银行贷款50万买房，分期30年，年利率五个，你会计算月供和利息吗，下面是北巷独自浊酒给大家的分享，一起来看看。
分期房贷款计算器
最近朋友小张贷款买房了，跟我吐槽说首付了15万，贷款50万，贷款年利率5％，分期了30年，估计利息都比买房多了。我问他你不知利息是多少吗？他回答道自己也不太会算。
所以今天我就写一篇银行贷款（等额本息）后的月供和利息的计算方法供大家参考。
要计算每月还款金额，可以使用等额本息还款法。在这种还款方式下，每个月的还款金额包括本金和利息。
首先，我们需要计算每个月的月利率。将年利率除以12个月即可得到月利率。 月利率 = 年利率 / 12 = 0.05 / 12 = 0.004167
接下来，我们使用以下公式计算每个月的月供： 月供 = (贷款金额 * 月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-总还款月数))
其中， 贷款金额= 500,000 ，月利率 = 0.004167 。总还款月数 = 30年 * 12个月/年 = 360个月
代入公式计算得到：月供= (500,000 * 0.004167) / (1 - (1 + 0.004167)^(-360)) 月供 ≈ 2,649.89元（保留两位小数）
以上就是月供的计算方式。利息就比较简单了: 总利息 = 月供 * 总还款月数 - 贷款金额 。也就是2,649.89 * 360 - 500,000 ≈ 494,363.37元（保留两位小数）
所以，贷款50万，年限30年，利率五个点，每月的月供约为2,649.89元，总利息约为494,363.37元。
请注意，这里计算的是按照等额本息方式计算的结果，实际还款金额可能会稍有不同。
当然今年楼市行情不好，银行买房贷款利率有所降低，你也可以根据自己利率来计算月供和利息。
最后，提出一个问题，你觉得银行贷款买房对你来说是利大于弊，还是弊大于利，欢迎大家在评论区留言讨论。
个人住房按揭贷款计算
最近，存量房贷利率下调是个热门话题，我也看了不少关于这方面的资料，发现很多人不会算自己的房贷利率具体能下降多少，这个我研究了一下，所以写了今天这篇文章，供参考，欢迎大家和我一学习、交流。
想要算自己的房贷到底能降多少，需要搞清楚三个问题，如下：
1、确定你的房子在可下调范围之内
2、明确下调规则
3、计算可下调到的具体利率水平
1、确定你的房子在可下调范围之内
哪些房子符合利率下调条件，官方的解释如下：
以上解释加上最近很多城市落地的“认购不认贷”政策，可以知道符合条件的房子包括以下3种：
第1 种： 2023年8月31日之前已贷款或已签订合同但还没放款的按首套房购买的房子
第2种： 2023年8月31日之前购买时为非首套，但是最近实施“认房不认贷”政策后，可以认定为首套房的房子。
第3种：其它，即以上官方解释中的 “借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房”，哈，这是个彩蛋~
确定了房子属于可降利率的范围之后，接下来，需要明确下调的规则。
2、明确下调规则
官方规定的最低利率规则如下高亮显示：
如上图所示，按照政策要求，我们的利率最低能调到你购买房子时所在城市“当时当地政府规定的最低贷款利率”。
3：计算可下调到的利率水平
能不能下调，能下调多少，还要看我们目前正在还贷的执行利率是多少。
为了说明方便，我们假设房子目前的执行利率为A, “当时当地政府规定的最低贷款利率“为B
如果A-B>0，则有下调空间如果A-B《=0，那就没有下调空间 说明你之前的利率不算高，可以偷着稍稍乐一下~
为了说明计算的方法，举个实际的例子：
假如有套房子在深圳，购买于2019年8月1日
第1步：找出房子目前的执行利率,即A，如下所示：
A为：4.545%
补充：这个信息，贷款银行的App上都有，很方便就可以查到~
1个基点即BP表示的是0.01%
第2步：找到“当时当地政府规定的最低贷款利率”即B
这套房子对应的数据是“深圳2019年8月这个时间段的最低贷款利率”，如下所示
从上图可以得知，购买这套房子时，深圳的最低利率水平是：4.9*0.95=4.655
补充：如果想查其它城市的历史最低利率水平，可以通过各个城市的央行分行官网进行查询。
第3步：计算利率可下调的具体数值
按照之前解释的逻辑，因为：
目前的执行利率- 2029年8月深圳的最低利率 = A - B = 4.545 - 4.655 = -0.11 < 0
所以这套房子没有下调空间
你的房贷能下调吗？能下调多少？动手算一算吧，
计算的过程中，有什么疑问欢迎留言，一起探讨、交流…
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"分期房贷款计算器（个人住房按揭贷款计算）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/88832.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
