第三节 成功卖房，下面是奇闻阅见给大家的分享，一起来看看。
售楼部指定银行贷款
#头条创作挑战赛#接上一篇内容，因为上面字数有限制所以就分段了，十分抱歉。
前面说到接到公司的电话叫我去现场跟进，我也有点懵啊，但是还是去了虽然去了也不起什么作用，人家在我去之前就订房了，但是去混个脸熟嘛，总是好的，说不定凭自己的三寸不烂之舌说的人家认识的其他人找我买房呢？
我一直像一个跟屁虫一样跟在置业顾问的后面，人家帮忙算价格我就去端水，反正就是那么直接，当天就准备去银行取首付然后去贷款了？我那时候没车就蹭人家客户的车，人家一家四口加我一个五座车恰好，哈哈哈，想想自己也是够拼的，不懂啥人情世故，我记得她们家买的是三室的房子，一百零几平，去了公摊这些好像才八十多，得房率也还可以接受。首付39万，剩下的贷款，因为父亲是跑滴滴的女儿在幼儿园工作，所以他们是主贷和次贷人，第二天下午我就没有上班了，全程跟着这个客户去弄首付款，然后去售楼部指定的银行弄贷款。又是评定有没有偿还能力又是签各种合同，然后就是等着银行下款。
过了两三天吧好像就听说下款了，然后就去售楼部签合同了，我的任务也算是完成，虽然全部都在参与但是真不懂这些流程，恰好马上就是五一，女朋友也就是现在的老婆也马上毕业了，工作不好找，自己也很焦虑，因为家里都是农村的条件都不好，平常都是省吃俭用，我虽然前面上了两年的班但是各种各种的原因并没有钱存下来，所以就闹情绪吵架了，然后我就一气之下就辞职不干了，对你没有听错就是卖出那套房的第二天我就辞职了。老板也在问为啥突然就走，其他人也在问我就直接说我准备回家结婚了。以后不来这边发展了准备去浙江打工，后面看我那么坚持老板也就承诺，给我的提成会一分不少给我，然后我就走了，毫无留恋的走了……
第四节 雪上加霜
前面说到以前那个工厂还有人等着被裁员，我们有宿舍住的，所以都还在宿舍里，被裁了的就自谋出路了，没有的就呆在那里。行李我还放在刚刚辞职的这个公司住的地方，五月初我又回到了工厂宿舍去找以前玩的好的人玩几天，毕竟以后可能大家就不会再见了，就如这句话一样后面到现在虽然联系却再也没有见过，包括我结婚也只是打打电话而已，大家开始一两天还好，各种吹牛侃大山，谈天论地，去网吧开黑打游戏，的确不错，但是一两天还好，时间一长大家都是闲人啊，没有钱进账，我是穷的叮当响，去吃饭都是听他们安排，我虽然很穷但是我走的时候也回了一次，从小妈妈就跟我说，吃人三餐还人一席。所以就算再穷我也炒了两个菜大家一起小酌几杯，算是散伙饭了。
大家都是闲人，人闲着就会胡思乱想就会想着走捷径，有个同事在网上看见网赌app，就说下载来试一下看能不能赢钱，结果人家赢了，以小博大，冲了一百块钱赢了好几千块钱，我们其他人听说了，感觉就有点眼红了，都觉得自己也行，另外几个都去试了，我因为平身没有赌过钱，玩牌麻将一样不会，加上自己没钱所以没敢玩，结果去试的几个不出意外的也赢钱了，也是赢了好几千，我也眼红啊别人行我为什么不行？所以我入坑了，虽然我不会但是我可以出点钱让他们帮我玩啊，赢了以后大家分，就这样当天赢了几百块钱，我觉得还行，准备第二天跟他们一样干一票大的，赢了就收手，反正我不以这个为主业，从小父母告诉我财富是要靠自己双手创造的，天上不会掉馅饼，这种横财我这种人是享受不起的，我也谨记在心，所以赌钱胆子很小从来都不敢赌，十几岁时候花五块钱赌过一次六合彩输了后面就从来没有赌过。
第二天如约充钱准备好好干一票，以小博大单车变摩托，我因为胆子小所以留了点生活费，其他人我也劝过但是不出意外的话就是意外，当天我们全部都输了，有个同事不信邪继续冲继续输，逐渐疯狂，也逐渐走入网赌的深渊，后来听说戒赌了，去年才打工还清在网贷平台借的钱，我本来就没钱还又输了几百块钱，真的是赔了夫人又折兵，处境是雪上加霜。我算是损失最小因为胆子最小。《疯狂的赛车》里考研二人组说的“心有多大胆，地有多大产”，我是领会不到的。普通人还是胆子小一些为妙，因为眼光的局限性我们往往做不出正确的判断，不是每个人都有很好的运气，劝大家远离赌博，远离网贷。千万不要碰一点点……
虽然我很穷但是网贷没有弄过，花呗借呗倒是用了，没办法实在是有点走投无路了，不好意思向家里人拿钱，只能是先用这个抵一下。。。。
第五节 重新振作，准备考试
