西航花园房子能贷款吗（建航贷款可以提前还吗）

西安主城区首付30万，总价100万还能买哪里，下面是西安房产给大家的分享，一起来看看。

西航花园房子能贷款吗

近期有网友咨询有没有首付25万-30万元，总价100万元左右的房子，按照这个前置条件推算，如果面积100㎡，那么单价最好不超过10000元/㎡，如果单价过万元甚，那么户型只能看小面积户型，这样的楼盘实在太少。

虽然少，但好过没有，仔细淘一下或许能淘到合适的。本期内容把总价在100万左右的房子盘给大家。

根据备案公示，御锦城、西港碧水湾、当代当代宏府MOMA、华安紫竹苑可看。

御锦城

御锦城备案均价11613-11566元/㎡，户型面积89-117㎡、96-120㎡，89㎡户型总价约103万，首付按30%算约31万,96㎡户型总价约111万元，首付约33万元。

御锦城信息介绍：

位于浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角） 。占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，社区内包含3所幼儿园、2所 、1所 在内的 体系，1所大型医院、31万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。

西港碧水湾

西港碧水湾10#有90㎡两室共128套，12#有91㎡两室共72套，销售均价9797元/㎡，90㎡户型总价约88万元，首付按照30%计算约26万元，贷款30年，月供约3237元。可公积金贷款。

西港碧水湾信息介绍：

项目位于国际港务区西航花园向北500米处，项目占地178亩，容积率约3.1，绿化率40%，规划有小高层、高层等共23栋楼，带西港学校学位（小学和中学）。

当代宏府MOMA

当代宏府MOMA2#、3#已经备案，一共4个户型，35㎡、91㎡、94㎡、109㎡，均价12500元/㎡，预交房时间2021年年底。两栋楼共享5层裙楼底商，楼间距78米，裙楼顶将打造成空中花园。

按照均价12500元/㎡计算，35㎡户型总价约44万元，首付3成约13万元，贷款30年月供约1645元。

华安紫竹苑

华安紫竹苑6#和14#预计6月推出，面积有93㎡、97㎡两室，以及118-172㎡三四和四室，价格待定。该项目前期推出的房源均价在9988-10500元/㎡，可关注。

公寓

公寓一般面积小，大多在70平以下，一些70年产权的公寓首套首付可按30%算，也可用公积金贷款，40年产权的公寓首付50%。

隆源领寓

隆源领寓是隆源国际城的独栋公寓楼，在售户型46-66㎡，层高3.7米，毛坯，均价9500-9800元/㎡，可公积金贷款，首套首付30%，今年9月交房。

按照9500元/㎡计算，46㎡户型总价约44万元，首付约13万元，贷款30年，月供约1645元。

用地性质是住宅用地，所以产权是70年，可公积金贷款，首付3成，购买压力小，可自住、办公，适合单身或小夫妻临时过渡居住。

荣民时代广场

荣民时代广场在地铁2号线大明宫西站口，紧邻西安主轴未央路，楼下就是公交站，人流量大，板块发展成熟。

项目规划了28层的公寓及31层的住宅各一栋，带有4层的商业。公寓小户型面积区间45㎡—50㎡，大户型是106㎡，毛坯，均价13000元/㎡，预计2019年7月底交付，属于准现房，投资、自住、办公皆可。

楼下的4层商业已经确定有华润万家入驻，还将有其他品牌进入，商业预计在2019年6月28日开业。

华南城

华南城1668时代广场就在地铁3号线港务区站地铁B1口，在售是A4栋公寓，户型面积区间38㎡、62㎡、72㎡、83㎡，毛坯，均价7500元/㎡，40年产权。

按照均价7500元/㎡计算，面积83㎡公寓总价约62万元，首付50%约31万元，贷款10年，月供约3272元。

信息节选：安家西安

建航贷款可以提前还吗

排队2-3月是常事

“我行贷款客户如需提前还款，需提前到我行柜面进行现场预约，我行将根据国家贷款规模管控的要求，适时安排客户提前还款(一般三个月左右时限)”。在建行徐州分行一营业部，这样一则公告立于大厅内。

1月28日，为减轻还款压力，家在江苏徐州的张女士前往当地建行营业部申请提前还房贷。“排队到五月份，而且五月份还必须早早去，如果去晚了就没有名额了，后续就不知道要再排多久了”，张女士向搜狐财经透露。

