一套沙井房，8.8万首付？，下面是谭帮主说房给大家的分享，一起来看看。
深圳宝安区沙井贷款
没错，你没看错，不是8.8万/平，而是8.8万首付。
会不会有坑？
为了消除你的“戒备心”，现在再主动透露点缺陷：房子不是住宅，而是公寓。
好了，现在呢，是不是有点心动了：公寓价值低，但8.8万首付更低啊！
买房，看价值，而不是价格。深圳这几天有点冷，就是想给冲动的大家降降温。
这是我的一个同事，最近发过来的一个小新闻。
沙井的一套30平公寓，首付8.8万，月供2800，现楼拎包入住。
为什么会这么便宜？
按照公寓5成首付算，8.8万首付，总价17.6万？沙井的房价内卷到这种程度了吗？
——结论说在开头：还是坑，还是噱头。
我仔细了解了一下，这套房的总价是80万左右，首付其实应该40万。
但是开发商搞了个促销手段，开盘当天下单的话，直接送几十万首付，所以变成了“8.8万首付”。
剩下的钱，每月2800也不够还啊？——该楼盘的月供贷款，是“气球贷”，贷款20年，开头确实每个月都还2800，但是第10年的最后一个月，得一次性归还剩下的本金。
本来10年的贷款，给你做成20年，当然每个月月供压力小一点，但是人家的目的是为了借此卖房，而购房者是否应该买的原因——也应该是房子值不值得买。
只要有钱，公寓谁都能买。
但是买完以后，你能否接受它未来持续横盘不涨？
深圳的房产价值天然高，但公寓这种房子，未来很可能跳楼大减价都卖不掉。
政策对各类型房产有一种界定方式，商品住宅属于民生所需，是大家因为生活而购买。但公寓不一样，公寓属于商业产业，政策一般界定，业主会在不缺住宅的情况下，还有钱配置商业，因此公寓的贷款少、税费高。
前阵子网上传深圳要推房产税，未来即使真的推出了，从优先级别上看，公寓这种房产也更容易被直接动刀子！
公寓可不可以买？
当然可以。
但前提是大家明白它的优缺点以后，接受缺点，承担后果，而不是买完以后又后悔。
我有个学员，人在外地开店，但妻子在深圳。当时，他看中了一套深圳的公寓，原计划周六去签合同，但刚好周五晚上碰到我在直播，听完公寓的缺点，悚然一惊，直接不去买了。
他当时为什么买公寓？图公寓不要房票。
但是如果这套公寓最后房价横盘，甚至下跌，你是拿钱买公寓“挣得多”，还是存银行“挣得多”？
最后说一下沙井这个片区。
我买过沙井的房子，但那是2015年，当时房价只有2万多/平，后来在2020年7万多/平时卖掉。
2020年其实是沙井房价的转折点，“一路向西”概念叠加深圳普涨行情，沙井的房价几乎涨到天上去。
沙井早年的房价基数低，当大家都说它好的时候，用脚投票，房价自然能涨上去，但现在不一样，哪怕再来个“二路向西”，想去投票，有的人可能都投不了了——说句得罪人的话，容易买那些新热点房子的，往往是钱不够、想搏一搏的人。
现在沙井的房价已经回落到4字头、5字头了，房价也不算便宜了——
这里大家其实不难感受到，即使是沙井这样的地方，假如买在早期，经历了一波回落，房价也是上涨了的。但是越往后，它上涨的难度会越大，触及天花板，会被压下去。
而未来，宝安的沙井、松岗一带，还有鸿荣源、金地、万科、华润的一堆旧改项目。未来一旦集中卖楼，相当于十个八个沙井海岸城的体量——届时，房价怎么撑得住？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
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沙井新区
近几年，江南区的发展可谓如火如荼、蒸蒸日上，购房者买房热度持续高涨，而其中的沙井板块功不可没!
