上海公积金贷款须知，下面是沪漂阿进给大家的分享，一起来看看。
上海买房贷款评估费
一、纯公积金的可贷金额是多少？
公积金贷足50万需满足条件：
（1）余额大于16667元
（2）月缴额大于980元
当公积金月缴额大于980元而余额不足16667元时，以余额的30倍计算；
当余额大于16667元而月缴额不足780元时，可贷金额=月缴额/0.14*4.8*可贷年限。
当月缴额和余额都不满足条件的情况下，分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。
补充公积金贷足10万需满足条件：
余额大于10000元且连续正常缴纳6个月以上
公积金可贷年限：
5年内竣工的房子：最高可贷30年
房龄6-19年的房子：最高可贷年限=35-房龄
房龄超过20年的房子：最高可贷15年
男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。
例1：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于980元且余额大于16667元则客户肯定能贷足50万。
例2：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上，月缴不足980元但余额大于16667元是否能贷50呢？例客户的月缴只有400元，第一种情况：客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房，则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况：客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况：客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。
二、公积金贷款需要的费用
手续费 300元 、冲还贷费 100元、评估费300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
三、公积金首套和二套的认定
a.在上海无房且无贷（无贷指上海公积金贷款记录）：首付30%
b.婚前双方与各自父母有房产均不超过1套，并且家庭名下在上海无房：首付30%
c.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%
d.在上海有1套房，人均面积≤37.3平米，无上海公积金贷款在使用：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%
e.在上海有1套房，人均面积＞36.7m²：不能受理公积金
f. 在上海有2套或以上的房产：不能受理公积金
g.有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录：不能受理公积金
四、公积金贷款的流程
初审+审批：（买卖双方办理贷款的手续，约7天出贷款合同书）
办理贷款需要的材料：
（卖方：产证上收款人，买方：主贷人以及参贷人都要到场，贷款科一起到场）
买方要带的原件材料+3套复印件（其中银行卡复印2份）
（1）身份证——主贷人及配偶和上产证上所有人的身份证正反面
（2）户口本——主贷人及配偶和上产证上所有人的户口本全本复印
（3）出生证明——孩子(有小孩的话）
（4）结婚证——主贷人及配偶和上产证上所有人的的结婚证
（5）公积金账号——主贷人及配偶
（6）定金收据+首付款收据+银行转账凭证（凭证上要有上下家姓名和卡号）——不少于合同价格30%——按合同内容
（7）还贷款的银行卡——主贷人（建设 或 农商 银行储蓄卡（卡里请存400元）用于刷卡支付手续费
（8）主贷人及配偶——名下一套房屋的产证
卖方一人到场，带产证原件，产权2人身份证和到场本人的（建设或农商）
二手房贷款评估费必须交吗
这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。
二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、
什么是房屋评估费的
所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。
二手房屋评估费的收费标准
二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。
因素一：房屋本身
旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。
因素二：环境
环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。
因素三：心理
普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。
评估费收费标准
到底评估费是怎么收取的呢？其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。
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