在武汉，买车位是一件很亏本的生意，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。
停车位贷款计算器
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提问：新人首问，房姐好。我刚刚买了一套二七滨江区长江十里的房子，自住。贷款首套房，付了30%首付买的。买完现在手上还剩80万。我现在纠结： 1. 我应该再买个那个盘的车位吗？（30-40万，车位比1:1.11，70年产权，车位开盘后只有第一天可以保证买到一个） 2. 还是再贷款（需要50%首付，现在钱不多了，很多光谷的二手房付不起首付）买一套光谷东的？(左岭那边的还买得起，不过生活会有压力) 3. 还是把剩余的钱提前还款减少月供？（因为贷款利率很高，剩下的钱买理财所得的利息不还款如利率） 4. 还是先存着这些钱，攒多点了再投资？
回答：你好，现在的市场上，任何一手新盘，绝大多数自住买家，在车位开售时，都会买至少一个。如果你不买，就是非主流。 但非主流一定就不好吗？ 也不一定。
自住，可以租好位置的车位，甚至比买的位置可能还要好。 我有多个产权车位，但我自己租的车位就比在其他小区买的位置还要好，电梯一下来就是，而且很宽敞。
现在很多新一点的小区都能达到1:1车位，这个车位比下，车位其实不那么紧张，完全有机会租到好位置。
投资，租客是否需要车位，要根据房子本身的性质而定。 小户型很少需要车位，大户型分租也不需要，大户型整租通常需要。 为什么这么计较买不买车位呢？ 因为有买车位的钱，可以在武汉再付一套首付了。
如果要精打细算一点，通常可以不买车位。 如果以后卖房前想再买车位配上，对于1:1车位的小区而言，也完全做得到，卖的人多得是。
当然，如果预算充足，买一个车位也没什么大不了的。 和房子相比，车位的总价并不高，而且其实也可以付清后倒做贷款，至少5成是贷得到的，利率现在也不超过6%。
提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢
回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错
提问：新人首问，你好房姐，请问一下子弹170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛营的小区，京棉新城，石佛营东里，康家园，请问单价控制在多少合适上车，还有一个问题满二和满五唯一，选择那个，中介说差不了多少钱，可以做到贷款里面去，首付还是这些，其余可以多贷款，我感觉有点不对，再一个中介如何找链家还是我爱我家，和业主压价也是一个问题，有什么注意事项吗，请房姐帮帮忙，给我们一些指点，购房小白，十分感谢帮助
回答：你好，感谢付费！ 满二唯一满五唯一的区别在于： 满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。 满五唯一的房子会相对贵一点，要计算综合成本。 如果单价相同，优先满五唯一。
说说几种常用的砍价策略：
1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。
2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。
3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”
4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。
5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。
6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。
最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。 具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。
提问：厉害的房姐好，请问您一下，重庆江北区的次新房值得购买么？了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房，重庆投资两房更有价值还是三房以上的？或者重庆哪里投资更合适？
回答：你好，北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的，金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。 珠江太阳城算得上重庆绝佳的位置了，长远看投资没问题，长性好，租金也不错，但是盯着人太多，热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。 这2个都是还不错的选择，多淘一淘。
提问：新人首问，房姐你好，本人目前在福建三线城市，有三套房，1.2016年购入，公积金贷款余30万，市值185万，2.2019年9月摇号购入，买在母亲名下，月供6800元；3. 2018年购入，公寓42平，月供1800元，装修后可租1500元，目前市值39万，在汽车站旁目前人气不够不大好出手(买时总价及税费34万)，贷款余14.5万。目前三套均未装修。我与老公在单位上班，年收入22万左右，公积金每月5800元，现有现金10万。想把公寓出手，再去摇号买套90平的住宅，首付30几万，月供3000多元，可是老公更倾向于将2016年那套装修了自住。美丽的房姐能帮我出个主意怎样配置更优吗？