经历多了才会知道谁才是对你最好的人。我失业了我没有告诉父母，只是一个人去租了房子思考接下来该干点什么挣钱，去干过几天外卖小哥，说实话很辛苦不管刮风下雨还是艳阳高照都得干，还得和时间赛跑。也去干过送水工不管多远人家电话打过来你就的送桶装水上门，一桶一块五两块钱，这些都是辛苦钱，我虽然是农村人但是这个真不适合我干，不是眼高手低，而是在心里还是不服气自己明明可以干其他的。心有不甘，就这样过了十几天，疫情的后遗症影响到当年的毕业生了，我是云南的，20年这一年政府放了四万多个岗位出来考，这是有史以来我听到最多的考编人数，前面不是说我和女朋友闹情绪吗？处于冷战中但是也还是会聊天，只是多是气话，但是他知道我的情况也在暗暗为我着急，作为一个男人怎么能没有工作，就这样闲着无所事事呢？他就帮助我选岗位，指导我，因为我从毕业就开始上班，自己没有了解过事业单位这种性质的岗位，所以我也是懵的。我在出租屋没钱的的时候都是靠老婆接济，日子才过的下去要不然真的是要讨口要饭了，以前好心借出去的钱也没有要回来，包括到现在也还是没有要回来，果然欠钱的是大爷，幸好天无绝人之路之路，因为前面上班的时候交了五险，所以这时候的失业保证金就可以排上用场了，我一共领到六个月的，有七千块钱，前面卖房的因为是首套成交的房子所以作为新人除开提成意外有额外的一千块钱。所以在五月份下旬我身上有了八千块钱。也算是解了燃眉之急，恰好这时候老婆也准备毕业了，因为政府放出岗位来考试，学校对就业率有考核所以就提前结束了学业让学生去安心考试，毕业典礼在考试完以后再举办，我的老婆和我一起在出租屋里，两个人都在备战因为不想输给别人，竞争也大，针对的是近三年的毕业生，而不仅仅是应届毕业生。我和老婆商量她考玉溪我在昆明，因为专业的限制没办法，但是阴差阳错她听从了家里人的安排去了我们当地的一个县城，说是直接去面试就成不用笔试了，结果他去了，结果就出了意外，我们俩都没了。但是我们互相打气相互监督好好学习，怕失败就报了中公的培训班。
第六节 借钱
其实我是有报名培训的这几万块钱的，只是离职的时候住房公积金要冻存半年才可以提出来使用，所以我很穷没有钱，我要交房租水电，考试报名也要交费。还有通勤费，生活费，住宿费，都需要钱，但是我都挺过来了，但是要交的培训费就没法了，只能是借钱，跟以前的同事借了三千，后面又跟高中同学借了六千，当时关系多好我也知道他有钱的，因为在我们县城医院放射科一个月万把块钱还是有的，我的住房公积金要十月份才提的出来，我们就说好十月份还，人家也答应了。
六月份到我们考试的时候了，我们是去的四川考试，第二天就考试了，十一点多我都睡觉了，结果就接到了催收电话，各种催说的多难听，就好像我还不起了一样，心里那个气啊！然后我就去借呗借来当场就还了，虽然欠账还钱天经地义，但是当初说好的我住房公积金下来马上还，我现在是没有钱的，结果你直接就打电话过来叫还钱，我从哪里去弄来还，借钱也是因为信得过才会去找你借，所以心里也很气睡不着，屋漏偏逢连夜雨，就像约好的一样，我迷迷糊糊准备睡着时候，我前面公司的同事也打电话来叫还钱了，说是几个月没上班了揭不开锅了，说话各种难听哦我不还咋个咋个。结果第二天考试就失败了，第五名人家要三个虽然进面试但是是黄花大闺女上花轿是头一回啊，失败了。老婆也是因为我的影响发挥失常了，回来出租屋继续努力，但是钱没有了，往往山重水复疑无路，柳暗花明又一村，我的卖房提成在我考试回来后下来了，又松了一口气……我励志就要考试成功，只是有份工作有工资不用跟别人借钱，真的我这个人别人欠我钱我都是谅解人家的难处，人家不是不还肯定是有困难才不还的，结果到我这儿？别人就怕自己还不起一样，说的话还那么难听，没钱啊真是过路狗都要叫几声，欺负你一下。写了这么多不是传播负能量，是用自己的亲身经历鼓励大家好好赚钱，对自己好的人要加倍的对她好，借钱了的就辛苦的还掉别人那样也不用看别人脸色，谢谢大家能看到这里？后面会写点自己考试所经历的事如果有留言想听的，我就抽空分享
银行贷款有什么要求
民营经济是社会主义市场经济发展的重要成果，是推动经济社会发展的重要力量。支持民营企业发展，金融部门责无旁贷，也是金融供给侧结构性改革的重要内容。最近一段时间，一系列金融助企举措密集出台。《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》（以下简称《意见》）明确，完善融资支持政策制度；中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议要求，切实优化民营企业融资环境；中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会提出，引导金融资源更多流向民营经济……