图片来源：张女士

长达三个多月的等待时间令张女士不满。“签约房贷的时候也没有告知提前还贷需要排队预约，还说随时可以还，这一下我还要多还三个月的利息。”

据搜狐财经观察，在这一轮“排队还房贷”潮中，排队2-3个月属于全国多地的“平均”水平。

据家住北京的李先生介绍，其曾在2022年12月向其贷款行咨询提前还贷一事，当时还可以预约到2023年1月完成办理。而当其2023年1月正式决定预约时，还款时间已排到了4月初。

对此，搜狐财经走访北京市内多家银行网点。有一国有行客户经理向搜狐财经透露，具体事项要致电贷款行，视具体情况决定，北京市内不同区情况也有不同，如其所在分行，也有排到半年以上的客户。

当前，预约提前还房贷主要有柜台预约和手机银行预约两种途径。大多数银行采用柜台预约，中行、建行、招行也同步开放线上手机银行预约。

但多位网友反馈称，用手机银行“抢”还款额度难度极大，定时定点“蹲守”方有分毫成功希望。

“13：59：59准时点进去，就抢到了。之前也抢了很多天。貌似月初放出的额度比较好弄”，有网友表示。据搜狐财经了解，2月2日，借款人可通过建行手机银行预约4月2日的提前还本办理。

虽排队艰难，但实际还款流程较为简单。据悉，借款人携带身份证、借款合同、供款账户到柜台办理，约15分钟即可完成全部流程。

为何急于提前还贷？

“排队等待还贷款”并非新鲜事，2022年便曾多次出现。

2022年内，央行三次调整5年期以上LPR，由4.65%降至4.3%。居民住房按揭贷款利率也随之下调。

而此轮集中提前还贷或与央行年初新政有关。1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据悉，当前国内已有多个城市首套房利率低于4%。天津、沈阳等城市的首套房贷利率已下调至3.9%。而当前的存量房贷，利率则多在5%以上、部分超过6%。

此外，理财收益走低也是推动借款人提前还贷的一大因素。

“只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐财经表示。

当前，银行五年期整存整取存款利率多在2.65%-2.75%之间，理财产品频频破净，货币基金、债券基金收益屡探新低。

故而，“多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到理财和资管”不再是“好算盘”，提前还贷成为居民资产配置再平衡的方式。

李宇嘉认为，2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款”，现在却是“排队等待还贷款”。一年的时间，发生如此大的反差，大背景就是对楼市的预期发生逆转。过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。现在，对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。

提前还贷获益几何？

对于普通借款人而言，提前还款是否获益？

据张女士透露，其贷款本金共30万、期限为20年、采用等额本息方式还款，目前已偿还42期、总还款8万余元。但这8万余元的还款额中，本金部分仅31000余元，利息占五万多。

当前，其待还本金为26万余元，预计提前还6万元，并采用月供不变、年限变短的方式。“我剩下的利息就剩5000元，只需要再还3年，按照目前的总金额我还需要再还10多万的利息”，张女士表示。

当前，提前还款主要包含三种形式，即提前全部还款、提前部分还款且月供不变期限缩短、提前部分还款且期限不变月供减少。

上述国有行客户经理介绍称，缩短年限可以减少更多的利息，但降低月供可以有效降低还贷压力。

举例来看，假设2022年1月客户A以彼时4.85%的基准利率贷款100万元、期限30年，采取等额本息方式还款，据计算，A还款总额近190万元、月供5276.92元。

数据源自：提前还贷计算器

2023年1月，A决定提前还款10万元。据提前还贷计算器计算，在最新LPR基准下，若采用月供基本不变、期限缩短的方式，A将节省37.97万元的利息，后续还款总额约135万元，后续还款期数由347期降至256期。

若采用期限不变、月供减少的方式，A将节省利息18.58万元，后续月供将为每期4453.19元。

数据源自：提前还贷计算器

但总体而言，判断是否需要提前偿还个人贷款，还是要看投资收益是否可以覆盖贷款利息。

盘古智库高级研究员江瀚表示，提前还贷的好处在于支付的利息更少、即支出的压力更低，但同时贷款又是抵挡通货膨胀的有效手段。所以，提前还款是否有利，是因人而异的事情。

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