚未支付或首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明。
7、银行规定的其他文件和资料。
(二)贷前调查
1、调查的方式
审核借款申请材料
面谈借款申请人
2、调查的内容
除个人贷款审查内容外，还应重点调查：
(1)首付款证明
个人一手住房贷款：开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等。
个人二手住房贷款：借款申请人支付首付款的转账凭证，售房人签字确认的首付款收据。
(2)借款人还款能力
借款人住房贷款的月房产支出与收入( 申请人自身的可支配收入 )比小于等于50% ；
月所有债务支出与收入比小于等于55%。
(3)购房合同或协议
(4)担保材料;
(5)贷款真实性。
(三)审查与审批
1、贷款审查
贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查，对贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。
2、贷款审批
报批材料具体包括：
(1)个人信贷业务报批材料清单;
(2)个人住房贷款调查审批表 ;
(3)个人住房借款申请书 ;
(4)个人住房贷款办法;
(5)操作规程规定需要提供的材料。
(四)签约与发放
1、贷款的签约
经审批同意的，各当事人签订个人住房担保借款合同，明确各方权利和义务。
借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途支付对象、支付金额、支付条件、支付方式等。
2、贷款的发放
贷款发放前，个人住房贷款应重点确认借款人首付款是否已全额支付到位。
借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件，其他内容请遵守个人贷款规定。
(五)支付管理
个人住房贷款应采用贷款人受托支付方式，银行直接将贷款支付给售房人。
贷款人受托支付完成后，应详细记录资金流向，归集保存相关凭证。
(六) 贷后管理
1、贷后检查
对开发商和项目以及合作机构进行检查的要点包括:
(1)开发商的经营状况及账务状况;
(2)开发商涉诉情况;
(3)项目资金到位及使用情况;
(4)项目工程形象进度;
2、合同变更
3、贷款的回收
4、贷款档案管理
5、贷款风险分类和不良贷款的管理
合同变更、贷款的回收、贷款档案管理贷款风险分类和不良贷款的管理、贷款档案管理均可参照前文个人贷款管理部分。
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