外地人在海南买房一定要做的攻略！不要买错呀，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
外地人在海南买房贷款
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在海南买房养老已经成为了一种热潮，而且海南旅游地产也在不断升级，逐渐向高端地产发展。在未来的几年时间里，来海南买房养老将越来困难，无论是环境、气候都是国内数一数二的，海南优越的自然环境非常有益身体健康，非常适合老人居住和度假的不二之选。
历年来都说海南是养老的热门地点之一，但对于在海南买房养老度假的话，选择在海南的那个城市比较合适呢？接下来我们来说说海南各个市县的地理位置、气候。
海口
海口，别称“椰城”，海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，海口地处热带，热带资源呈现多样性，是一座富有海滨自然旖旎风光的南方滨海城市，海口气候舒适宜人，生态环境一流，空气质量常年位居全国重点区域和74个城市之首，绿化覆盖率43.5%，被世界卫生组织选定为中国第一个“世界健康城市”试点地。
三亚
三亚位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区（平均寿命80岁）。 三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一。
澄迈
澄迈县是世界长寿之乡、世界富硒福地、中国绿色名县。位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，与雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年(公元前110年)置县，至今已有2125年，史脉久远、人文炽盛，因古县治老城有“澄江”、“迈岭”，故取山水名之首定县名为“澄迈”。
文昌
文昌市，海南省省辖市，古称紫贝县，尔后三易其名。在公元627年，才改为文昌县。1995年，撤县设市，改为文昌市。距省会海口市60公里，距美兰机场仅40公里；方便快捷的东环铁路途经文昌，乘坐动车至海口市需24分钟，从美兰机场搭乘到文昌仅需20分钟。正在建设中的“两桥一路”将激活文昌东北部众多海岸资源，实现文昌与海口同城发展。
琼海
琼海市位于海南省东部，万泉河中下游，是红色娘子军的故乡，是举世瞩目的“博鳌亚洲论坛”所在地，是年轻而富有魅力的海南区域性中心城市。琼海山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区。发源感动五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就象一条洁白的绢带，一头系着历史，一头指向未来。1992年11月6日 ，经省政府同意并报国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市。
万宁
万宁市，海南省省辖市，位于海南省的东南偏东部，它东濒南海，西与琼中县交界，东南与陵水县毗邻，北与琼海市接壤。万宁市，在汉代属珠崖郡紫贝县地，1996年，经国务院批准，万宁撤县建市。万宁市山地广阔，土地肥沃，是我国不可多得的热带作物宜种区，高效农业开发区。万宁素有中国著名的长寿之乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食天堂、中国冲浪之都等美誉。
陵水
陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，地处北纬18°21’～18°47’，东经109°45’～110°08’之间。陵水黎族自治县历史悠久，早在新石器时期，已有先民繁衍生息。1961年6月1日，陵水从崖县分出，恢复陵水县建制。1987年12月，陵水县改称陵水黎族自治县。由于地处北回归线以南，气候属热带岛屿性季风气候，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。
五指山
五指山市位于海南岛中南部腹地,是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。五指山周围群山环抱，森林茂密，是有名的“翡翠山城”。五指山地区冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响。由于独特的气候条件，使五指山生物种类繁多，植被分布为热带自然景观。这里山清水秀，四季如春，有“天然别墅”之称。
定安
定安县位于海南岛的中部偏东北，东临文昌市，西接澄迈县，东南与琼海市毗邻，西南与屯昌县接壤，北隔南渡江与海口市琼山区相望，东西宽45.50公里，南北长68公里，疆界长251.50公里，全县人口:31万，面积:1189平方公里。定安县是琼剧的发源地，名伶辈出，素有"无定安不成剧团"的民间流传，被誉为 海南"琼剧之乡"，2011年11月文化部授予定安"中国民间文化(琼剧)艺术之乡"称号。
保亭
保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓，山清水秀，风景秀丽。地处海南省南部内陆，北纬18°23′-18°53′，东经109°21′-109°48′，东接陵水县，南邻三亚市，西连三亚市、乐东县，北依五指山市、琼中县。县境东西宽49公里，南北长54公里，总面积1166.6平方公里，占海南省陆地总面积的3.42%。
儋州
儋州市，海南省下辖地级市，位于海南岛的西北部，濒临北部湾，地跨东经109.5°、北纬19.5° ，陆地面积3400k㎡，全市人口为105万，儋州市人民政府驻那大镇中兴大街中1号。作为仅此与海口三亚的海南第三大城市，对于养老房的优势，应该就是房价较低、地势高，受台风侵袭少。
乐东
乐东黎族自治县隶属海南省，位于海南岛西南部。地理坐标为北纬度18°24′-18°58′，东经108°39′-109°24′之间。东和东北与五指山市、白沙县接壤，东南与三亚市交界，北与东方市、昌江黎族自治县毗邻，西南临南海。本地民风淳朴，气候和三亚类似属于热带海洋性气候，但是夏季温度比三亚更舒服，不潮，不闷，蛮适合北方人长期居住。
东方
