许家印是如何借到银行两万亿的？，下面是爆笑阿头给大家的分享，一起来看看。
我想贷款一个亿
恒大的两万亿中银行贷款占比是很小的。
其债务组成包括：
1、股东借款：其一是项目公司注册资本与项目实际所需的投资差距较大，股东除实缴部分以外的资金投入都是以计息债形式投入的；其二是明股实债，登记股东与公司另有股权回购协议（常见为对赌协议），也就是说连注册资本投入实质上还是计息债。
2、非标融资：主要是项目公司去找金融机构借来高息过桥，用于土地竞买保证金缴纳（一般金融机构会要求实控人担保，毕竟没有抵押物，许老板不敢破产恒大的原因就在这）。
3、财务投资：主要是项目公司对社会闲资（各种有钱的土豪、以及各种员工宝）开放股权融资，但不允许股东参与管理（其实财务投资协议在一定程度上违反了公司法相关规定，所以一般会用有限合伙企业套壳入股的方式剥离股东身份性权利，保留财产性权利）。
4、前期土地抵押融资：项目公司拿到地之后，以土地作为抵押物完成项目前期融资，前融杠杆率有的能做到100%以上（杠杆率100%以上的叫超融，即融资额超出了抵押物价值；如果融资额＜抵押物价值，则会用杠杆倍数来表达杠杆率，比如融资额为抵押物价值的8成，则表达为4倍杠杆）。
5、后期土地抵押开发贷：到这一步才是银行贷款，且因银行会授权土地不解押销售，所以等开发贷做下来即可置换前融做到项目资金链的无缝对接（开发贷最高也能实现100%以上的杠杆率，开发贷超融的项目自有资金能提前回正，即房子还没卖本就回来了）。
6、建安单位垫资：项目公司会要求由总包垫资建设项目到预售节点，有的垫资有利息，有的垫资没利息（配合上面开发贷超融，开发商做到这一步，其项目ROE就已经到了一个夸张的地步，高周转的真谛就在于此，事实上1000%的ROE我真的见过）。
7、远期商票：总包的进度款或者供应商的货款以远期商票支付，商票可以约定利息也可以背书流通，所以供应商一般也会接受（房地产搞商票不知是不是恒大首创，恒大走这一步其实已经是脱离项目在瞎搞了，这一步骚操作也是其暴雷的根本原因）。
8、购房款：广大购房人的首付和贷款。
9、上市后的股权融资和债权融资：上市之后股票价格飞涨也代表着公司资产价格膨胀，公司也就具备了各种发债许可，股权融资一般是初始发售或者扩股发售（注意：股价的涨跌对于公司来说只是其扩债预期的高低，扩债预期属于间接利益，公司不会因为股价上涨而获得直接利益，能通过股价上涨而直接获利的是持有股票的股东），债权融资就比较夸张了，可以分批次分长短多次搞钱，恒大爆雷的标志就是债券逾期。
所以，恒大的债务大头并不是银行贷款，有分析说银行贷款大概有3000亿左右，冤大头则是各种境内外民间或机构融资。
如果上述所有的资金都围绕一个项目在转，一般不会出什么大问题，如果把上述融资挪来挪去各种拆东补西，那就没得救了。
怎样的身份才能代款上亿呢
9月7日，工、农、中、建、交和邮储银行、中信银行等相继发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。各银行发布的内容虽有差异，但总体思路相似。
从调整范围来看，各银行明确“须为首套个人住房贷款”，包括个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
从调整规则来看，各银行也基本一致，存量房贷的调整幅度根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限（简称“当地下限”）、发放时全国首套房贷利率政策下限（简称“全国下限”）有所不同。若当地下限高于全国下限，则调整至当地下限；若当地下限低于全国下限，且原贷款利率高于全国下限，则调整为全国下限；若原贷款利率低于全国下限，则不进行调整。
招联首席研究员董希淼表示，据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
董希淼表示，调整过程不收取任何费用，多数情况下借款人无需主动发起申请，特殊情况下借款人应直接找银行沟通协商。需要提醒的是，无论是何种调整方式，借款人均无需通过按揭中介或者其他外部机构来操作，更不需要再花额外的钱去曲线办理。
此轮存量房贷利率调整范围覆盖面不断扩大。易居研究院研究总监严跃进表示，近期以来，已有北、上、广、深四个一线城市，武汉、重庆、成都、厦门、杭州、中山等20多个二线城市执行“认房不认贷”政策，下一步，会有更多城市执行“认房不认贷”政策。
这意味着，对于调整政策地区名下仅有一套住房，但在彼时执行二套房政策的购房人来说，贷款利率不仅可以下调，甚至可下调至首套房贷款利率水平。在此背景下，该类住房房贷压力将明显降低，购房人将很快感受到房贷减负的积极效应。
“存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。随着大行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。（记者 张莫 梁倩 实习生 刘鸿秀）
来源：经济参考报
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