买房办贷款需要什么手续（买房办贷款还有手续费吗）

一文读懂买房攻略，房子到底需要准备哪些材料？，下面是啊强在农村给大家的分享，一起来看看。

买房办贷款需要什么手续

买房，对于很多人来说是人生中的重要里程碑。但是，买房是一项极其复杂的任务，需要我们做好充分的准备工作。为了帮助大家理清思路，下面我将为大家整理一份买房攻略，告诉大家买房的具体步骤和需要准备的材料，希望对大家有所帮助。

第一步：明确需求和预算

在购房前，首先要明确自己的需求和预算。明确自己希望购买的房子的具体要求，包括房屋类型、面积、地段等。同时，评估自己的经济状况，制定合理的购房预算。这样能够帮助我们更加有针对性地寻找合适的房源。

需要准备的材料：

1. 身份证及复印件

2. 收入证明，包括工资流水、税单等

3. 贷款申请材料

4. 银行流水及个人资产证明

5. 信用记录

第二步：选择购房方式

在购房过程中，我们可以选择不同的购房方式，包括二手房购买、新房购买、以及购买房产项目等。每种方式都有其特点和优势，需要我们根据自己的实际情况做出合理选择。

需要准备的材料：

1. 二手房购买需要的产权证、房产证、购房合同等文件

2. 新房购买需要的开发商资质证明、预售许可证、商品房销售合同等文件

3. 购买房产项目需要的相关项目资料、合同等文件

第三步：选择合适的地段和楼盘

选择合适的地段和楼盘是购房过程中非常重要的一步。我们可以根据自己的需求和预算，选择位于好学区、交通便利、生活设施完善的地段，增加房产的增值空间。

需要准备的材料：

1. 楼盘资料，包括房屋户型、楼栋信息、楼盘介绍等

2. 小区配套设施信息，包括学校、医院、购物中心等

第四步：进行房屋核验和风险评估

在购买房屋前，我们需要对房屋进行核验，了解房屋的产权状况、是否存在抵押、担保等情况。同时，还要进行房屋的合理估价和风险评估，避免买到质量问题或存在法律风险的房屋。

需要准备的材料：

1. 房屋产权证、房屋合同等相关文件

2. 房屋鉴定报告

3. 房屋评估报告

第五步：办理购房贷款和手续

如果买房有贷款需求，我们需要选择合适的银行，并根据银行的要求准备相应的贷款材料。同时，还需要办理房屋过户手续和相关税务手续，确保房屋的产权能够合法地转到我们的名下。

需要准备的材料：

1. 贷款申请材料，包括个人征信报告、购房贷款申请书等

2. 购房合同、过户手续材料等

第六步：签订购房合同和过户手续

在购房最后阶段，我们需要与卖方签订购房合同，并根据购房合同的约定办理过户手续。过户手续完成后，我们获得了房屋的合法产权，这意味着我们成功地买到了理想的房子。

需要准备的材料：

1. 购房合同及其附件

2. 过户手续办理材料

总结：买房是一项复杂的任务，需要我们做好充分的准备。通过明确购房需求和预算，选择购房方式，选择合适的地段和楼盘，进行房屋核验和风险评估，办理购房贷款和手续，最后签订购房合同和办理过户手续，我们才能顺利地买到我们理想的房子。希望以上的攻略对大家有所帮助，祝大家早日找到心仪的房子！

买房办贷款还有手续费吗

中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费，代办费，办证费，招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。

网友咨询：

贷款收取服务费是否合法？

江苏东银（江北新区）律师事务所庞娟律师解答：

贷款是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分：如果是直接向银行贷款，不会有服务费，但从法律角度讲，贷款中介费只要不超标是合法的。

《民法典》第928条：受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。第963条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，帮助借款人成功贷款的，借款人应当按照约定支付报酬，至于约定贷款服务费是多少，法律没有明确规定，依据一般法律原则，只要是完全民事行为能力人之间，基于真实意思表示约定的服务费均应受到法律保护。

在某些情况下，即使委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人也应当支付相应的报酬。前提是不可归责于受托人的事由。实务中常见的事由有：批贷后借款人不要了，又找了另一家中介贷下来款了，借款人直接跳过中介找银行放贷了等。

江苏东银（江北新区）律师事务所庞娟律师解析：

需要注意的是，以服务费形式变相取的高额利息不受法律保护。

《全国法院民商事审判工作会议纪要》中关于变相利息的认定问题的规定如下：51.【变相利息的认定】金融借款合同纠纷中，借款人认；金融机构以服务费、咨询费、顾问费、管理费等为名变相收取利息，金融机构或者由其指定的人收取的相关费用不合理的，人民法院可以根据提供服务的实际情况确定借款人应否支付或者酌减相关费用。该规定虽然规范的是金融机构，但对个人放贷也有参考价值。

实践中为了规避高额利息或以服务费名义收取的高额利息，出借人往往采取“收借错位”的方式收取相关费用，这也给借款人举证及法官还原案件事实增加了难度。因此借款人也应当注意保留相关证据，注意自我保护。

【法律依据】

《民法典》第928条：受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

庞娟律师简介

专业婚姻家事律师，国家二级婚姻家庭咨询师，专注于婚姻、继承家事领域的研究与代理，能够根据客户的实际情况设计最优方案，为客户争取最大利益，用心将纠纷化解在法庭之外，得到客户高度认可和好评。

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