1年降0.9%！中山多家银行首套利率下调，能省多少利息？，下面是乐居网中山给大家的分享，一起来看看。
中山首套房贷款利率优惠
5月22日，央行公布新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，至此，LPR已连续10个月维持不变。
来源丨中国人民银行官网
虽然LPR未有调整，但5月以来，中山房贷利率则迎来新一波下调。
多家银行利率下调
超10家银行首套执行3.7%
据了解，“五一”期间，四大行首套房利率就已下调至3.7%，随后又有多家银行跟进下调首套房贷利率。
根据小编咨询了解到的情况，目前，中山银行执行的首套房贷利率在3.7-3.9%之间。其中包括中行、工行、农行、建行、农商、交行、邮储、浦发、平安、渤海、汇丰等11家银行的首套利率可执行3.7%；其他银行执行3.9%。
二套房利率，各家银行一致执行4.9%。
值得注意的是，小编在咨询过程中还了解到，个别银行特别优质客户或符合特定条件的客户，首套有可能申请到更低的利率。
另外，建行首套利率3.7%优惠政策，截止5月底，5月过后是否会延续3.7%的利率优惠，暂不明确，具体以银行官宣为准。
中山首套利率1年降0.9%
能省多少利息？
虽然，中山首套房利率3.7%不是第一次出现，但这么多家银行同时执行还是首次。
根据贝壳研究院监测的数据显示，2023年5月贝壳监测的包括中山在内的百城首套主流房贷利率平均为4.0%；二套主流房贷利率平均为4.91%。
从目前中山各银行执行的房贷利率来看，中山首套利率总体低于百城平均水平。
来源丨贝壳研究院
再回看近1年来中山首套房贷利率情况，整体呈下降态势，从2022年5月的4.6%，降至如今的3.7%，一年降了0.9%。
光看利率差可能还没那么直观，那不妨来算算利息差。
以100万贷款为例，贷30年，等额本息还款方式，分别按4.6%和3.7%的利率计算，结果如下。结果显示，两者利息相差约18.85万，月供相差约523元。
毫无疑问，首套房贷利率的下调，利好主要还是瞄准首次置业的刚需群体。
其实不止商业贷款，公积金也有利好政策倾斜。
今年3月底，中山公积金中心就下发通知，提高购买首套房或二套改善型住房的多子女家庭的贷款额度。
来源丨中山公积金
另外，公积金首套利率早在2022年10月，就已下调至3.1%（5年期以上）。
随着商业贷款利率下调，以及公积金新政策的执行，目前在中山，不管是纯商业贷，或是组合贷，都能在一定程度上降低买房人的置业成本。
那么房贷利率下调，会影响你的买房计划吗？
中山市第二套房利率是多少
图源：中房报图库
白珍亮/发自青岛
近日，有关央行对存量贷款利率的表述引发广泛关注。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
购房者期盼降存量利率
“太高兴了，终于看到希望了。”青岛市民赵先生说，他于2019年10月购入了房产，由于是二套房，房贷利率达到了5.68%，尽管此后LPR多次下调，但加点不变，目前依旧高达5.33%。
而现在，青岛新发放的住房按揭利率已经降至首套4.0%，二套4.8%，两相对比差异明显，这也是为何近两年来随着LPR频繁下调，关于存量房贷利率下降的呼声渐高的原因之一。
“如果我现在买房，房贷利率就能少1.6个百分点，110万元的贷款每月月供能少1000多元。”2019年，青岛市民刘女士在李沧区贷款买房，每月7000多元的月供让她力不从心。最近两年，随着LPR走低和各地房贷政策的放宽，新买房的人房贷利率越来越低，存量房贷的加点却雷打不动，二者差距越来越大，让刘女士这样的“高位站岗”者愈发郁闷。
具体落地尚需时日
7月17日，中房君联系中国银行青岛李沧支行、招商银行青岛分行、中信银行青岛李沧支行等多家银行客户和信贷经理，受访人士均表示，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。
“央行只是说支持协商，并不是一刀切。这个问题很多客户都非常关注，上周五就有客户咨询，我们也将相关信息已反馈至总行，但尚没有相关文件下发，建议关注官方发布的信息。”招商银行青岛分行一位工作人员表示。
青岛市一家商业银行个贷经理则表示，“只是有这个说法，没有形成文件，我们也没有接到相关通知，如果总行或者人民银行有类似新政，我们会及时跟进执行。”
多地首套房贷最低利率已降至3.6%
随着6月LPR的调整，北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率近期已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。
根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
在存量房贷利率下调的相关政策尚未出台之前，提前还贷仍是降低存量房贷利息支出最现实的选择。
邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。此外，他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。
除了提前还贷外，“商转公”是降低存量房贷利息支出的另外一种模式。
据了解，2022年以来，已有近20城推行“商转公”政策，今年又有青岛、哈尔滨、扬州等十余城推出了“商转公”业务。
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