贷款期间可以改名字吗（房子在还贷期间能更改户主吗）

商转公问题汇总，欢迎大家讨论。#房贷，下面是120斤改名字给大家的分享，一起来看看。

贷款期间可以改名字吗

大家好，目前商转公已经执行了近三个月，不知道大家的办理情况如何呢？今天我想和大家分享一下目前商转公所遇到的各种问题。

·1、对于那些没有不动产权证的人来说，由于无法找到担保人，所以办理起来会有些困难。而担保人的要求是贷款余额的20%，也就是说需要找到两位担保人，他们的贷款余额必须达到10%。

·2、如果个人征信记录中存在信用卡或贷款未还清的情况，那么可以尝试寻找垫资机构帮忙解决。

·3、如果个人的公积金缴存基数无法覆盖月供，那么这个问题可能需要得到进一步的解决。

最后，我想特别强调一下存量房买卖合同金额低于实际贷款余额的问题。有些人为了避税，可能会故意将成交价格报低，从而导致评估价低于实际成交价。这种情况下，商转公的贷款额度可能会受到影响。举个例子，如果实际成交价为50万元，但发票上写的是30万元，那么商转公最多只能贷款21万元，而实际上可能还有40万元的商贷余额。这种情况下，我们可能需要采取其他方式来解决问题。

如果大家还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论。

房子在还贷期间能更改户主吗

幸福里百科词条：房产证上减名字和加名字的方法都一样，主要有三种：分别是买卖、赠与和析产。并且，房产证增、减子女、配偶、父母和无血缘关系人员的名字，所产生的税费也不一样，其中有血缘关系或婚姻存续关系的增、减名，契税可以减免。

房产证增、减、改名字的具体方式

用房屋买卖的方式增加、减少和改名，适用于任何关系，无论是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。

所产生的税费按照二手房交易标准来定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。值得注意的是，买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限（“满五唯一”、满二唯一”）有关。“满五唯一”的二手房可以免征营业税和增值税，满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

另外，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。需要提醒的是，夫妻之间增名或减名，契税免征。

房屋赠与，顾名思义就是，房产证上的一方，通过自愿把自己的产权赠与给另一方，以达到加名、减名和改名的目的。

具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

赠与房产或产权，需要房产登记部门进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友。

契税的征收办法契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：

首套资质下，90平方米以下普通住宅：1%；

首套资质下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非普通住宅的首套资质：3%；

非普通住宅：3%。

析产顾名思义就是进行财产分析，通常适用于夫妻之间的增名、减名和改名。主要是财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

值得注意的是，还有在还贷期间的房子婚后加名，相当于房屋权属发生变更，所以借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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