依托南宁重点向南、新一轮城市总体规划等政策支持，被定位为城市活力副中心之一的沙井板块，如今的发展已峥嵘显露。交通路网、商业、文教设施等各项配套不断完善、升级，为片区带来大量人流及资金涌入，给沙井经济发展带来强大驱动力，并逐步形成宜居新商圈。同时各大品牌房企纷纷进驻，新盘不断叠起，备受购房者青睐，如今已俨然成为南宁一大新兴置业热门区域。
（南宁沙井新中心规划图——图片来源网络）
而值得一提的是，在今年3月份，南宁将出让6宗地块(625亩)，就有3宗分布在江南区，其中2宗属沙井板块(1幅地块不限价)，1宗属吴圩区域。可预见，沙井板块置业新机明显增多，未来市场更加广阔、发展十分看好!具体从哪可看得出来呢?随小编一同探知沙井摇身一变的新面目吧!
●交通路网四通八达 地铁新增助力板块升值!
随着时代的发展，沙井板块的交通迎来了全面升级，一方面得益于沙井-南站立交、壮锦白沙立交、沙井五一南乡立交、沙井大道、壮锦大道、那洪大道等城市交通枢纽相继建成使用，交通路网四通八达，不仅人们出行便捷，更是拉近了片区与各个城区的距离，宜居度明显提高!
（地铁规划图——图片来源网络）
另一方面得益于南宁地铁交通衔接不断完善。依目前地铁规划建设来看，规划中的4号线延长线将贯穿沙井，未来出行便利，也给片区导入更大人流量、商机。作为城市活力副中心，地铁出行是标配!而地铁4号线延长线修建已于2018年6月28日获得市人民政府批复，想必未来地铁出行指日可待!可以发现，沙井交通利好不断，将有力促进南宁城市活力副中心的发展建设，未来升值潜力巨大!
●多所学校预计今年投入使用 沙井教育迎来全面升级!
俗话说，一个良好的居住、教育环境，可为孩子的未来奠定夯实牢固的基础。在教育配套上，沙井片区可谓捷报连连!根据规划，江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。
（十中效果图 图片来源网络）
其中，沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用，而南宁十中高中部新校区(预计今年9月份投入使用)、南宁三十六中江南校区(预计今年秋季学期建成使用)、沛鸿民族中学沙井校区(预计2019-2020年建成)这三大新建重点学校正加紧建设中，以及沙井中学迁建，预计2019年9月建成投入使用。这些学校建成之后，将极大弥补沙井片区没有重点中学的空白，为市民提供优质的教育资源，助力孩子健康成长，同时也为江南区教育全面发展增添新活力，宜居效果更佳!
（三十六中效果图 图片来源网络）
●三大商业综合体助力沙井 都市繁华、升值指日可待!
沙井板块能够成为城市活力副中心之一，必少不了商圈格局的加持。华南城、融晟天河广场(包含有海悦城极地海洋世界、瑞和购物公园海洋王国)等多个商业项目开业，以及红星美凯龙进驻，使得江南片区的休闲娱乐、消费购物有了很大水平的提升、商业格局逐步扩大，业态日益丰富。不仅为区域居民带来不断完善的商业配套，增添人们购物娱乐更多去处，更是带动周边沿线楼盘资产升值等，宜居效果俱佳，为新江南全面升级强势助力，备受人们看好!
（融晟天河海悦城夜景图--来源网络）
●医疗/公园配套升级 沙井生态宜居度明显增强!
城建配套惊喜总是不断!在医疗配套上，在去年11月28日，南宁市第二人民医院江南医院(江南区人民医院)门诊部已正式开业，既填补了江南无三甲医院的空白，也填补了沙井片区在医疗这一块短板。该院占地65亩，拟建成集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性医院。作为沙井片区第一家二级公立医院，将服务沙井片区，辐射经开区，惠及50多万群众，为广大人民群众的健康保驾护航，十足给力!