东方市地处海南省西南部，历史悠久，资源富饶，基础厚实，后发优势凸显。行政区划始于西汉武帝元封元年，公元前110年始设九龙县，隋朝改称感恩县，解放后县城定址黎族东方峒，因而称谓东方黎族自治县，1997年撤县设市。东方市物华天宝，奇珍异禽，酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木数百种。素有"世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨数东方"之美誉。
临高
临高县，隶属于海南省。唐武德五年（公元622年），从富罗县划出东部地区成立临机（鸡）县，唐玄宗开元元年（713年），改临机县为临高县。县城距省会82公里。风土人情独特，被评为“中国民间艺术之乡”、“中国太极拳之乡”和“中华诗词之乡”，渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为国家非物质文化遗产保护项目。
白沙
白沙黎族自治县位于海南岛中西部，是中国海南省的一个自治县。东与琼中县为依，东南与五指山市交界，南与乐东县相连，西与昌江县接壤，北与儋州市毗邻。截至2012年末，人口19.85万。 2017年3月，入围"2017百佳深呼吸小城"名单。
昌江
昌江黎族自治县位于北纬东经之间。地处海南岛西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。
屯昌
屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里，东与定安、琼海接壤，南与琼中交界，西北与澄迈毗邻，是琼北台地进入五指山区的咽喉。屯昌县位于海南中部偏北，地处南渡江南岸，五指山北麓，海口经济圈内，交通条件十分便利。
看完各市县的情况，相信大家心中有了自己的选择。
不过你选择什么样的地区便是选择什么样的养老生活方式，每一个人追求的养老生活方式都不一样，每一个人的经济条件也不一样，最后，还是希望根据自己的需求做出正确的选择。或者添加小宋的微信：maoluw001您说出您的需求 我马上就能为您搜索出满意的房子。
海南买房不能贷款
■ 海南日报记者 计思佳
近日，海口市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），明确海口即日起开始执行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
新政落地后，会给海口的购房群体带来哪些利好？海南日报记者对此进行采访。
购房成本降低
市民期待购置新房
“换房压力小多了。”9月14日，海口市民陈先生在朋友圈看到海口宣布执行“认房不认贷”政策的新闻后一脸兴奋，立马向几个相熟的楼盘顾问询问最新的房屋价格。
2019年，陈先生和妻子在海口龙华区购置了一套两居室商品房。“随着孩子的出生，老人搬到家里帮忙，5口人住在一起很拥挤，所以我和妻子一直有换房的打算。”陈先生告诉记者。
对陈先生而言，新政带来的最直接变化，是首付比例和贷款利率的降低。“因为手头资金有限，我们必须先卖旧房，再买新房。按照之前的政策，因已经使用过一次贷款，我们再次购买房屋将被认定为二套房。新政出台后，置换后的房屋则可以被认定为首套房，首付比例和贷款利率能降低不少。”陈先生粗略算了下，若置换一套总价为240万元的商品房，贷款30年新政可以帮他节省约20万元的利息。
新政会给房地产市场带来哪些变化？从事海口房地产中介的潘晓华已有直观感受。“近几天接到的咨询电话数量是平时的2倍，都是约我周末看房的。”在潘晓华看来，新政的出台让很多原本还在观望的客户把换房提上了日程，“随着二孩、三孩政策的放开，想置换大户型的家庭越来越多。”
除了“卖一买一”家庭，“认房不认贷”政策对于“新海口人”购房也提供支持。降低引进人才在海口的置业安家门槛，有利于人才的稳定扎根。
同时，海口多家商业银行有关负责人向海南日报记者表示，已关注到海口发布的“认房不认贷”政策，将按照最新政策执行。
提前看房选购
盼望首付新政落地
虽然“认房不认贷”政策从发布之日起即落地执行，但记者走访多个楼盘和中介发现，本地市场房屋销售还没有明显变化，有购房需求的群体多处于积极关注、持币待购的状态，对一系列房地产优化政策充满期待。
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
“若政策落地，海口的首套房首付比例可从现在的3成降低到最低2成，二套房首付比例从目前的4成降至3成，很多客户都期待这一政策的发布。”海口一楼盘置业顾问说，“现在不少客户都来提前看房，准备政策落地后再签合同。”
海口市住建局市场科相关负责人也表示，关于落实购买住房首付比例的政策，目前正与省相关部门沟通，确定后将向公众发布。
在贷款利率方面，9月1日，中国人民银行海南省分行官网发布消息，海南省市场利率定价自律机制发布《关于海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公示》，海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR；2022年5月18日至今，为LPR减20个基点。
“海口‘认房不认贷’政策的发布，以及未来配套的降低首付比例和购房贷款利率的落地，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。”海南省房地产业协会相关负责人认为，政策的优化可起到稳定市场预期的积极作用，将促进海口市房地产市场平稳健康发展。
（海南日报海口9月18日讯）
海口宣布13日起执行“认房不认贷”政策>>
9月13日，海口市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），明确从发布之日起，海口执行“认房不认贷”政策。
根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
海口市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
各区人民政府，市政府直属各单位，有关单位：
为更好满足我市居民家庭刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府批准同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自发布之日起施行。
海口市人民政府办公室
2023年9月13日
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