金融支持民营企业举措效果如何？未来如何更好地优化民营企业融资环境？经济日报记者采访了有关部门和专家学者。
“三支箭”为民企融资亮绿灯
为优化民营企业融资环境，《意见》再次聚焦“三支箭”，从信贷、债券、股权融资三方面为民营企业融资亮绿灯。具体来看，《意见》提出，健全银行、保险、担保、券商等多方共同参与的融资风险市场化分担机制。健全中小微企业和个体工商户信用评级和评价体系，加强涉企信用信息归集，推广“信易贷”等服务模式。支持符合条件的民营中小微企业在债券市场融资，鼓励符合条件的民营企业发行科技创新公司债券，推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度。支持符合条件的民营企业上市融资和再融资。
“此次《意见》覆盖民营企业3个主要融资渠道，体现了全面改善民营企业融资环境的政策取向。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。
“民营企业在申请银行贷款时一直存在两个较为突出的问题：一是民营企业规模普遍较小，合格抵押品不足，难以达到银行信贷风控要求；二是民营企业普遍重市场、重技术，财务管理制度不健全。这也是银行控制民营企业信贷风险难度较大的原因。针对这些现实问题，本次《意见》强调要健全多方共同参与的融资风险市场化分担机制，健全中小微企业和个体工商户信用评级和评价体系，加强涉企信用信息归集等，针对性很强。”东方金诚高级分析师冯琳补充道。
展望下一步金融机构助力民营企业融资的方向，在信贷融资方面，王青认为，银行有可能从两个方面发力：一是完善银行信贷风险评估机制，针对民营企业的特点和行业特征，设定有效风险评估、监控指标，减少对抵押品的依赖，加大信用贷款发放力度；二是银行内部考核中也要落实尽职免责机制，解决“不敢贷”的问题。同时，政府性融资担保机构要进一步加大对民营企业信贷融资的支持力度，包括增加担保额度、优化担保流程、提高担保效率等。
债券融资方面，人民银行近日召开的金融支持民营企业发展座谈会提出，推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。“下一步，支持民营企业债券融资，除了要在品种创新上下功夫，还可以考虑逐步在发行端培育高收益债市场，在风险与收益匹配的原则下，切实降低包括民营企业在内的各类企业债券融资门槛。”王青说。
股权融资方面，冯琳认为，相对而言，股权融资是民营企业融资渠道中的一个亮点，特别是在科创板建立之后。“我们判断，之后监管层还会进一步完善多层次资本市场，拓宽民营企业直接融资渠道，推动产业引导基金、股权投资基金等投向成长型民营企业。”冯琳说。
加大对民营房企支持力度
2022年11月11日，人民银行、原银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”），其中明确，通过人民银行“三支箭”、政策性银行专项借款等措施，加大对房地产企业流动性支持。为此，人民银行支持和指导银行间市场交易商协会继续推进并扩容“第二支箭”。截至目前，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。
人民银行近日召开的金融支持民营企业发展座谈会再次要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。银行间市场交易商协会也表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。
“‘第二支箭’的支持主体范围优化到覆盖民营房企，工具手段在出售信用风险缓释工具、担保增信等方式之外增加了直接购买债券方式，政策目标拓展到协助有市场、有前景、有竞争力、有暂时困难的优质民营房企提升增强信用、防范化解风险、降低融资成本、满足合理融资需求，有效助力房地产企业尤其是符合条件的民营房企纾困解难、增强信心、轻装上阵、大胆发展。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟说。