回答：你好，你的思路正确，公寓涨幅非常弱，不属于优质资产。 但是房产配置建议去确定性更大的一二线城市。 福建能淘到性价比高的笋盘，有确定收益也可以入手，只不过房价天花板略低了一些。
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停车位贷款利率是多少
小白读者留言：
LI ：我一年洗4次车，3次还是加油站送的
一仁Effie ：一个月洗4次车？我2、3个月才洗一次。。。
笨鸟 ：什么车一个月洗四次！！！
……
我把留言列在这里，算是N+2次被打脸了，一个月洗车四次也算小白读者一个梗了。
好了，下面我们该聊车贷了，这是正题。
贷款买车，到底划不划算？
答案：不划算。
参照股神巴菲特的传统价值投资思想，大部分人不应该买车，甚至不应该消费，每天最好像苦行憎一样赚钱，存钱，然后投资，最后继续（赚钱、存钱、投资）的循环。
这样的价值观，会不会有人质疑呢？
有啊，小白的读者就发话了，如Eric 表示，写这个的要么是个抠逼，要么是个傻逼。
所以，现实生活中，我们不可能完全按照苦行憎般生活和投资，总有人要买车，而且需要贷款。既然入坑不可避免，那只能选择合适的坑内生存方式，避免泥足深陷。
最需要注意的问题是实际利率！
玩金融的人数学都非常好，而且懂心理学，他们会用“误导性”数字蒙蔽你。
举例一：
1、XX信用卡中心发送了这样一条短信给大林。本期最大可分期金额6774.04元，分12期还款，每期本金564.50元，每期手续费44.70元。
2、你以为的利率是8%（44.70元/564.50元），而实际利率却是14.31%。
这里有读者可能不理解“实际利率”这个概念，大家可以参照小白读财经早前文章《借呗的年利息率到底有多高？》
那是不是所有金融机构都是内心充满算计的人，希望我们承受“高利贷”呢？
举例二：（不是广告）
1、奔驰公司官网，奔驰C200L动感型运动轿车，厂商建议零售价¥21.18万起*，金融方案如下。（官网截图）
2、人家金融方案，上面的利率标注是3.99%。
哇，这不高，啊！这会不会像例子一那样，金融机构又用“实际利率”蒙我们呢？
这是真的，整车厂在利率上算是实在人，基本是名义利率=实际利率。贴切说法是车厂旗下的汽车金融公司给予我们利率优惠，甚至你会经常在广告中可以看到“零利率”。
车厂为何如此爱我们消费者呢？
汽车金融公司内心的小九九：
1、刺激旗下汽车销售。
2、汽车贷款本身有较高安全性，属于优质贷款。
3、车贷可以捆绑保险和售后服务。
汽车厂与你的关系长远着呢，不急着通过销售或贷款业务收割你的荷包。但是，4S店就不一样了，多数要收取客户1%-3%不等的手续费。
举例三：
1、假设手续费为2%。
2、车子还是那辆奔驰车，实际年化利率变为6.79%。
你若是天生对数字不敏感，最简单的方法是在4S销售给出的利息基础上乘二，这样的估算办法虽准确度稍低，但保障你不会吃太大的亏。
举例四：
1、4S销售给你这样算账，贷款10万，两年时间，利息加手续费8000元，利率才4%。
2、实际利率却是8%。
你以为汽车贷款的坑就这些了吗，没那么简单！
其中最可怕的一种车贷方式，“以租代售”的面目出现。
举例五：
1、他们这样告诉你，只要一成首付和服务费，你可以把车开回家。
2、你每月支付租金，车子挂在XX名下，类似租车。一年后，你有四种选择，直接买、分期买、续租，退车。
哇，感觉好贴心，好合理啊，遇到良心卖家了！
举例六：
方案一：你若全款买车，价格为9.75万元。
方案二：你若选择一成首付和服务费，把车开回家。官方指导价为9.89万，首付9890元，手续费2000元，月供2249元。
一年后，你可以选择支付尾款8.025万元购车。这个时候，你实际支付的利率是多少呢？
有点吓人，实际利率为25.92%！
要是觉得贵，选择分期买，再分三年期（36期），实际利率为20.10%！
现实生活中，车贷的套路还有很多，大林也不可能全部列举，且未来还会冒出更多的套路，真是防不胜防。
那该如何应对呢？
我们需要深层次理解车贷的本质，才能获得最实惠的方案，其中关键在于视角，当然不是我们买车人的视角，而是金融机构的视角。大林可以告诉各位，能站在对方的视角和利益去思考问题，你能避开很多坑。
调查数据显示，居民家庭负债的主要用途：
1、用于购房：75.9%
2、用于日常消费：24.8%
3、用于买车或车位：12.8%
车贷在我们居民家庭的贷款中排第三，算是非常主流的一种负债方式。这就意味着，车贷对于大部分金融机构属于批量化的产品。
小白读者可以假设自己是银行中负债发放贷款的工作人员，自己面前有三个人申请贷款，需要进行风险评估。
A、张三申请住房贷款，买房。
B、李四申请车贷，买车。
C、王五申请消费贷款，买手机。
最让各位银行工作人员放心，不用过分担心贷款人跑路的就是房贷了，因为房子押着，其次就是车贷，车子证书也容易捏在手里，最不放心的就是手机，银行对客户手机控制力最弱。
对于金融机构，风险程度不同，意味着贷款利率的不同，风险越高，利率越高。
有了风险等级的划分，我们就容易知道车贷利率的底线在哪里了。大林认为，车贷利率最低为接近房贷利率，或稍高于房贷利率，但远低于消费贷款利率。
有调查显示，2020年5月全国首套房贷利率平均值为5.32%，二套房贷利率平均值为5.63%。
有人会问，什么是消费贷款？
你经常在网上买东西，使用的借呗花呗，还有信用卡就属于消费贷款，利率通常在11%到18%区间。
所以，车贷利率在5.63%到11%属于合理范围。
当然，前面提到汽车厂家为了促进自家汽车销售，利率标注为3.99%。考虑到今年经济形势，为了促进消费，大林估计买车获取较低的车贷利率概率较高，其一为汽车产能过剩，其二为贷款额度也会相对宽松。
大林已经把车贷的秘密摊开讲，小白读者应该懂得选择最实惠的车贷方式了。
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