抵押与信用-银行放贷的两大基础，下面是可靠思奇吖给大家的分享，一起来看看。
贷款一般拿什么抵押
抵押与信用，两者都构成银行授信政策的要素。
信用主要由借贷者的资质决定，包括其偿债意愿与偿债能力。企业的主要信用指标是信用评级，个人的主要信用指标是信用评分，具体落实表现在收入，财产，历史信用记录等方面，当然无论是企业还是个人授信，都会不可避免地受到宏观经济周期的影响。从信用参数的角度，信用决定了违约概率(PD)。信用增强措施主要是担保，特别是如果有政府的背书的情况下，因为理论上政府具有无限法偿能力，无论是通过征税还是直接开动印钞机。
抵押主要决定了一旦违约发生，银行能够回本的比例，也就是回收率(recovery)或者损失率(LGD)。一般情况下，有抵押的贷款，风险要低于同等条件下（利率，期限等)的无抵押贷款。这就是为什么房屋按揭贷款利率要远低于个人消费贷款利率的原因。抵押品的价值往往是银行审批信贷的重要依据，具体体现在贷款金额与抵押品价值的比率(LTV)上。作为抵押的资产，可以是房地产，存货等，也可以是金融证券，后者往往称为质押，用于与抵押区别。
除了信用与抵押，银行在授信决策中往往还要考虑很多其他因素，尤其是客户关系。这主要体现在定价(即借贷利率确定)以及信贷展期政策的差别上。
信货与金融市场的其他业务类似，一个最大的问题是信息不对称。由此会导致逆向选择与道德风险等各种问题。由此在实际操作中会产生各种障碍和壁垒，导致一方面银行寻找不到优质客户放款，另一方面优质客户无法得到融资。理想情况下，中介的作用在于降低这种信息不对称造成的壁垒，为投融资双方搭建一个彼此获得准确信息的桥梁，使得贷款协议能够顺利完成。
拿房证可以抵押贷款吗
买房后，购房者基本也就掏空家底了，要想积累一定的存款，可是需要花费不少时间的！在现钱不多的这段期间，若是购房者遇到了麻烦事，那就免不了要抵押房屋进行银行贷款了。只是，你以为所有的房子都可以办理房屋抵押贷款吗？其实不然！有时候，即便你的房子有房产证，你也是无法办理银行抵押贷款的！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，将无法办理抵押贷款！
查封房
第一种：房子已被查封
如今，在新冠疫情的影响下，失业人数可是越来越多了，即便没有失业，降薪的情况也是屡见不鲜。而伴随着经济收入的不断减少，选择弃房断供的，还有没钱还债的可不在少数，一旦发生这种事情，那么房子可就会被法院查封了！若是房子已被法院查封，那也就无法办理银行抵押贷款了！
第二种：划入拆迁范围
对于已经划入拆迁范围的房子，其早晚都会被拆除的，若是银行为这种房子提供了抵押贷款，那么等到房子没了，你又不还贷款，那么银行又该怎么挽救损失呢？因此，划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的！不过，对于那些已经建好的安置房，还是可以进行抵押贷款的！
未还清贷款
第三种：还未还清贷款
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着，还未还清贷款的房子也就无法办理抵押贷款了！若你想要进行抵押贷款，那不妨先借钱还清房贷，之后再办理抵押贷款吧！
第四种：房屋已成危房
银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子价值远高于贷款金额。不过，若是你的房子价值太低，那么银行也就不会冒险为你提供房地了，就比如房子已成为危房了，其交易性可就很差了！
假房产证
第五种：伪造了房产证
没有房产证的房子可是无法办理银行抵押贷款的，于是乎，有些人就抱着侥幸的心理，伪造了房产证！你以为自己的这种操作很精明？殊不知，一经发现，你可就会因为涉嫌骗贷而面临牢狱之灾了！
房子占用了自己的大量资金，若无法进行抵押贷款，那么自己在遇到麻烦事着急用钱时，又该怎么办呢？所以，大家可要多加注意了，以免给自己带来不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，将无法办理抵押贷款！
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