金融机构加大对民营企业的融资支持，特别是做好面向民营房企的金融服务，对于扭转民间投资同比负增长势头，有效发挥人民银行定向政策工具作用、控制化解房地产领域重大风险具有直接意义。相关数据显示，2022年银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4%；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249.7%。
随着“第二支箭”的扎实推进，其将为缓解民企融资难融资贵问题、促进民营经济发展壮大作出更大的贡献，将助力民营经济走向更为广阔的舞台。而对于金融机构而言，增强敢贷信心至关重要。专家表示，健全容错安排和风险缓释机制，银行业金融机构要探索简便易行、客观可量化的尽职免责内部认定标准和流程，推动尽职免责制度落地。同时，落实好普惠小微贷款不良容忍度监管要求，优先安排小微企业不良贷款核销。
“金融支持在助推民营企业发展方面，发挥着不可替代的作用。”招联首席研究员董希淼认为，一方面，要进一步优化银行机构体系，大力发展民营银行和社区银行等中小银行，推动中小银行有能力、有意愿更好地服务民营企业；另一方面，无论大中小银行，在对接民营企业续贷需求的同时，应积极破解“首贷难”问题，并在风险可控的前提下提高信用贷款比例。
结构性政策工具助力科创企业
科创企业大多数是民营、小微企业，要想科创企业获得贷款“更容易”“更便宜”，离不开货币政策的有效支持。近日，国务院常务会议审议通过了《加大力度支持科技型企业融资行动方案》，鼓励金融机构为科技型企业提供全生命周期的多元化接力式金融服务，助力科创企业成长发展。
记者在北京调研时了解到，为加大政策性资金投放力度，人民银行营业管理部专门拿出一部分再贷款再贴现额度，创设了“京创融”“京创通”专项再贷款再贴现产品，支持科技创新产业、高端制造产业和战略性新兴产业等领域企业融资。“一般银行信贷的资金成本在3%左右或以上，而使用‘京创融’，银行的资金成本可降至2%左右。”人民银行营业管理部货币信贷管理处副处长张丹介绍。数据显示，2023年1月至6月，北京地区累计办理“京创融”58.2亿元，“京创通”86.5亿元。
北京迈迪顶峰医疗科技股份有限公司是一家围绕心血管疾病开发高品质设备及高端耗材并提供整体治疗解决方案的创新型企业，也是工信部第三批专精特新“小巨人”企业。在迈迪顶峰的发展过程中，金融机构给了其巨大助力。以北京银行为例，在近5年内，累计为企业提供授信金额超6000万元。特别是在2022年，北京银行利用人民银行营业管理部“京创融”再贷款产品资金为企业放贷，进一步助推其融资成本下降。
同样受益于结构性货币政策工具的还有北京新清泰克科技有限公司，这家公司致力于将前沿技术如传感器、图像识别、人工智能等应用于体育、健身、保险、医疗康复等场景。“去年9月刚接到银行电话说人民银行设立设备更新改造再贷款时，我们也没抱什么希望。”公司创始人林赟在接受采访时表示，作为连续创业者的他，此前从未接触过银行贷款，这次抱着“试一试”的心态，没想到如此顺利。据悉，建设银行北京市分行为公司申请了期限2年的400万元设备更新改造贷款，中央财政贴息2.5%，企业所承担的实际利率仅为0.7%。
金融资源向科创领域不断倾斜，从数据中可见一斑。人民银行数据显示，我国科技型企业贷款保持较快增长。截至今年6月末，全国“专精特新”中小企业贷款余额为2.72万亿元，较上年同期增加4598亿元，增长速度为20.4%；科技型中小企业贷款余额为2.36万亿元，较上年同期增加4727亿元，增速为25.1%。
“下一步，人民银行将继续做好对小微企业和民营企业的金融支持工作。一方面，继续推动落实好普惠小微贷款支持工具，发挥好支小再贷款作用，引导金融机构增加小微企业和民营企业贷款投放。另一方面，深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步增强部门合力，推动健全涉企信息共享、融资担保等配套机制，提高金融机构服务小微企业和民营企业的意愿、能力和可持续性。”人民银行货币政策司司长邹澜近日表示。（记者 姚进）
来源： 经济日报
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