什么是商业贷款 商业房产抵押贷款流程有什么？，下面是惠房产给大家的分享，一起来看看。
商贷贷款怎么办理抵押
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二、商业贷款基本流程1、 递交申请材料
开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。
备注：具体政策以各地方的银行为准。
注意：
1) 申贷人超过65岁；个人征信记录中，逾期次数连三累六的；如以北京为例，个人有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。
2) 收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
3、签订贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
备注：具体政策以各地方的银行为准。
新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。
需要准备的材料如下：
四、商业贷款 利率银行 按照央行发布的利率执行，目前商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，如果购房者想了解更多，具体利率情况需要咨询各银行。
五、商业贷款 注意事项1、提交贷款申请
当你签好了 后就可以向银行申办商业贷款了。无论是 贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
6、当所有贷款手续办完后，银行会根据贷款人提供的账户打钱。自此，借贷关系将生效，贷款人需要按照当时规定的每月固定时间偿还贷款月供。
上述内容就是房产抵押贷款中商业贷款的流程和需要材料的相关知识了。通常，在买新房的时候申请贷款需要提前准备好材料，可以选择第三方或者代办人员帮助办理，但是要选择正规渠道，切记不要轻易交付他人，以免造成不必要的损失。
大家
杭州奥体中心网球赛场上的遗憾仅仅持续了1个小时，就被全场的欢呼声和掌声驱散。
9月24日下午，杭州亚运会网球男双首轮中，Top100组合张之臻/吴易昺以6-3、6-0横扫中国台北选手吴东霖/何承叡，顺利晋级。
作为杭州本地人的吴易昺更是直言，一大家子都来观战，让他非常享受在家乡父老面前比赛的感觉——“没有什么能比在自己家乡比赛更开心的了。”
张之臻（左）和吴易昺（右）拿下胜利。
全家总动员
在张之臻和吴易昺出场前，另一对中国男双组合特日格乐/布云朝克特惜败出局，这让很多现场的观众多少有些遗憾，观众席上还有球迷担心张之臻和吴易昺能否顶住压力。
事实证明，这对世界排名第60位和第98位的Top100组合做足了准备。他们几乎没有遭遇太多抵抗就拿下了比赛，第二盘中，吴易昺甚至频频与围得里三层外三层的球迷现场互动。
“我觉得我的心态应该能在所有球员里排前三名，能在杭州，在我的家乡比赛，我很兴奋，但我不觉得应该为此有压力。”赛后心情不错的吴易昺也幽默了一把。
吴易昺的家人都来看比赛了。
要知道这次比赛，吴易昺一家都出动了，他笑着给媒体细数观众席上的后援团，“这次比赛期间，我还有家人陪在身边，不光是我父母和直系亲属，还有我妈妈的表姐，我爸爸的表弟，还有我的表姐表弟以及我最好的朋友，他们今天都有一起来。对我来说，我可以在他们身边释放自己。”
就像吴易昺说的那样，当拿下比赛后，他就奔向场边的父母喜极而泣，“我爸已经很久很久没来看我比赛了，所以情绪很激动，赛后都抱着我爸哭。”
父亲为吴易昺擦眼泪。
的确过去两年，吴易昺和张之臻这样的职业球员都是在国外参赛，几乎每两周就要跨国飞行，“但坐上飞往家乡的飞机是最轻松愉快的。”
吴易昺说，亚运会一直在自己今年的计划表里，而且能够代表国家出战，更多是荣誉和骄傲。
双打配对常态化，一起去巴黎
其实，前一晚吴易昺/张之臻很想去参加杭州亚运会开幕式，但最终为了这场比赛选择了放弃。
“这是一个很心痛的问题，但还是比赛最重要，只能在房间里小小郁闷了一会，我就只看了几个奥运冠军点燃火炬。”尽管嘴上说着郁闷，但胜利还是让阿昺脸上挂满了笑容。
其实，两个人对比赛的重视，不仅从碾压的数据上可以窥见，也可以从整场比赛此起彼伏的掌声和欢呼中体验。
阿昺甚至又开起玩笑，“而且我打得比较好看，所以你们会觉得像一场秀。”
一旁的张之臻也解释道，“这个大比分，我们赛前也没有想到。但也是一步步打出来的。前面一场队友被逆转，非常可惜，所以第一盘结束后，我们也是再接再厉，没有放松。”
吴易昺在比赛中。
由于两人平时都是征战单打比赛，当被问及两人的场上默契时，吴易昺又一次调侃：“我们都打人家鸭蛋了。”
这可把一旁的张之臻给笑喷了，顿了顿也解释道：“我们互相很熟悉，交手过很多次，也一起训练过很多次，对对方有很多的了解，我们赛前也聊了很多，希望两个人能把优势在场上发挥出来。”
这次身兼男单、男双和混双三项比赛的张之臻堪称劳模，被问及频密的赛程，他倒是聊了聊自己的心里话：“我一直梦想能够在巡回赛夺冠，当然我也希望能够拿下亚运金牌，这也同样是我的目标。这并不容易，毕竟这是大型运动会并不是巡回赛。”
除了本届亚运会，这对Top100组合未来也将努力常态化，“我们会继续配对双打，奔着巴黎奥运会去。”
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