在公园资源上，占地798亩的综合性城市公园——江南公园已于去年6月开园，无疑为这一片区生态环境优势迈上了一个新台阶，片区居住环境以及居民娱乐休闲场所得到完善，给片区发展带来更多机会。而周边的新希望锦官城、青溪府、云星钱隆公馆、建发玺院、骋望珺玺等楼盘均可受益!
以及在建设中的凤凰江水系-凤巢湖滨水公园，将为沙井片区提供生态宜居的居住体验，北靠滨水景观带，南有绿地公园和滨水休闲中心，堪称江南自己的中央公园住区，备受期待!荣和公园里、碧桂园公园壹号、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆等楼盘均分布在公园附近，可近享丰富的自然资源。
●新兴楼盘不断叠起，置业良机怎能错过?
转眼，沙井板块正蜕变成潜力无限的宜居板块,南宁城市副中心的实力彰显!如今万科、绿地、碧桂园、中昂、天健、荣和等众多品牌房企大规模的进驻，抢占城市副中心沙井板块。多品牌房企进驻提升片区居住环境和居住氛围，同时推动商业氛围的形成，助力南宁城市副中心沙井板块全面发展!
而这一切的高瞻远瞩，不仅开发商看在眼里，购房者也不例外，要说江南区重点置业热门区域，沙井片区当属!那么，问题来了，南宁城市副中心沙井板块目前都有哪些在售新楼盘呢?小编整理一番，赶紧来看看吧!
荣和公园里
项目亮点：
1、荣和公园里毗邻凤凰江水系公园，景观资源丰富，环境舒适宜居。
2、荣和公园里东面经定津路与城市主干道沙井大道接壤，交通发达，出行便利。
3、项目自身配置了室内泳池、会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园，周边还有华南城，生活配套完备。
4、容积率低至2.5，绿化率35%，是荣和时隔22年回归江南打造的高端低密滨水社区。
小编点评：
荣和公园里由百强房企荣和集团打造，实力、品质卓著，值得信赖!项目非常靠近华南城，可满足日常生活需求;周边交通线密集，出行方便;临近凤凰江水系公园，景观资源丰富，居住环境优越，再加上自身丰富的高标准配套设施，居住品质提高不少。
绿地新里璞悦公馆
项目亮点：
1、地处三津大道与智兴路交汇处，地铁4号线沿线物业，地段优越，周边有四横六纵的路网，无缝连接南宁各城区，方便快捷。
2、项目自身规划有私密会所、泳池园林、公立幼儿园等，基本生活服务有保障。
3、周边有华南城、富士汇商业广场、融晟天河广场等大型的综合商业配套。
4、项目规划有幼儿园，周边有沙井小学、富乐小学、南乡小学等，学校云集。
小编点评：
项目毗邻庞大的立体交通路网，与各城区的无缝连接，交通便捷;再加上各种教育、商业、医疗等配套的不断完善，人们居住环境会更佳。
中昂国汇
项目亮点：
1、内部配有4大主题园林、健身房、游泳池、儿童娱乐场所、泛会所等，配套完善;
2、项目周边更有富乐小学、同乐小学、江南小学、沙井小学、融晟小学等，教育配套丰富。
3、项目周边有华南城1668第一广场、融晟天河广场、保利城、普罗旺斯、绿港国际中心等商业圈。
小编点评：
中昂国汇地处沙井版块，周边商业配套充足，可满足人们的日常生活需求;学校资源丰富，孩子上学不用愁，社区配套也相当完备，居住环境佳!
万科悦江南
项目亮点：
1、项目是万科打造的高端住宅项目，为带装修交付产品，大品牌打造口碑实力强;
2、社区配有12个班幼儿园，周边更有富乐小学、同乐小学、江南小学、沙井小学、融晟小学等，教育配套丰富;
3、坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网，距地铁4号线延长线(规划)智和路站800米，出行便捷。
小编点评：
万科悦江南位处江南沙井新区的核心位置，交通路网密集，靠近地铁4号线，出行方便;项目周边有融晟海悦城、华南城、江南人民医院等大型配套，生活无忧，居住环境佳。
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