外地人在济南买房贷款（异地公积金贷款买房如何办理）

明日起，在济外地人买房无需济南市纸质社保纳税证明，下面是闪电新闻给大家的分享，一起来看看。

外地人在济南买房贷款

到人社不们开具社保证明，到地税部门开具纳税证明，外地户口想要在济南买房这些流程可能要花费一段时间。如果您的工作单位是济南分公司，需要跑的流程就更多了。但明天开始，外地户口想要在济南买房带好身份证结婚证户口本就可以免去其他纸质材料。

“能联尽联”

“数据跑”代替“群众跑”

自2016年10月济南市实行限购政策以来，市住房保障和房产管理局（市城市更新局）实现了与省民政厅、市国土局、市建委、市公安局、市税务局、市人社局的信息联网，各部门将房屋登记、网签、户籍、婚姻、社保、个税等数据进行共享，主要业务数据工作人员都可以通过联网比对、核查，使群众少跑腿又能好办事。

部门联网、数据共享提升工作效率的同时，也使群众办事提交的纸质材料“能减尽减”。9月21日起，外地人在济南购房，持身份证、户口本、结婚证等资料可以直接来房产交易大厅办理限购核查，不再需要提前开具在济南市社保部门缴纳社保或税务部门缴纳个税的纸质证明了。“纸质证明”让位“电子数据”，“数据跑”代替“群众跑”，群众只跑一次，短短几分钟，就可完成业务受理，省时、省心又省力。

告知承诺制容缺受理

少带材料也可边审理边补交

创新业务办理机制，让便民服务更接地气。为进一步“减证便民”，实现“一次办成”工作目标，市住房保障和房产管理局（市城市更新局）针对限购核查中的部分业务实行告知承诺制，加强与市建委、不动产登记等职责部门联动，做好事中、事后监管。按照告知承诺制的办理机制，外地户籍但在济工作的全日制本科大学生在济南购房，提交资料申请限购核查时，不用再提交用工合同，社保缴纳情况经审核符合限购政策的，就可以通过限购核查。

另外，针对办事群众申报业务时缺少部分材料的情况，按照“提前介入，能快则快”的原则，可以在容缺范围内为群众办理业务，允许“边受理审核，边补齐材料”，不让办事群众为提交材料“来回跑”和“反复排队”。

优化办理流程

1个工作日完成购房资格审核

根据《山东省优化不动产登记专项行动方案》要求，9月底之前购房资格审核时间要缩短至1个工作日。部门联网、数据共享为缩短核查办理时限提供了有力的技术支撑和保障。在此基础上，业务部门还进一步梳理、优化业务流程，科学设置流转环节，合理配备审核人员。8月下旬开始，案卷传递时间在不断压缩，核查工作效率不断提升，限购资料齐全受理后，核查可以做到随收随审，除特别情况需要核查外，1个工作日内就能够完成购房资格的审核。如办事群众当天下午在受理窗口提交了齐全的限购资料，第二个工作日下午就可以通过市住房保障和房产管理局（市城市更新局）官网（http://jnfg.jinan.gov.cn/）看看审核有没有通过。

多措并举服务体验逐步升级

作为市住房保障和房产管理局（市城市更新局）多年来积累了不少便民、利民举措：

全时服务。房产交易大厅实行“每周七天工作制”，中午安排值班人员，群众可以随来随办。只要当天已取号的业务，工作人员办完才下班。

自助服务。在大厦一楼设置了多台“房产一查明”自助查询打印一体机，只要扫扫二代身份证即可查询打印包括子女入学、低保核实、户口迁移等多类房屋情况证明。

特色服务。交易大厅设置有“爱心妈妈小屋”、“绿色通道”、“军人窗口”，流动服务车也可以上门服务，特需群众可以得到个性化的服务。

网上服务。打造了情景化交互模式的“房产交易网上服务大厅”，与“济南房管与城市更新”微信公众号同步关联，办事群众随时随地通过手机就可以享受贴心服务，不仅可以进行业务咨询、核验查档证明的真伪、查询限购资格核查进度，还可以进行商品房合同备案撤销、存量房限购资格核查、存量房网上签约、房屋信息查询以及综合业务的网上预约。

