重磅！一手房带押过户政策来了！未网签的购房者可以安心了，下面是Kerry莹给大家的分享，一起来看看。
一手现房按揭贷款流程
就在五一假期期间，国家又发布了一大利好政策！
二手房带押过户政策刚发布不久，现在一手房带押过户的政策也来了。
那么问题来了，一手房怎么还要带押过户呢? 今天我们来聊聊一手房带押过户。
什么是一手房带押过户？
很好理解，一手房带押过户也就是新房不需要解押就可以进行网签。
那些被开发商拿去抵押给银行的新房，在押情况下亦可顺利办理网签。“一手房带押过户”结合广州前段时间的“二手房带押过户”政策，将有效增大二手房屋在市场上的可流通性，未网签的购房者们可以安心了。
适用范围：
全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
具体操作：
预售商品房
（一）购房人一次性或分期付款情形下办理带押过户
在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记 预购商品房预告登记”。
（二）购房人按揭付款情形下办理带押过户
1.在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记 预购商品房预告登记 预购商品房抵押权预告登记”。
2.在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记 预购商品房预告登记 预购商品房抵押权预告登记”。
持证商品房（一手现房）
（一）抵押权变更、转移直接办理模式
1.开发企业、购房人贷款银行为同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人为同一银行，开发企业、购房人、银行在不注销原抵押权的情形下申请办理一手房转移以及抵押权变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记 抵押权变更登记”。
2.开发企业、购房人贷款银行为非同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人发生变化，开发企业、购房人、银行在不注销抵押权情形下申请办理一手房转移以及抵押权转移、变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记 抵押权转移登记 抵押权变更登记”。
（二）新旧抵押权分阶段办理模式
抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且不注销旧抵押权的情形下，开发企业、购房人、银行申请办理一手房转移以及抵押权变更，同时设立新的抵押权，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记 （旧）抵押权变更登记（抵押人变更） （新）抵押权设立登记（二次抵押）”。待抵押人原贷款结清后（从约定），不动产登记部门再依申请办理旧抵押权注销登记。
（三）新旧抵押权“三合一”办理模式
抵押期间，开发企业转让已抵押不动产，开发企业、购房人、银行申请办理一手房转移、新抵押权设立以及旧抵押权注销，不动产登记部门合并办理“（旧）抵押权注销登记 一手房转移登记 （新）抵押权设立登记”。
那么抵押权变更又该怎么处理呢？
①相同银行的：
在同一个银行的直接办理“一手房转移登记+抵押权变更登记”即可
②不同银行的：
在相同银行的办理手续条件下多+一个“抵押权转移登记”
而这期间还会涉及到“新旧交接”、“三合一”等等手续。
一手房带押过户对谁的利益最大？
其实出台一手房带押过户这一政策最大的收益者就是开发商，接着就是购房者。
为什么这么说呢？
因为还没出台这一政策之前的开发商想要卖房子，不仅要预售许可证，还要解押房源。
但是这几年来不少房产企业出现爆雷倒闭的状态，部分项目甚至已经没有钱给银行解押了，导致购房者们无法网签。
而现在新政策出台之后，就不再需要开发商出面解押也可以卖房，间接有效的缓解了资金压力，还可以有效提升一手房的交易效率。
交易程序简单加快了，对市场的信心和购买力回归也起到了一定的正面支撑作用。
当然，政策的出台有利的一面就自然会有弊的一面。
有些购房者就不太看好这一政策，比如说：如果开发商在卖房之后不履行合约卷款跑路，这导致购房者不仅没收到楼，还要背上房贷，这也是存在一定风险的。
-END-
现房抵押贷款和按揭贷款的区别
随着经济的发展和人民收入的提高，越来越多的人选择通过抵押房产来获得贷款。然而，在办理房产抵押贷款时，很多人并不知道该按多少比例来办理，并且也不了解一些注意事项，容易因此陷入贷款困境。本文将详细介绍房产抵押贷款按多少比例办，抵押房产要注意哪些方面，以帮助读者更好地理解和处理此类问题。
房产抵押贷款按多少比例办？抵押房产要注意哪些方面？
一、房产抵押贷款按多少比例办？
房产抵押贷款的比例是由当地的具体政策来决定的，一般来说首套住房能够抵押贷款70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。这样说可能还是比较抽象，我们可以通过实际案例来更好地理解。
例如，一套房屋的市场价值为100万，按照首套住房抵押贷款能贷70％的比例，银行最多只会给你贷70万，而不是100万。另外，在实际操作中，银行会根据抵押物的种类、抵押物所在地、借款人的信用状况等多个因素来进行评估，因此实际贷款额也有可能会有所浮动。
总的来说，银行用房屋抵押贷款的抵押率一般在50％－80％之间，每个银行的具体政策略有不同。
二、抵押房产要注意哪些方面？
1、房产的抵押价值要合理
在申请办理房产抵押贷款时，银行会对抵押物进行评估，评定一套房产的价值时，银行通常会按照房产的户型、位置、面积、装修程度、周边环境等因素进行评估，最后得出一个抵押价值。因此，申请人需要确保房产的抵押价值能够合理。
如果申请人觉得银行给出的抵押价值较低，也可以自己找专业的评估机构来进行评估，并将评估报告提交给银行，以获得更高的贷款额度。
2、了解贷款利率并比较不同银行的利率
贷款利率是办理房产抵押贷款时需要着重考虑的问题之一。一般来说，利率是由银行根据国家的贷款基准利率来制定的，不同银行的利率也有所不同。因此，申请人需要了解贷款利率，并对不同银行的利率进行比较，以获得更为优惠的贷款利率。
3、注意贷款期限和还款方式
贷款期限和还款方式也是申请人需要考虑的问题。贷款期限一般根据贷款金额的大小和申请人的具体情况而定，还款方式有等额本金和等额本息两种，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4、注意贷款相关费用
在办理房产抵押贷款时，还需要注意贷款相关费用，如评估费、抵押登记费、保险费、担保费等。这些费用也会影响到实际贷款额度，因此需要申请人提前了解。
5、注意申请人的自身情况
在办理房产抵押贷款时，申请人的自身情况也是需要考虑的问题之一。例如，申请人的信用记录、工作稳定性、还款能力等因素都会对贷款额度产生影响。因此，申请人需要在办理贷款前认真评估自身情况，以避免贷款失败或者贷款过程中出现问题。
在总结，房产抵押贷款按多少比例办？一般按照当地的具体政策来决定，首套住房能够抵押贷款70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。此外，在办理房产抵押贷款时，还需要注意房产的抵押价值、贷款利率、贷款期限和还款方式、贷款相关费用以及申请人的自身情况等问题，以获得更为顺利的贷款经历。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"一手现房按揭贷款流程（现房抵押贷款和按揭贷款的区别）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/87656.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