下一步，市住房保障和房产管理局（市城市更新局）将根据部门联网可以共享的数据情况，把一部分限购核查业务纳入“网上申报”，符合网上申报范围的申请人在网上填写信息，通过预审核后就可以与网签业务合并办理，现系统已开发完毕，正在进行数据测试。同时，市住房保障和房产管理局（市城市更新局）也正在与省人社厅进行对接，系统数据共享正在调研开发阶段，待系统对接建设完成后，也将适时取消省社保证明。

异地公积金贷款买房如何办理

一边是大城市的高房价加限购，另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低。春节假期，那些平日在外工作的人群，除了走亲访友之外，也开始利用春节长假完成买房计划。在安居客发布的一份关于返乡置业的报告中也提到， 59％的受访人群有返乡置业的意愿。

回家买房，很多人第一时间会想到提取公积金贷款，毕竟利率要比商业贷款低得多，能够省下很大一笔钱。不过，不少人在贷款的时候也或多或少都会有一些疑问，维姐今天就挑选了几个朋友的问题，希望能够解答你的部分疑惑。

潇潇：我在北京工作，名下没有任何房产，想要在老家武汉买个小房子。如果申请公积金贷款是对应北京的贷款政策还是武汉的呢？

维姐：申请住房公积金贷款，需要按照购房地的公积金中心的政策执行。

按照2018年9月北京市住房公积金的最新政策，如果你及配偶在北京市行政区域内没有购房提取记录，并且在你及配偶的户籍所在地或户籍地省会买房，可以申请北京的公积金异地贷款。但贷款额度、贷款期限的核定需要根据武汉的住房公积金中心的规定确定。

小凯：我明年准备结婚了，打算先在老家买个房子，付完首付还需要贷款50万，申请公积金能贷下来吗？

维姐：如前文所述，公积金贷款需要按照购房地的公积金政策执行。

以北京市为例，公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万，最高可贷120万。

除此之外，具体能贷到多少钱，还跟你的个人月缴存额、婚姻状况、年龄、首套二套房等息息相关。如果你是首套房，年龄在40岁以内，累计缴纳超过12年，并且月收入超过11231元时就可以申请到最高120万，25年还款期限的贷款。

如果想知道自己的月收入能否贷到你期望的金额和期限，可以这样计算：在北京市公积金中心贷款计算器中，输入贷款金额和还款时间，计算出每期应还款金额（等额本息），月收入应该≥每期还款额÷60％+最低工资标准*70％。如果已婚的话，计算公式为：月收入应该≥每期还款额÷60％+最低工资标准*70％*2。

点点：北京的房价这么贵，我暂时也没有买房的计划，我是存在公积金账户里划算还是取出来交房租划算呢？

维姐：如果没有买房的计划，可以按照季度支取住房公积金用于房租，每个季度可以提取4500元。

如果你只是把钱存在公积金账户中，也会收取到一定的活期存款利息。单从理财的角度看，将这笔钱提取出来显然更划算。

按照北京市住房公积金的利率规定，当年缴存的年利率为0.35％，上年结转年利率为1.1％。

即使全部以1.1％计算，只要你的投资理财收益高于1.1％就是划算的。就拿现在收益不断下跌的余额宝来看，七日年化利率也有2.6％，仍然比这笔钱躺在公积金账户里划算。

不过，是否提取也要综合考量自己的最近是否有贷款的需要。

小雨：如果我现在把公积金取出来交房租了，以后想要买房的话会不会有影响呢？

维姐：大家知道，国家政策变化很快的，而且各地的公积金政策也不一样，所以维姐在这里也不好给出一个绝对的回答。

按照目前的政策来看，有些地方的贷款额度会根据公积金账户余额来确定，那么你提取公积金就会影响到今后的贷款额度。例如长沙刚刚调整的公积金政策中就规定，按照借款人夫妻双方在市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。倍数n在12-20倍之间浮动：当个贷率低于75％时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95％时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

不过，这也并不意味着你在买房之前就一定不能提取公积金。同样以长沙的政策为例，长沙的公积金贷款最高限额60万，即使按照最低的12倍计算，只要夫妻双方的账户余额超过5万元就能贷满60万。那么只要你在申请住房贷款时能够保证账户余额之和不低于5万元，购房前仍然可以申请提取公积金缴纳房租。

所以租房提取是否会影响到房贷申请，还是要具体看你申请住房公积金中心的具体规定。

维姐只能建议你自己做好规划，如果你有了买房的打算，就提前停止提取公积金交房租，以便你在申请公积金贷款买房时，里面有足够的可用余额。

本文源自融360原创

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